Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1281/2021 ~ М-1084/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-1281/2021                                                            09 июня 2021 года

49RS0001-01-2021-001567-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи                Гриценко Е.В.,

при помощнике судьи                            Призенко Д.А.,

с участием представителя истца                     Антонова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 июня 2021 года в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Ворона Виталию Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору № 1640001/0749 от 31 октября 2016 года и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Хабаровского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее по тексту – АО «Россельхозбанк», Банк) обратилось в Магаданский городской суд Магаданской области с названным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что 31 октября 2016 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 1640001/0749, согласно которому Банк предоставил ответчику денежные средства на сумму 2 300 000,00 руб. с ежемесячным начислением процентов по ставке 13,9 % годовых и окончательным сроком возврата кредита 03 ноября 2031 года.

Банк выполнил свои обязательства, предоставив заемщику кредит в вышеуказанном размере, в то время как ответчик надлежащим образом не выполнял принятые на себя обязательства, не вносил платежи, что привело к образованию задолженности.

По состоянию на 25 марта 2021 года задолженность составила 2 263 726,96 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 2 068 442,12 руб., задолженность по процентам в размере 186 345,36 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга в размере 4 529,43 руб., пеня за несвоевременную уплату неустойки по оплате процентов в размере 4 410,05 руб.

Надлежащее исполнение обязательства ответчика перед истцом по кредитному договору обеспечивается ипотекой квартиры, расположенной по адресу: г. Магадан, ул. Флотская, д. 7, кв. 80, кадастровый (условный) номер 49:09:031115:897, состоящей из двух комнат, общей площадью 51,5 кв.м.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № 1640001/0749 от 31 октября 2016 года по состоянию на 25 марта 2021 года в размере 2 263 726,96 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 2 068 442,12 руб., задолженность по процентам в размере 186 345,36 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга в размере 4 529,43 руб., пеня за несвоевременную уплату неустойки по оплате процентов в размере 4 410,05 руб. ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 518,63 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 51,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Магадан, ул. Флотская, д. 7, кв. 80, кадастровый номер 49:09:031115:897, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации в размере 2 710 000,00 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался судом по адресу регистрации. От получения судебной корреспонденции ответчик уклонился.

В соответствии со ст. 165,1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом в силу ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьями 819 и 820 Гражданского кодекса Российской Федерации банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в простой письменной форме.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить сумму и уплатить проценты.

В соответствии со статьями 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, 31 октября 2016 года между сторонами заключен кредитный договор № 1640001/0749 на сумму 2 300 000 руб. на срок до 03 ноября 2031 года под 13,9 % годовых. Целевое назначение – приобретение квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 51,5 кв.м., на 4 этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Флотская, д. 7, кв. 80, общей стоимостью 2 710 000,00 руб.

По условиям п.1.1 кредитного договора Банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит), а заемщик обязуется возвратить полученный полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору – предоставил ответчику кредит на сумму 2 300 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № 1062 от 01 ноября 2016 года и выписками по лицевому счёту Заемщика.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитор начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору (п. 4.2.1 Кредитного договора).

В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора Кредитор вправе требовать от Заемщика уплаты неустойки в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и / или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты, а Заемщик обязан уплатить неустойку в размере, указанном в п. 6.1.1-6.1.2 Кредитного договора.

В пункте 4.7 Кредитного договора стороны установили, что Банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае если Заемщик не исполнит или ненадлежащим образом хотя бы одну из ниже обязанностей:

обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг);

обязанность использовать полученные от Кредитора денежные средства исключительно на цели, установленные настоящим Договором.

Как усматривается из выписки по лицевому счету основного долга Заемщика, а также лицевого счета по уплате начисленных Банком процентов, Заемщик свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и процентов не исполняет должным образом, допуская систематические просрочки. В адрес Заемщика Банком 06 февраля 2021 года направлено письменное требование о досрочном исполнении кредитных обязательств, которое осталось со стороны Заемщика без надлежащего удовлетворения.

По состоянию на 25 марта 2021 года общая сумма задолженности по предоставленному кредиту составляет 2 263 726,96 руб., в том числе:

2 068 442,12 руб.- размер просроченной задолженности по основному долгу;

186 345,36 руб. – задолженность по процентам;

4 529,43 руб. - пеня за несвоевременную уплату основного долга;

4 410,05 руб. – пеня за несвоевременную уплату неустойки по оплате процентов.

Таким образом, ответчиком в нарушение статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по погашению задолженности в объёме и сроки, определенные кредитным договором, не выполнены.

Поскольку в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком Ворона В.В. доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 1640001/0749 от 31 октября 2016 года суду не представлено, то истец законно предъявил требования исполнения обязательства по вышеназванному кредитному договору к ответчику.

Так как имеющийся в материалах дела расчет суммы долга по кредитному договору соответствует требованиям ст. ст. 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации, то в этой связи, взысканию с ответчика Ворона В.В. подлежит задолженность по кредитному договору № 1640001/0749 от 31 октября 2016 года в сумме2 263 726,96 руб., в том числе: 2 068 442,12 руб.- размер просроченной задолженности по основному долгу; 186 345,36 руб. – задолженность по процентам; 4 529,43 руб. - пеня за несвоевременную уплату основного долга; 4 410,05 руб. – пеня за несвоевременную уплату неустойки по оплате процентов.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ).

При этом согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что надлежащее исполнение обязательств ответчика перед истцом по Кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры,, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: Магаданская область, ул. Флотская, д. 7, кв. 80, кадастровый номер: 49:09:031115:897, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома.

02 ноября 2016 года между продавцами Кузнецовым С.В., Макушкиной С.Ю. и Ворона В.В. заключен договор купли-продажи квартиры. В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчиком предоставил в залог банку квартиру, расположенную по адресу: г. Магадан, ул. Флотская, д. 7, кв. 80.

Ипотека в силу закона в пользу истца зарегистрирована на основании договора купли-продажи квартиры от 02 ноября 2016 года, регистрационная запись 49-49/020-49/001/040/2016-523/1 от 08 ноября 2016 года на срок с 08 ноября 2016 года по 03 ноября 2031 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 марта 2021 года.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 4 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02 ноября 2016 года установлено, что стоимость квартиры оценивается в сумму 2 710 000,00 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Правовой центр» от 26 октября 2016 года.

Поскольку из представленного суду договора следует, что его предметом является принадлежащее ответчику имущество, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены в размере 2 710 000,00 рублей, являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд признает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: город Магадан, ул. Флотская, д. 7, кв. 80, кадастровый номер 49:09:031115:897, путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом согласно платежному поручению № 70 от 01 апреля 2021 года в соответствии со ст. 333.19 НК РФ произведена уплата государственной пошлины в размере 19 518,63 руб.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Ворона Виталию Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору № 1640001/0749 от 31 октября 2016 года и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ворона Виталия Владимировича, 13 января 1993 года рождения в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № 1640001/0749 от 31 октября 2016 года по состоянию на 25 марта 2021 года в размере 2 263 726 (два миллиона двести шестьдесят три тысячи семьсот двадцать шесть) рублей 96 копеек, в том числе: 2 068 442 рубля 12 копеек – просроченная основная задолженность, 186 345 рублей 36 копеек – задолженность по процентам, 4 529 рублей 43 копейки – пеня за несвоевременную уплату основного долга, 4 410 рублей 05 копеек – пеня за несвоевременную уплату неустойки по оплате процентов.

Взыскать с Ворона Виталия Владимировича, 13 января 1993 года рождения в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 518 рублей 63 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ворона Виталию Владимировичу, 13 января 1993 года рождения, на праве собственности – квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: Магаданская область, г. Магадан, ул. Флотская, д. 7, кв. 80, кадастровый номер 49:09:31115:897, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость при реализации в размере 2 710 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день составления решения суда в окончательной форме – 16 июня 2021 г.

Судья                                    Е.В. Гриценко