Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2021 ~ М-3597/2020 от 31.12.2020

Дело №2-863/2021

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 июля 2021 года                      г.Красноярск

    Кировский районный суд города Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

    с участием представителя истца Попова А.Ю.,

    представителя ответчика Желудева А.П.,

    третье лицо Замбржицкой А.А.,

    представителя третьего лица ПАО «Росбанк» Микрюковой А.Н.,

    при секретаре Лубсановой И.А.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошавина НП к ЖСК «Павлова 27» о признании недействительным решения, принятого общим собранием членов ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении в качестве члена жилищно-строительного кооператива,

    УСТАНОВИЛ:

Хорошавина НП обратилась в суд с иском к ЖСК «Павлова 27» о признании недействительным решения, принятого общим собранием членов ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении в качестве члена жилищно-строительного кооператива. Свои требования мотивировала тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А33-13822/2013 ООО «СитэкСтрой» признано банкротом. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование Хорошавина НП включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СитэкСтрой» двухкомнатной <адрес>, площадью 66,815 кв.м., расположенной на 4 этаже в блок секции БС-1 в строящемся доме по адресу (строительный): <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:80, в оценочной зоне 8. Обязательства Хорошавина НП по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в размере 2.333.710 руб. 50 коп., неисполненная часть составила 158.889 руб. 50 коп. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А33-13822/2013 в ЖСК «Павлова 27» передано в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства ООО «СитэкСтрой» права застройщика на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу <адрес> – <адрес>, степень готовности 10% и право аренды на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Во исполнение данного определения Арбитражного суда <адрес> был создан ЖСК «Павлова 27», членом которого являлась истица до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ЖСК «Павлова 27» Хорошавина НП исключена из членов ЖСК «Павлова 27», в связи с неуплатой паевых взносов, при этом, членские взносы на содержание правления ЖСК уплачены до ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает данное решение общего собрания членов ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку смета доходов и расходов за прошлые периоды до истца не была доведена. Кроме того, в адрес Хорошавина НП поступало претензионное требование об оплате паевых взносов, однако, к указанному требованию не были приложены обосновывающие задолженность документы. Также, прежде чем исключить истца из членов кооператива, что является крайней мерой, кооператив должен был выяснить уважительность причин неисполнения истцом обязанности по уплате паевых взносов. Кроме того, вопрос о возможности исключения из членов кооператива в нарушение положений Устава кооператива предварительно не рассматривался правлением кооператива и Хорошавина НП не была приглашена на правление ЖСК. Из извещения о проведении собрания не возможно установить, за неуплату в каком размере на общем собрании членов ЖСК рассматривался вопрос об исключении Хорошавина НП из членов кооператива, также истцу не была предоставлена возможность сообщить членам кооператива о причинах невнесения паевых взносов. С учетом изложенного, истец Хорошавина НП полагает, что оплатив стоимость права требования передачи спорного жилого помещения застройщику ООО «СитэкСтрой», исключением кооперативом из состава его членов, фактически лишена возможности приобрести право собственности на жилое помещение. В связи с чем, истец Хорошавина НП просит суд признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения ее из членов кооператива, восстановить Хорошавина НП в ЖСК «Павлова 27» в качестве члена жилищно-строительного кооператива.

    В судебном заседании представитель истца Попов АЮ исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснил, что исключение из членов ЖСК согласно положениям Устава является крайней мерой, при этом, Хорошавина НП оплачены членские взносы в полном объеме, а также частично оплачен паевой взнос. При принятии решения об исключении Хорошавина НП из членов кооператива, не учтены уважительные причины недоплаты паевого взноса, а именно материальное положение Хорошавина НП, возраст которой составляет 81 год, истец является пенсионеркой, ветераном труда, получает небольшой размер пенсии, имеет ряд заболеваний, в том числе онкологическое, оплатив стоимость строительства спорного жилого помещения ООО «СитэкСтрой», которое в дальнейшем было признано банкротом, фактически оспариваемым решением лишена права на его получение.

             Представитель ответчика Желудев АП в судебном заседании исковые требования Хорошавина НП не признал, суду пояснил, что у Хорошавина НП имелась задолженность по оплате паевых взносов в размере 1.923.175 руб. 15 коп., срок уплаты которых истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако, свои обязательства Хорошавина НП не исполнила, сумму задолженности по оплате паевых взносов не оплатила. Хорошавина НП с заявлением об отсрочке или рассрочки оплаты пая в кооператив не обращалась. Процедура проведения общего собрания соблюдена, решение об исключении Хорошавина НП из членов кооператива принято единогласно за исключение голоса ее сына, который представлял истца по доверенности на собрании.

    Третье лицо Замбржицкая АА в судебном заседании с исковыми требованиями Хорошавина НП не согласилась, суду пояснила, что по договору об участии в ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела право требования от ЖСК «Павлова 27» передачи ей в собственность спорной <адрес>, право требования заложено в ПАО «Росбанк» по договору об ипотеке. Считает решение общего собрания членов ЖСК об исключении Хорошавина НП из состава членов кооператива законным.

    Представитель третьего лица ПАО «Росбанк» Микрюкова АН в судебном заседании также поддержала позиции ответчика и третьего лица Замбржицкая АА, указывая на залог права требования Замбржицкая АА передачи ей в собственность спорного жилого помещения № по договору, заключенному с Банком, полагая исковые требования Хорошавина НП не подлежащим удовлетворению, указывая на добросовестность приобретателя Замбржицкая АА и залогодержателя ПАО «Росбанк».

    Суд, выслушав позиции участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав свидетеля, считает исковые требования Хорошавина НП подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии со ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 115 ЖК РФ, органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива, исключения члена кооператива, ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива, ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Как следует из положений ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установлено в судебном заседании, ЖСК «Павлова 27» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, при этом, утвержден устав ЖСК, избраны члены правления ЖСК и председатель правления Синор АР

Согласно уставу ЖСК «Павлова 27», жилищно-строительный кооператив создан в целях принятия от ООО «СитэкСтрой» в рамках рассматриваемого Арбитражным судом <адрес> дела №А33-13822/2013 объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью застройки 1018,2 кв.м., степень готовности 10% и право аренды на земельный участок 24:50:0600049:80 в пределах которого находится объект, а также в целях завершения строительства данного объекта.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А33-13822/2013 застройщик ООО «СитэкСтрой» признано банкротом. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассматриваемого дела о банкротстве ООО «СитэкСтрой», требование Хорошавина НП включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СитэкСтрой» двухкомнатной <адрес>, площадью 66,815 кв.м., расположенной на 4 этаже в блок секции БС-1 в строящемся доме по адресу (строительный): <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:80, в оценочной зоне 8. Обязательства Хорошавина НП по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в размере 2.333.710 руб. 50 коп., неисполненная часть составила 158.889 руб. 50 коп.

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А33-13822 в ЖСК «Павлова 27» переданы в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства ООО «СитэкСтрой», которым в том числе являлась Хорошавина НП, права застройщика на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № (2-я очередь - блок-секция БС-1), общей площадью застройки 1018,2 кв.м., степень готовности 10% и право аренды на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 5038 кв.м., кадастровый № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.6.2.1 Устава ЖСК «Павлова 27», членами кооператива являются участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований передачи жилых помещений ООО «СитекСтрой», за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ.

В соответствии с заявлением Хорошавина НП от ДД.ММ.ГГГГ, последняя принята в члены ЖСК «Павлова 27». ДД.ММ.ГГГГ между Хорошавина НП и ЖСК «Павлова 27» заключен договор об участии в ЖСК «Павлова 27» №-ХО-01.

Согласно п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, кадастровый № (2-я очередь - блок-секция БС-1), общей площадью застройки 1018,2 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью 5038 кв.м., кадастровый №, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5 настоящего договора. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.

В соответствии с п.1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительскому адресу: <адрес>, кадастровый № (2-я очередь - блок-секция БС-1), общей площадью застройки 1018,2 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью 5038 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположенная на 4 этаже, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 65,94 кв.м.

Согласно п.2.1 общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 2.241.960 руб. и включает в себя: 2.1.1. общая составляющая в виде передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки в соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> по делу А33-13822/2013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 318.784 руб. 85 коп.; 2.1.2. индивидуальная составляющая паевого взноса составляет 1.923.175 руб. 15 коп.

Как следует из п.2.2, п.2.2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ, пайщик обязуется оплатить ЖСК денежные суммы, указанные в п.2.1 настоящего договора в следующем порядке: паевой взнос в размере индивидуальной составляющей равными частями ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.13 Устава ЖСК «Павлова 27», член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных действующим законодательством и настоящим Уставом, в том числе в случае: 6.13.1 неуплаты определенных уставом взносов в течение 30 дней с момента наступления срока внесения соответствующих взносов; 6.13.2 если просрочка по уплате взносов допущена более двух раз или в отношении двух и более платежей в течение одного календарного года; 6.13.3 нарушений положений Устава кооператива; 6.13.4 неисполнения внутренних локальных нормативных актов кооператива решений общего собрания членов кооператива, правления кооператива, председателя правления кооператива, в случае, если данные решения не противоречат нормам действующего законодательства РФ, положениям настоящего устава и внутренним локальным нормативным актам кооператива; 6.13.5 самовольного изменения проектных характеристик, разрушения, порчи жилой и/или иной недвижимости, представленной кооперативом члену кооператива в пользование до полной оплаты членом кооператива своего паевого взноса и перехода указанной недвижимости в собственность члена кооператива; 6.13.6 наличия иных оснований, предусмотренных действующим законодательством и Уставом кооператива. Правление письменно уведомляет члена кооператива о предстоящем рассмотрении вопроса о возможности его исключения из членов кооператива.

Согласно п.10.1, п.10.2, п.ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖСК «Павлова 27», высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится, в том числе решение об исключении члена кооператива в порядке, предусмотренном настоящим уставом.

В соответствии с п.10.11 Устава ЖСК «Павлова 27», письменное уведомление о созыве общего собрания членов кооператива вручается членам кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом за 15 дней до предполагаемой даты проведения общего собрания с указанием места, даты, времени проведения собрания и с приложением повестки дня общего собрания. Членам кооператива должна быть предоставлена возможность заблаговременного ознакомления с материалами к вопросам повестки дня (проекты утверждаемых документов, сведения о кандидатах на должности руководящих и (или) контрольных органов кооператива). Ознакомление производится по месту нахождения органов управления кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Павлова 27» направило в адрес Хорошавина НП уведомление о вынесении на общее собрание членов кооператива вопроса об исключении из членов ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ, которым уведомила о том, что в связи с неоплатой паевого взноса в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, правлением ЖСК «Павлова 27» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о вынесении на общее собрание членов кооператива вопроса об исключении Хорошавина НП из членов кооператива. Вопрос об исключении из членов кооператива внесен в повестку дня общего собрания членов ЖСК «Павлова 27», назначенного на 15-00 часов ДД.ММ.ГГГГ. С решением правления можно ознакомиться по адресу: <адрес>, офис 23, с ДД.ММ.ГГГГ в рабочие дни. Также, в адрес Хорошавина НП ответчиком ЖСК «Павлова 27» вместе с вышеуказанным уведомлением, направлено уведомление о созыве внеочередного общего собрания членов ЖСК «Павлова 27» с повесткой дня общего собрания, состоящей из 11 вопросов для разрешения общим собранием, в том числе из вопроса № об исключении Хорошавина НП из членов ЖСК «Павлова 27».

Вышеуказанные уведомления направлены ЖСК «Павлова 27» в адрес Хорошавина НП заблаговременно с учетом срока, предусмотренного п. 10.11 Устава «Павлова 27», что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания членов ЖСК «Павлова 27», проводимого в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании присутствовали 31 член кооператива из 43 общего количества членов кооператива (согласно списку членов кооператива на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе представитель Хорошавина НП по доверенности - ее сын Соколов ИВ Повестка дня общего собрания состояла из 21-го вопроса, в том числе вопроса № об исключении Хорошавина НП из членов кооператива. Кворум на собрании имелся.

При этом, в нарушение п.10.11 Устава ЖСК «Павлова 27», направленное в адрес Хорошавина НП уведомление о созыве общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, не содержало в полном объеме повестки дня, поскольку на собрании принимались решения по 21 вопросу, тогда как Хорошавина НП была уведомлена о рассмотрении 11 вопросов.

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания членов ЖСК «Павлова 27», проводимого в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, по 11-му вопросу об исключении из членов ЖСК «Павлова 27» Хорошавина НП, председатель собрания Синор АР сообщил о том, что в нарушение положений Устава ЖСК «Павлова 27», договора об участии в ЖСК №-ХО-01 от ДД.ММ.ГГГГ, Хорошавина НП не оплачен паевой взнос в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В связи с чем, правлением ЖСК «Павлова 27» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о вынесении на общее собрание членов кооператива об исключении Хорошавина НП из членов ЖСК «Павлова 27». Представитель Хорошавина НП возражал против ее исключения. Предложено исключить Хорошавина НП из членов кооператива, за что проголосовало 30 членов кооператива (96,7% голосов), 1 член кооператива против (3,3% голосов). Принято решение исключить из членов ЖСК «Павлова 27» Хорошавина НП

При этом, согласно п.6.13 Устава ЖСК «Павлова 27», член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных действующим законодательством и настоящим Уставом, в том числе в случае: 6.13.1 неуплаты определенных уставом взносов в течение 30 дней с момента наступления срока внесения соответствующих взносов; 6.13.2 если просрочка по уплате взносов допущена более двух раз или в отношении двух и более платежей в течение одного календарного года

Однако, как следует из протокола общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, при решении вопроса об исключении Хорошавина НП из членов кооператива, председателем собрания до членов кооператива не была доведена полная и достоверная информация о задолженности Хорошавина НП по оплате взносов в ЖСК «Павлова 27», в том числе паевых взносов, поскольку в соответствии с п.6.13 Устава предусматривает оценку грубого неисполнения членом кооператива без уважительных причин своих обязанностей, в том числе всех взносов, предусмотренных Уставом.

Так, до членов кооператива не была доведена информация о том, что на дату проведения общего собрания, Хорошавина НП произведена оплата членских взносов в размере 80.000 руб., тогда как размер начисленных членских взносов Хорошавина НП по декабрь 2020 года включительно, составил 76.806 руб. 30 коп. Переплата составила 3.193 руб. 70 коп. Указанная переплата членских взносов Хорошавина НП не была возвращена, а также не зачтена кооперативом в счет паевых взносов, что не было доведено до сведения членов кооператива при решении вопроса об исключении Хорошавина НП из членов кооператива.

Также, как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, при решении вопроса об исключении Хорошавина НП из членов кооператива, до сведения участников собрания доведена информация о неуплате истцом паевых взносов. Однако, до членов кооператива не доведена информация о частичной оплате Хорошавина НП паевых взносов, а именно 318.784 руб. 85 коп. в виде передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также перечисление представителем Хорошавина НП по доверенности – ее сыном Соколов ИВ 220.000 руб. в счет оплаты паевых взносов по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, доводы ответчика о том, что вышеуказанные платежи Соколов ИВ не были зачтены в счет паевых взносов Хорошавина НП из-за отсутствия ее письменного заявления, суд находит необоснованными, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства не принятия (возврата) данных денежных средств, перечисленных сыном истца Соколов ИВ, указанные денежные средства с даты из оплаты и по день проведения собрания находились на расчетном счете ЖСК «Павлова 27». Кроме того, какие-либо письменные уведомления в адрес Хорошавина НП о непринятии денежных средств, запросы об их назначении и т.п., кооперативом истцу не направлялись, денежные средства находились на расчетном счете кооператива, тем самым были им приняты, при этом, при допуске Соколов ИВ к участию в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ по доверенности как представителя Хорошавина НП, на собрании также не был с ним решен вопрос о назначении данных денежных средств, тогда как основание перечисления вышеуказанных денежных средств конкретизированы в платежных поручениях в счет паевых взносов за Хорошавина НП

Судом возложена на ответчика обязанность предоставить расчет задолженности Хорошавина НП перед ЖСК «Павлова 27» по оплате взносов. При этом, представленный кооперативом расчет задолженности является неверным (том 2, л.д.23). Так, в расчете не содержится информация о распределении переплаты членских взносов, в том числе зачет переплаты в счет паевых взносов. Кроме того, поступившие от Хорошавина НП в лице Соколов ИВ в счет паевых взносов денежных средств в размере 220.000 руб. зачтены кооперативом как в оплату паевых взносов, так и одновременно в увеличение задолженности Хорошавина НП перед кооперативом, тем самым в расчете сумма задолженности необоснованно завышена на 220.000 руб., что также подтверждает доведение председателем собрания до членов кооператива недостоверной информации по задолженности истца.

Кроме того, в нарушение п.6.13 Устава, согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении общего собрания членами кооператива не обсуждались причины сложившейся частичной задолженности Хорошавина НП по оплате паевых взносов.

С учетом того, что Хорошавина НП являлась членом ЖСК «Павлова 27» в соответствии с п.6.2.1 Устава кооператива, как участник строительства, требования которого включены в реестр требований кредиторов и реестр требований передачи жилых помещений ООО «СитэкСтрой» по делу о банкротстве данного застройщика, оплатив в ООО «СитэкСтрой» по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ - 2.333.710 руб. 50 коп. (неисполненная часть составляла 158.889 руб. 50 коп.), то есть более 93% стоимости права требования передачи ей жилого помещения. Кроме того, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассматриваемого дела о банкротстве ООО «СитэкСтрой», требование Хорошавина НП включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СитэкСтрой», а именно спорной двухкомнатной <адрес>. При этом, Хорошавина НП в полном объеме оплатила членские взносы, по которым числилась переплата, а также оплатила в счет паевых взносов 538.784 руб. 85 коп. Кроме того, возраст Хорошавина НП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дату проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ составлял 81 год. Хорошавина НП является пенсионером, ветераном труда <адрес>, награждена нагрудным знаком «Дети войны», имеет ряд серьезных заболеваний, в том числе онкологическое заболевание, что подтверждено представленной истцом медицинской документацией.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств, безусловно, является уважительной причиной частичной не оплаты Хорошавина НП паевых взносов в предусмотренный договором срок.

Как следует из показаний свидетеля Соколов ИВ, как представитель Хорошавина НП он доводил на собрании до сведения членов кооператива причины неуплаты истцом в полном объеме паевого взноса, однако, выступление Соколов ИВ не нашло своего отражения в протоколе общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, что лишает возможности суд оценить достоверность содержания общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, процедуру обсуждения уважительности причин частичной не оплаты истцом паевых взносов. Тогда как доведение председателем собрания до членов кооператива информации о неоплате истцом паевого взноса, при его фактической частичной оплате, не соответствует действительности с учетом внесенных вышеуказанных платежей Хорошавина НП, что могло существенно повлиять на принятие членами кооператива решения об исключении истца из членов кооператива, а также оценки грубого неисполнения обязанностей по оплате взносов.

Таким образом, решение, принятое общим собранием членов ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении Хорошавина НП из членов кооператива является недействительным, в свою очередь, Хорошавина НП подлежит восстановлению в качестве члена жилищно-строительного кооператива «Павлова 27».

Доводы представителя ответчика о том, что Хорошавина НП является индивидуальным предпринимателем, имеет в собственности две квартиры и транспортные средства, что ей позволяло оплатить своевременно паевые взносы, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований Хорошавина НП, поскольку в качестве индивидуального предпринимателя Хорошавина НП зарегистрирована только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за несколько дней до окончания срока оплаты паевого взноса, предусмотренного договором об участии в ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из показаний свидетеля Соколов ИВ, жилые помещения используются Хорошавина НП для проживания ей и ее сыном, транспортные средства используются в целях предпринимательской деятельности. Как следует из материалов дела, размер доходов от предпринимательской деятельности, полученный истцом недостаточен для уплаты оставшейся части задолженности, тогда как именно за период после регистрации предпринимательской деятельности, Хорошавина НП произведена оплата членских взносов в полном объеме, а также частичная оплата паевого взноса.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Соколов ИВ пояснил, что на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ он просил предоставить Хорошавина НП отсрочку уплаты оставшейся части задолженности по оплате паевого взноса, однако, данное заявление не нашло своего отражения в оспариваемом протоколе общего собрания, также как и принятое решение по заявленному ходатайству Соколов ИВ, что может относится к компетенции решений общего собрания членов кооператива в соответствии с главой 10 Устава. В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал, что Хорошавина НП в устной форме просила предоставить ей отсрочку уплаты оставшейся части задолженности по оплате паевого взноса, однако, данный вопрос не был решен правлением, поскольку Хорошавина НП не изложила такое требование в письменной форме. При этом, в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Устава правление кооперативом имело право вынести на обсуждение общего собрания ходатайство Хорошавина НП о предоставлении ей отсрочки, что не было предпринято. Кроме того, в нарушение п.11.15.4 правление кооператива, каких-либо мер по контролю своевременного внесения Хорошавина НП паевых взносов не предпринимало, в том числе мер по взысканию задолженности в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что после исключения Хорошавина НП из членов ЖСК «Павлова 27», ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павлова 27» и Замбржицкая АА заключен договор об участии в ЖСК «Павлова 27», в соответствии с п.1.5 которого, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительскому адресу: <адрес>, кадастровый № (2-я очередь - блок-секция БС-1), общей площадью застройки 1018,2 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью 5038 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположенная на 4 этаже, условный №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» и Замбржицкая АА заключен кредитный договор, в соответствии с которым Замбржицкая АА предоставлен кредит в размере 1.500.000 руб. на приобретение <адрес> строящемся доме по вышеуказанному строительному адресу. Также, ДД.ММ.ГГГГ между Замбржицкая АА и ПАО «Росбанк» заключен договор залога, по которому обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог прав требования заемщика, принадлежащих ему на основании договора участия в ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, доводы третьего лица Замбржицкая АА и третьего лица ПАО «Росбанк» о том, что Замбржицкая АА является добросовестным приобретателем права требования передачи ей спорного жилого помещения № по вышеуказанному строительному адресу в соответствии с договором об участии в ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ, которое заложено в ПАО «Росбанк», являющегося добросовестным залогодержателем, не влияют на выводы суда о недействительности решения общего собрания членов ЖСК «Павлова 27» об исключении Хорошавина НП из числа членов кооператива, поскольку какие-либо самостоятельные требования, относящиеся к предмету и основанию иска Хорошавина НП, третьими лицами Замбржицкая АА и ПАО «Росбанк» не заявлялись, при этом, Замбржицкая АА и ПАО «Росбанк» не лишены возможности оспаривания вышеуказанных договора об участии в ЖСК «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ, а также кредитного договора и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, либо возможности их расторжения, в том числе в судебном порядке.

С учетом изложенного, исковые требования Хорошавина НП подлежат удовлетворению, решение, принятое общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении Хорошавина НП из числа членов кооператива, следует признать недействительным, истца Хорошавина НП необходимо восстановить в качестве члена Жилищно-строительного кооператива «Павлова 27».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хорошавина НП удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива «Павлова 27» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении Хорошавина НП из членов кооператива.

Восстановить Хорошавина НП в качестве члена Жилищно- строительного кооператива «Павлова 27».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи на него апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09 июля 2021 года.

         Председательствующий                                                 С.Е. Байсариева