Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8291/2013 ~ М-5249/2013 от 04.06.2013

                                Дело № 2-8291/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 августа 2013 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Козловой Н.А.,

    при секретаре Комаровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хрестиной Ирины Игоревны к Догадаевой Оксане Станиславовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, к Мельничук Виктории Игоревне, Мельничук Лилии Игоревне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Хрестина И.И. обратилась в суд с иском /с учетом уточненных исковых требований/ к Догадаевой О.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу. Требования мотивированы тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики длительное время не выселялись из спорного жилого помещения, однако, ДД.ММ.ГГГГ они добровольно выехали из квартиры, отказавшись самостоятельно сниматься с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает ее права собственника жилого помещения.

    В судебном заседании представитель истца Хрестиной И.И.- Касацкая Ю.В. /действующая по доверенности от 16.07.2012 года/ заявленные исковые требования поддержала. Истица Хрестина И.И. в суд не явилась, по заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

    Представитель ответчиков - адвокат Голик М.В., участвующий в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, просил исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчики в суд не явились, извещались своевременно надлежащим образом по последнему известному суду адресу в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Почтовое уведомление возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица УФМС по Советскому району г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно, по заявлению просил дело рассмотреть в их отсутствие.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 указанной статьи ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (ред. от 18.07.2006 года, с изм. от 25.12.2008 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (продавец) в лице ООО <данные изъяты> и Хрестиной И.И. заключен договор купли-продажи арестованного имущества согласно которому Продавец продал, а Хрестина И.И. купила в собственность четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 78,7 кв.м за 2 405 700 рублей.

В соответствии с п.1.2 договора купли-продажи имущество продается на основании исполнительного листа, выданного ДД.ММ.ГГГГ судьей Советского районного суда г.Красноярска, постановления о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю в соответствии с актом описи и ареста имущества.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, истице Хрестиной И.И. на праве собственности принадлежит <адрес> в г. Красноярске.

Согласно выписке из домовой книги ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Догадаева О.С., Мельничук В.И., Мельничук Л.И. ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Представитель истца суду пояснила, что спорная квартира была приобретена Хрестиной И.И. на торгах по реализации арестованного имущества. В мае 2013 года ответчики добровольно освободили спорное жилое помещение, однако с регистрационного учета не снялись. Фактическое место жительства ответчиков неизвестно.

Представитель ответчиков - адвокат Голик М.В., участвующий в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ пояснил, что исковые требования не признает, полагает необходимым в удовлетворении иска отказать, поскольку признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета является преждевременным.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от 0.12.2012 года и на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, истице Хрестиной И.И. на праве собственности принадлежит <адрес> в г. Красноярске. Ранее собственниками указанной квартиры являлись Мельничук (Догадаева) О.С.

В соответствии со ст.433 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или и предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 24-24-01/112/2013.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №, Хрестиной И.И. выдано Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру общей площадью 78,8 кв. м, по адресу: <адрес>.

Существующих ограничений (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

    Однако, после перехода права собственности, согласно выписке из домовой книги ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Догадаева О.С., Мельничук В.И., Мельничук Л.И. ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ.р.).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования залогодателя любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленного банком.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку Хрестина И.И. является собственником вышеуказанной квартиры, а лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после обращения взыскания на предмет залога (квартиру) в силу п.1 ст.78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствуют, последние обязаны освободить принадлежащую истцу на законных основаниях квартиру по адресу: <адрес> и сняться с регистрационного учета

Учитывая, что между истцом и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение о пользовании спорным имуществом, стороны не являются членами одной семьи и родственниками, на момент рассмотрения дела ответчики спорную квартиру освободили, и на основании решения Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, подлежат снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Поскольку ответчиками каких-либо доказательств, опровергающих позицию истца, суду не представлено, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств не заявлялось, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать Догадаеву Оксану Станиславовну, несовершеннолетнюю ФИО5, Мельничук Викторию Игоревну, Мельничук Лилию Игоревну утратившими право пользования жилым помещением -квартирой № в <адрес> в г. Красноярске, сняв их с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Требования Хрестиной Ирины Игоревны удовлетворить.

Признать Догадаеву Оксану Станиславовну, ФИО15, Мельничук Викторию Игоревну, Мельничук Лилию Игоревну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - 128, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения - 03.09.2013 года.

    Председательствующий:                        Н.А. Козлова.