Решение по делу № 2-1921/2011 ~ М-1964/2011 от 17.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года г.Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,

при секретаре Абрамян М.Е.,

с участием истца Козлова А.А.,

третьего лица Тл.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1921/11 по иску

    КОЗЛОВА А.А. к Администрации .... муниципального образования, Администрации .... муниципального образования об установлении факта принятия наследства, о включении земельного участка и квартиры в наследственную массу, о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Козлов А.А. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что **/**/**** умер его отец От., **/**/**** умерла его мать Мт.. По договору передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** От. и Мт. была передана в собственность квартира по адресу: ..... Постановлением Главы .... сельской администрации от **/**/**** № 68 за От. закреплен земельный участок по факту использования в ...., для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 612,02 кв.м., и **/**/**** От. выдано свидетельство на право собственности на землю. В самом постановлении не указан вид права. Однако в соответствии со ст. 9.1 ФЗ от **/**/**** «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Кроме того, по небрежности должностных лиц в вышеназванных правоустанавливающих документах была допущена ошибка в адресе объектов недвижимого имущества, на что его родители своевременно не обратили внимания. Постановлением Главы Мамонского муниципального образования № 308 от **/**/**** почтовый адрес квартиры и земельного участка был изменен на «...., ...., ....».

Справкой БТИ .... подтверждается, что квартира по адресу: ...., ...., ...., и указанная в договоре приватизации от **/**/**** квартира по адресу: ...., ...., ...., являются одним и тем же объектом недвижимого имущества. По договору приватизации общая площадь квартиры составляет 75,6 кв.м., в том числе жилая 43,4 кв.м. По техническому паспорту, составленному по состоянию на **/**/****, общая площадь составляет 71,9 кв.м., жилая 42,6 кв.м.

Согласно справкам БТИ от **/**/**** несоответствие площадей объясняется тем, что при проведении обмерочных работ использовалось современное оборудование (лазерный дальномер). Никаких перепланировок не производилось. Сведений о наличии арестов и запретов не имеется.

Однако, нотариус Н. не стала заводить наследственное дело и не выдала ему свидетельство о праве на наследство, мотивируя тем, что постановление об изменении почтового адреса квартиры и земельного участка издано после смерти родителей, при жизни которых эти изменения не были зарегистрированы. Поскольку вины его родителей в путанице с адресами нет, спорные квартира и земельный участок подлежат включению в наследственную массу. Письменного отказа в совершении нотариального действия нотариус Н. не выдала, лишь устно порекомендовала обратиться в суд.

На день смерти отца От. в спорной квартире проживали он, мать Мт., бабушка Б., умершая **/**/****. На день смерти Мт. в квартире проживал он один. **/**/**** мать Мт. составила завещание на все имущество, в том числе квартиру и земельный участок по адресу: ...., ...., ...., в его пользу. Завещание Мт. не отменялось и не изменялась, о чем свидетельствует отметка нотариуса Н.

После смерти родителей он свои наследственные права не оформил, но фактически принял наследство в соответствии с ч. 2 ст. 546 ГК РСФСР и ч. 2 ст. 1153 ГК РФ путем вступления во владение наследственным имуществом, поскольку был зарегистрирован в квартире на день смерти родителей и продолжает проживать в ней по настоящее время, это его единственное и постоянное место жительства. Он обеспечивает сохранность наследственного имущества и принял на себя бремя его содержания, пользуется всеми предметами домашнего обихода, обстановки и сельскохозяйственным инвентарем, оставшимися от родителей, обрабатывает земельный участок, выращивает картофель, овощи. Установление факта принятия наследства необходимо ей для признания права собственности на квартиру и земельный участок.

Тл. на квартиру и земельный участок не претендует, против признания за ним права собственности не возражает, самостоятельные исковые требования заявлять не желает.

Просит:

Установить факт принятия им наследства после смерти От., умершего **/**/****.

Установить факт принятия им наследства после смерти Мт., умершей **/**/****.

Включить в наследственную массу после смерти От., умершего **/**/**** и Мт., умершей **/**/****, квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., .... земельный участок, площадью 612,02 кв.м. по адресу: ...., ...., ....

Признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ...., ...., ....

В судебном заседании истец Козлов А.А. на иске настаивает, суду пояснил, что спорная квартира изначально была предоставлена отцу .... совхоз-техникумом на основании ордера. В ордер были вписаны родители и двое сыновей. В квартире они проживают с 1998 года. Он и на момент смерти отца и на момент смерти матери проживал и состоял на регистрационном учете в спорной квартире. После смерти матери по-прежнему в ней проживает, несет бремя по ее содержанию, оплачивает установленные платежи, принимает меря к охране наследственного имущества, делает текущий ремонт: менял крышу, забор, клеил обои, красил. Площадь квартиры с момента ее получение не изменялась, перепланировок не было.

Представитель ответчика Администрация .... муниципального образования в судебное заседания не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

В соответствии со ст.167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом требований ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика – Администрации .... муниципального образования.

Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований Тл. с исковыми требования ми согласился в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, самостоятельных требований на предмет спора не имеет.

Представитель третьего лицо на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований ФГОУ СПО «.... аграрный техникум» в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что От. умер **/**/**** /л.д.19/. Мт. умерла **/**/**** /л.д.20/. После их смерти осталось имущество, которое истец просит включить в наследственную массу: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: ...., ...., ....1.

На основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** От., Мт. получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., ..... Договор был зарегистрирован в БТИ .... **/**/****. /л.д. 24-26/.

На основании Постановления Администрации .... муниципального образования № 308 от **/**/****, уже после смерти От. и Мт., адрес квартиры был изменен с «...., ...., ....» на «...., ..... ....» /л.д. 34/.

Согласно ст.12 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст.17 ч.1 аб.3 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

В связи с тем, что адрес спорного жилого помещения был изменен уже после смерти родителей истца, право собственности наследодателей на квартиру по адресу: ...., ...., ...., не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ»№ 502 от **/**/**** квартира, указанная в договоре от **/**/**** по адресу: ...., ...., ...., и квартира по адресу: ...., ...., ...., по состоянию на **/**/**** год являются одним и тем же объектом недвижимого имущества /л.д. 35/.     

При этом От., Мт. проживали и были зарегистрированы в спорной квартире до самой смерти, несли бремя по ее содержанию.

В соответствии с ч. 8 аб. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

От., Мт. выразили свою волю на приватизацию спорной квартиры, заключили договор передачи жилых помещений в собственность граждан, зарегистрировали его, при этом внести исправления в части адрес объекта недвижимости не успели. В связи с чем, суд считает возможным исковые требования в части включения квартиры по адресу: ...., ...., ...., в наследственную массу после смерти От., умершего **/**/****, после смерти Мт., умершей **/**/****, удовлетворить.

На основании Постановления .... администрации № 68 от **/**/**** был закреплен земельный участок по факту использования площадью 612,02 кв.м. за От. в .... для ведения личного подсобного хозяйства /л.д.41/.

**/**/**** От. было выдано свидетельство на право собственности на землю на указанный земельный участок /л.д.42-44/.

На основании Постановления Администрации .... муниципального образования № от **/**/****, уже после смерти От. адрес земельного участка был изменен с «...., ...., ....» на «...., ..... ....» /л.д. 34/.

При этом из Постановления .... администрации № от **/**/**** право, на котором земельный участок был предоставлен От., не усматривается.

В соответствии с п.9.1 ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку в Постановлении № от **/**/**** года право, на котором участок был предоставлен От., указано неточно, суд с учетом требований ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» считает необходимым признать, что земельный участок по адресу: ...., ...., ....1, был предоставлен на праве собственности.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности От. на спорный земельный участок должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Вместе с тем, установлено, что адрес земельному участку был присвоен уже после смерти наследодателя, при этом От. пользовался земельным участком как своим собственным, использовал его по назначению, нес бремя по содержанию земельного участка, оплачивал все необходимые платежи. От. оформить право собственности на земельный участок надлежащим образом при жизни не успел.

Учитывая, что право От. иметь земельный участок в собственности, ничем не было ограничено; оснований, предусмотренных законом, для отказа в выдаче свидетельства о гос.регистрации права собственности на земельный участок суд не усматривает, право иметь земельные участки в собственности гарантировано ст. 20 ч. 5 Земельного Кодекса РФ, учитывая, что закон допускает включать земельные участки в наследственную массу, земельный участок по адресу: ...., ...., ....1, необходимо включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти От., умершего **/**/****, так как до настоящего времени свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка не выдано.

В соответствии со ст.1110 ч.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

После смерти От., Мт. наследниками 1-ой очереди являются сын Козлов А.А. /л.д.23/, сын Тл. Последний на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца и матери не претендуют, о чем дал письменное заявление.

Принятие наследства является фактом, отражающим волю наследника вступить в права владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти наследодателя, основываясь на законе или на завещании.

В соответствии со ст.1152 ч.1 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст.1153 ч. 2 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Козлов А.А. принял наследственное имущество после смерти От., умершего **/**/****, после смерти Мт., умершей **/**/****, в виде спорных объектов недвижимости: квартиры и земельного участка, а также их личных вещей и предметов домашнего обихода, поскольку на момент смерти От., Мт. истец проживал вместе с ними /л.д. 48,49/. После смерти родителей Козлов А.А. нес бремя по содержанию наследственного имущества, оплачивал все установленные платежи, принимала меры к охране наследственного имущества.

В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования к Администрации .... муниципального образования, Администрации .... муниципального образования в части установления факта принятия Козловым А.А. наследства после смерти От., умершего **/**/****, и после смерти Мт., умершей **/**/****, и признания за истцом права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: ...., ...., .... - удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КОЗЛОВА А.А. к Администрации .... муниципального образования, Администрации .... муниципального образования об установлении факта принятия наследства, о включении земельного участка и квартиры в наследственную массу, о признании права собственности на квартиру и земельный участок – УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Включить в наследственную массу после смерти От., умершего **/**/****, и после смерти Мт., умершей **/**/****, квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., ...., общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти От., умершего **/**/****, земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., ...., площадью 612,02 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, кадастровый номер №

Установить факт принятия Козловым Андреем Александровичем наследственного имущества после смерти От., умершего **/**/****, и после смерти Мт., умершей **/**/****.

Признать за Козловым А.А. прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., ...., общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м.

Признать за Козловым А.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., ...., площадью 612,02 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.

.

Судья                                    Л.В. Горбачук