Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2015 (2-11159/2014;) ~ М-10898/2014 от 11.12.2014

Дело № 2-692/3-2015 (2-11159/3-2014)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б., при секретаре Павловой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Л. А. к Администрации Петрозаводского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру истица приобрела в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, еще в 2004 году семьей истицы была самостоятельно произведена перепланировка данной квартиры, в частности увеличена площадь кухни за счет уменьшения площади большой комнаты, смежной по отношению к кухне. Вышеуказанные строительные мероприятия были выполнены в целях улучшения технических свойств указанного жилого помещения, и, по мнению истца, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, в связи с чем истица просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что не обратилась в орган местного самоуправления за согласованием возможности перепланировки жилого помещения по незнанию действующего законодательства. К иным собственникам помещений многоквартирного жилого дома по месту нахождения квартиры за согласованием возможности перепланировки также не обращалась, полагая об отсутствии у данных лиц возражений в данной части. Полагает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом доме, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению ввиду того, что в результате произведенной перепланировки кухня в квартире истицы располагается над жилой комнатой квартиры, расположенной ниже этажом, что не допускается по действующему законодательству.

Суд, заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом Петрозаводского нотариального округа Республики Карелия Михалкиной Н.Б.

Согласно плану квартиры до и после перепланировки, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, в частности:

- увеличена площадь кухни с 7,1 кв.м. до 13,38 кв.м. за счет уменьшения с 17,4 кв.м. до 11,6 кв.м. площади большой комнаты, смежной по отношению к кухне, а также путем демонтажа встроенного шкафа 1,0 кв.м.;

- увеличена площадь санузла с 0,9 кв.м. (туалет) и 2,6 кв.м. (ванная комната) до 5,0 кв.м. путем объединения ванной комнаты с туалетом (демонтаж смежной стены), демонтажа встроенного шкафа (0,6 кв.м.) и смещения стен за счет площади коридора;

- увеличена площадь коридора с 11,9 кв.м. до 12,7 кв.м. путем демонтажа встроенного шкафа 0,6 кв.м., а также в связи с вышеуказанными реконструкциями.

Перепланировка выполнена истцом без согласования с органами местного самоуправления. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются соответствующими планами квартиры до и после перепланировки, копией технического паспорта.

В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью б статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Согласно пунктам 1.7.1 и 1.7.3 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из копии планов до и после перепланировки квартиры, площадь помещений кухни и санузла увеличилась за счет площадей жилой комнаты и коридора соответственно.

Данные обстоятельства стороной истца не оспаривались.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (далее по тексту – Положение).

Согласно п.24 Положения запрещается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

В ходе судебного разбирательства истице предлагалось представить доказательства тому, что произведенная перепланировка соответствует техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в том числе разъяснялось право ходатайствовать перед судом о назначении судебной строительной экспертизы. Истица от предоставления дополнительных доказательств в нарушение требований ст.56 ГПК РФ отказалась, покинув зал судебного заседания до окончания слушания по делу.

Таким образом, исходя из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение - <адрес> не подлежит сохранению в перепланированном состоянии, ввиду того, что переоборудование квартиры было произведено без соответствующего разрешения, чем нарушен установленный порядок осуществления переустройства (перепланировки) жилого помещения, а также нарушены требования Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Доказательств соответствия жилого помещения и произведенной реконструкции строительным нормам и правилам суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б. Малова

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2015 года.