Решение по делу № 2-2181/2021 ~ М-1296/2021 от 12.03.2021

Дело № 2-2181/2021

50RS0<№ обезличен>-18

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 г.             г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании договора коммерческого найма прекращенным, признании утратившими право пользования, выселении и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании договора коммерческого найма прекращенным, признании утратившими право пользования, выселении и взыскании судебных расходов.

В обосновании требований указано, Банк ВТБ (ПАО) является собственником квартиры № 181, по адресу: МО, г. Химки, ул. Молодежная, д. 36. Между истцом и ответчиком заключен Договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа. ПО условиям договора банк предоставил квартиру по владение и пользование сроком на 24 мес. до <дата>. Истец 13.12.2018 направил в адрес ответчика извещение об отказе в продлении договора по истечении его срока. В квартире зарегистрированы ответчики. Просит признать договор прекращенным, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить, а также взыскать расходы по оплате госпошлины 6 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщили.

Помощник Химкинского городского прокурора в своем заключении полагала требований подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела Банк ВТБ (ПАО) является собственником квартиры № 181, по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 36, с кадастровым номером № 50:10:0010109:4331.

<дата> между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен Договор коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа, сроком на 24 месяца.

Согласно условиям договора истец предоставил ответчику за плату во владение и пользование для проживания вышеназванную квартиру (п. 1.1).

Из п. 1.6. Договора следует, что в квартире совместно с нанимателем будут проживать ФИО7, ФИО4, ФИО1

Ежемесячная оплата по договору установлена в размере 1 000 руб. (п. 3.1).

При условии надлежащего исполнения нанимателем своих обязательств, нанимателю предоставляется безотзывная оферта на выкуп квартиры, за цену в размере 5 600 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно представленным доказательствам, в установленный законом срок, а именно <дата> истцом в адрес ответчиком направлены извещения об отказе в продлении договора коммерческого найма.

При таких обстоятельствах, право ответчиков пользоваться спорной квартирой на условиях найма с даты окончания договора, а именно <дата> считается прекращенным в связи с истечением срока найма.

В настоящий момент ответчики проживают по месту расположения принадлежащей истцу квартиры № 181, а именно по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 36.

Проживание ответчиков в квартире напрямую нарушает предоставленные истцу законом права владения, пользования и распоряжения квартирой. Законных оснований для проживания ответчиков не имеется, поскольку собственниками квартиры они не являются, никаких дополнительных соглашений между истцом и ответчиками относительно проживания последних в квартире сторонами не заключалось.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) – удовлетворить.

Признать Договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от <дата>, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 прекращенным.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением квартирой № 181 по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 36.

Снять ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 36., кв. 181.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 36., кв. 181.

Взыскать с ФИО4, ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата> г.

Председательствующий                          В.Ю. Демидов