Решение по делу № 2-283/2012 ~ М-261/2012 от 16.10.2012

Дело № 2-283/2012 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2012 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.

при секретаре Ярдаковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой О.В. к СПК «Подольское» <адрес>, администрации Подольского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Зотова О.В. обратилась в Красносельский районный суд с иском к СПК «Подольское» <адрес>, администрации Подольского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, относящуюся к квартире №, состоящую из части основного строения (лит. А), расположенную по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивируя тем, что она с семьей в данной квартире проживет с дд.мм.гггг года Указанная квартира до дд.мм.гггг года принадлежала СПК «Подольское», и в дд.мм.гггг году решением общего собрания членов колхоза «Подольский» от дд.мм.гггг была передана отцу в счет имущественного пая и снята с баланса колхоза. Однако документы на данную квартиру надлежащим образом оформлены не были, письменный договор между сторонами заключен не был. На момент передачи отцу квартиры, действующим законодательством обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее гражданам на праве личной собственности, не требовалось. Статьей 19 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Обязательное требование государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним было установлено с 28 января 1998 года, согласно Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года. После смерти отца, она стала владеть и пользоваться спорной квартирой. Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Считает, что добросовестность владения подтверждается тем фактом, что указанное имущество было передано её отцу прежним собственником в счет имущественного пая, и таким образом указанное жилье она считает своим, т.к. оно досталось ей от отца. За все время владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения.

В ходе подготовки к судебному заседанию истица исковые требования изменила, просит включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти К., состоящее из части жилого дома, относящуюся к квартире №, состоящую из части основного строения (лит.А), расположенную по адресу <адрес>, и признании права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования. Свои требования мотивировала тем, что дд.мм.гггг умер ее отец К.. После его смерти открылось вышеуказанное наследство. Ранее квартира принадлежала СПК «Подольское» и была предоставлена для проживания работникам данного предприятия. Решением общего собрания членов колхоза «Подольский» от дд.мм.гггг квартира была передана её отцу в счет имущественного пая, однако документы надлежаще оформлены не были, договор между сторонами не заключался. С момента смерти отца она владеет и пользуется указанной частью жилого дома. Она является единственной наследницей после смерти отца. В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору для принятия наследства, в виду чего ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущественный пай и земельную долю, принадлежащие её отцу. Однако в выдаче свидетельства непосредственно на часть жилого дома относящегося к квартире №, по выше указанному адресу, ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. Она фактически приняла наследство после смерти отца, т.к. по день смерти проживала в вышеуказанном доме, обрабатывала земельный участок, пользовалась им как своим собственным, проводила ремонтные работы. Согласно ст. 18 ГК РФ граждане вправе иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество. В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалась, и где бы не находилось. В связи с этим она считает, что она приняла указанное наследственное имущество, поскольку вступила во владение домом.

В судебном заседании истица З. измененные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что, её отец приобрел у колхоза «Подольский» в счет имущественного пая квартиру, однако никаких договоров с ним не было, поэтому в нотариальной конторе, в которую она обратилась после смерти отца, с заявлением о принятии наследства, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на эту квартиру. Кроме неё наследниками первой очереди являлись её мать, которая умерла в дд.мм.гггг году и её сестра Т., отказавшиеся в установленном законом порядке от принятия своей доли наследства в её пользу. После смерти отца она проживает в этой квартире со своей семьей, следит за ней. Но не может получить свидетельство о праве собственности по наследству, так как у отца отсутствуют правоустанавливающие документы. В связи с этим она и обратилась в суд с таким иском.

Ответчик по делу - представитель администрации Подольского сельского поселения Красносельского <адрес> в судебное заседание не явился, прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, на спорное имущество не претендуют.

Ответчик по делу - представитель СПК «Подольское» <адрес> в судебное заседание не явился, прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, на спорное имущество не претендуют.

Третье лицо по делу - представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, суду доверяют, Против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третье лицо по делу представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, прислали ходатайство, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие. В ходатайстве указали, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. В случае установления судом оснований для вынесения решения о признании права собственности за истцом на указанный объект недвижимости, последний может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации своего права в установленном законом порядке.

Третье лицо по делу М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, прислала заявление, в котором просят дело рассмотреть в её отсутствие, на спорное имущество не претендует.

Третье лицо по делу В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, прислал заявление, в котором просят дело рассмотреть в его отсутствие, на спорное имущество не претендует.

Третье лицо по делу З. пояснил в судебном заседании, что они с женой Зотовой О.В. проживают в <адрес>, в квартире, которая была предоставлена колхозом «Подольское» его тестю К. Тесть в дд.мм.гггг году указанную квартиру приобрел у колхоза в счет имущественного пая. И с того момента они считали, что квартира принадлежит К.. на неё никто никогда не претендовал. В дд.мм.гггг году К. умер, они с женой и детьми стали жить в данной квартире, проживают там и сейчас. Однако когда жена обратилась с заявлением в нотариальную контору о выдаче свидетельства о праве на наследства по закону, квартира в наследственную массу включена не была, т.к. на неё отсутствовали правоустанавливающие документы. Колхоз при передаче квартиры К. в счет имущественного пая не оформил надлежащим образом документы……..

Третье лицо по делу С., пояснил в судебном заседании, что он является собственником второй части жилого дома №, относящегося к квартире № расположенной в <адрес>, и является соседом семьи Зотовых. Ему известно, что квартира Зотовой О.В. была предоставлена её отцу К., который указанную квартиру выкупил у колхоза в счет имущественного пая… Он всегда знал, что это квартира принадлежит именно К..

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав показания свидетелей Н., Ч., суд приходит к выводу, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.18 ГК РФ, граждане вправе иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

В судебном заседании установлено, что часть спорного жилого дома, относящееся к квартире № в с. <адрес>, принадлежало на праве собственности К.

Факт того, что в собственности К., имелась часть жилого дома, по вышеуказанному адресу, подтверждается архивной справкой № от дд.мм.гггг, выданной отделом по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области, из которой следует, что в похозяйственной книге <данные изъяты> сельского Совета Красносельского района за 1991-1995 год по <адрес> записано хозяйство К., дд.мм.гггг года рождения. В разделе книги «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» имеется запись: «кв.колхоза». В документах архивного фонда колхоза «<данные изъяты>» Красносельского района Костромской области в протоколе общего собрания членов колхоза «<данные изъяты> от дд.мм.гггг № записано решение общего собрания: «Все жилье, кроме жилья, принадлежащего перераспределению, подлежит выкупу, в счет причитающегося пая - сразу приступить к его передаче членам колхоза согласно списку. Жилье, принадлежащее перераспределению, может быть продано на сторону. В приложенном к протоколу- списке квартир, переданных в собственность членам колхоза «Подольский» в соответствии с решением общего собрания колхозников от дд.мм.гггг, протокол №, записан К., <адрес>.

Согласно справки администрации <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области за № от дд.мм.гггг домовладению, принадлежащему истице (Зотовой О.В.) и расположенному в <адрес>, присвоен следующий юридический адрес: <адрес>.

В соответствии с выпиской из решения общего собрания членов колхоза «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг, Протокол №, была разрешена выдача квартир в счет имущественного пая членам колхоза, в том числе и К.

То что, спорная квартира была передана К., также подтверждается выпиской из книги учета земельного и имущественного пая, согласно которой остаток имущественного пая К. на дд.мм.гггг составил <данные изъяты>=.

Согласно справки СПК «Подольское» за № от дд.мм.гггг <адрес>, находящаяся по адресу <адрес> снята с баланса колхоза сразу после выдачи её в счет имущественного пая К. в дд.мм.гггг году.

Кроме того, факт того, что указанная квартира была передана колхозом «<данные изъяты>» К. в счет имущественного пая подтвердили в судебном заседании свидетели, допрошенные судом, данный факт не оспаривается и представителем СПК «Подольское».

Так свидетель Н. пояснил суду, что он проживал в этом доме, но в квартире №. Вторая квартира была предоставлена семье К., в которой он проживал по день своей смерти. Когда в колхозе разрешили выкуп квартир за счет уменьшения имущественного пая все стали свои квартиры выкупать. К. так же выкупил эту квартиру. Договоры колхоз ни с кем не заключал, поскольку не знали об этом и все в последствии право собственности узаконивали в судебном порядке. После смерти К. в этой квартире проживала его жена, а потом и Зотова О.В.

Свидетель Ч. в судебном заседании пояснила, что она проживала в этом доме, в квартире №. Вторая квартира была предоставлена семье К. Когда в колхозе разрешили выкуп квартир за счет уменьшения имущественного пая все стали свои квартиры выкупать. Она выкупила свою квартиру, а К. так же выкупил свою квартиру. Договоры колхоз ни с кем не заключал, поскольку не знали об этом и все в последствии право собственности узаконивали в судебном порядке, в том числе и она. После смерти К. в этой квартире проживала его жена, а потом и Зотова О.В.. Все знали, что собственник этой квартиры именно К.. Никаких претензий по этому поводу ему не предъявлялось.

В соответствии с ч.1. ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящее Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, право К. на недвижимое имущество, а именно квартиру, переданную ему в счет имущественного пая колхозом «<данные изъяты>», возникло до принятия и вступления в силу вышеуказанного закона, т.е. она не требовала обязательной государственной регистрации.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что нашел свое подтверждение тот факт, что К. на праве собственности принадлежала часть дома, относящаяся к квартире № расположенная по адресу <адрес>.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. С учетом выше изложенного, указанное выше недвижимое имущество подлежит включению в наследство, открывшееся после смерти Р.

На момент смерти К. (дд.мм.гггг год) на время открытия наследства, действовали нормы наследственного права Гражданского кодекса РСФСР (1964 года), часть третья ГК РФ была введена в действие с 1 марта 2002 года, поэтому правоотношения по поводу наследственных прав сторон должны регулироваться нормами действующего на тот период законодательства.

В соответствии со ст. 528 ГК РСФСР (1114 ГК РФ) временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Согласно свидетельству о смерти (№, актовая запись №) К. умер дд.мм.гггг и после него открылось наследство, состоящее из части жилого дома, относящуюся к квартире № состоящую из части основного строения (лит. А), расположенную по адресу <адрес>.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В данном случае наследниками первой очереди по закону после смерти К. являлись его жена А. и их дети: Зотова О.В. и Т.

А. умерла дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о смерти №, актовая запись о смерти №, но при жизни отказалась от наследства после смерти мужа в пользу дочери Зотовой О.В., написав нотариусу заявление от дд.мм.гггг.

Т. отказалась от причитающейся ей доли на наследство после смерти К. в пользу Зотовой О.В. путем подачи заявления дд.мм.гггг Государственному нотариусу <данные изъяты> государственной нотариальной конторы, которое было зарегистрировано в реестре за №.

То, что Зотова О.В. является дочерью умершего К. подтверждается свидетельством о её рождении серия № от дд.мм.гггг. Согласно свидетельства о заключении брака серия № от дд.мм.гггг, между З. и О., был заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от дд.мм.гггг. После заключения брака жене была присвоена фамилия Зотова.

На основании ст.546 ГК РСФСР (действующей на момент смерти К.) для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (Ст. 1152 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что Зотова О.В. вступила в права наследования по закону после смерти К., данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг, выданным нотариусом <адрес> и зарегистрированным в реестре за №.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах Зотова О.В. приобрела право собственности на вышеуказанное имущество в порядке наследования по закону.

На данное имущество кроме Зотовой О.В. никто не претендует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Требования Зотовой О.В. удовлетворить.

Включить в наследство, открывшееся после смерти К., умершего дд.мм.гггг имущество, состоящее из части жилого дома № относящейся к квартире № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Зотовой О.В., дд.мм.гггг года рождения, <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома № относящейся к квартире №, состоящей из части основного строения (<данные изъяты> основной пристройки, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты>) расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение в течение одного месяца со дня провозглашения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: