Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2021 ~ М-450/2021 от 03.08.2021

УИД 37RS0002-01-2021-000863-51

Дело № 2-538/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вичуга 7 октября 2021 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Сесекиной Е.В.

при секретаре Ломаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» к Колесниковой Т.С. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» обратилась в суд с иском к Колесниковой Т.С. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 63326 руб. 24 коп, пени в размере 1259 руб. 84 коп., мотивируя свои требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта у собственников указанного дома возникла с 01.01.2015 года. С учетом представленного заявления об уточнении исковых требований просят взыскать с ответчика 64624 руб. 11 коп., в том числе задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2018 по 31.05.2021 – 63326 руб. 24 коп, пени за период с 11.08.2008 по 10.04.2021 в сумме 1297 руб. 87 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2132 руб. 73 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мосина С.Ю., Натенадзе С.Н.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, судебное заседание покинула без уважительных причин, о продолжении рассмотрения дела в ее отсутствии не просила. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика возражений не представил. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

В ходе судебного разбирательства ответчик Колесникова Т.С. согласилась с задолженностью, ее размер и период взыскания не оспаривала, однако считала, что должна оплачивать задолженность только за период владения ею нежилым помещением.

Представитель истца, третьи лица Мосина С.Ю., Натенадзе С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Исковое заявление содержит ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Натенадзе С.Н., оставил разрешение вопроса на усмотрение суда, Мосина С.Ю. об уважительных причинах неявки суду не сообщила. В силу положений ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 169 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (ч.1 ст.170 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу положений ст. 170 ЖК РФ (в редакции на момент формирования фонда капитального ремонта многоквартирного жилого дома) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение (ч.5 ст.170 ЖК РФ). Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее (ч.6 ст.170 ЖК РФ). В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч.7 ст.170 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Колесникова Т.С. является собственником нежилого помещения площадью 281,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж, кадастровый №, государственная регистрация права собственности Колесниковой Т.С. произведена 29.03.2021 (л.д. 20-23). В период с 07.02.2014 до 06.07.2018 собственником указанного жилого помещения являлось ООО «Рабочий стиль-155», прекратившее свою деятельность 18.08.2020 (л.д. 71-76), в период с 06.07.2018 до 27.02.2020 - ООО «Машиностроительный завод», прекратившее свою деятельность 21.12.2018 (л.д. 69-70), в период с 27.02.2020 до 18.03.2020 - Мосина С.Ю., в период с 18.03.2020 до 29.03.2021 - Натенадзе С.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 63-65).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, утверждена Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 N 164-п, в которую включен многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Дата официального опубликования 30.04.2014 года.

Спорное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, включенном постановлением администрации городского округа Вичуга от 07.11.2014 №1481 в перечень многоквартирных домов, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Формирование фонда капитального ремонта собственниками помещений, расположенных в <адрес> производится на счете регионального оператора – НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области».

Согласно ч.3 ст.171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 данной статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Относительно доводов ответчика о неполучении платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт, суд отмечает, что сам по себе факт отсутствия платежного документа не освобождает собственника помещения от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт, и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа. Собственник для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, не лишается права обратиться к региональному оператору за получением платежного документа на уплату взносов на капитальный ремонт. Со стороны ответчика каких-либо обращений к истцу об отсутствии платежных документов не поступало, что не отрицается самим ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании Постановления Правительства Ивановской области от 03.02.2017 N 20-п «О внесении изменений в Постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 №578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 1 января 2017 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области в размере 6,4 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

На основании постановления Правительства Ивановской области от 11.03.2021 №107-п «О внесении изменений в постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 №578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2021 взнос на капитальный ремонт составил 6,7 руб. за один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Довод ответчика о том, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за периоды до 29.03.2021 должна быть оплачена предыдущими собственниками помещения, не основан на нормах действующего законодательства.

В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом предъявленное к ответчику требование об оплате задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2018 по 31.05.2021 в размере 63326,24 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, общая сумма пени за предъявленный период с 11.08.2018 по 10.04.2021 составила 1297 руб. 87 коп. Расчет пени ответчиком не оспаривается.

Согласно, разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 года, при взыскании суммы пени в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день его вынесения, которая применительно на дату разрешения данного спора составляет 6,75 % и с учетом которой сумма пени за заявленный истцом период составляет 7171,97 руб. Вместе с тем, учитывая, положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, устанавливающей принятие судом решения по заявленным истцом требованиям, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в заявленной истцом сумме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2132 руб. 73 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» удовлетворить.

Взыскать с Колесниковой Т.С. в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2018 по 31.05.2021 в размере 63326 рублей 24 копейки, пени за период с 11.08.2018 по 10.04.2021 в сумме 1297 рублей 87 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2132 рубля 73 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Сесекина