Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2535/2014 ~ М-2447/2014 от 26.08.2014

Дело № 2-2535/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                             30 октября 2014 года                                

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Здобновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приказчиковой ЕВ, Тереховича АИ и Ревина ОВ к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Приказчикова Е.В., Терехович А.И. и Ревин О.В. обратились в суд с указанным иском, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Приказчикова Е.В. и Терехович А.И., а Ревин О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В процессе проживания в данной квартире истцами была произведена самовольная перепланировка, с целью повышения благоустройства жилого помещения, в виде: <данные изъяты>. При этом квартира из разряда трехкомнатных перешла в разряд двухкомнатных. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющих на состояние несущих конструкций. Указанная перепланировка своевременно не была надлежаще оформлена и является самовольной.

В судебном заседании истцы Приказчикова Е.В., Терехович А.И. и Ревин О.В. не явились, просили рассмотреть дело без их участия, воспользовавшись правом ведения дела в суде через представителя (л.д.<данные изъяты>).

Представитель истцов ФИО6, действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), исковые требования поддержала, просила сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица МУ ЖКХ Ворошиловского района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица МУП МБТИ Ворошиловского района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно представленному заявлению просили рассмотреть дело без участия представителя МУП МБТИ Ворошиловского района Волгограда, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда (л.д.65).

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу пункта 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцы Приказчикова Е.В. и Терехович А.И. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ а Ревин О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из представленного материала следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире была произведена перепланировка в виде: <данные изъяты>; квартира из разряда трехкомнатных перешла в разряд двухкомнатных. В результате указанных работ общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м, жилая уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта (л.д.<данные изъяты>).

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: это ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; либо ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно техническому заключению МУП ЦМБТИ о состоянии строительных конструкций после перепланировки установлено, что произведенная перепланировка не изменяет работу несущих конструкций здания, не нарушает права и интересы граждан, состояние конструкций в квартире классифицируется как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Помещение может эксплуатироваться в рамках существующего функционального назначения (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что истцы обращались в администрацию Ворошиловского района г. Волгограда с заявлением о сохранении самовольно выполненной перепланировки в занимаемом им жилом помещении.

Согласно ответу данного органа № № от ДД.ММ.ГГГГ, принятому по результатам рассмотрения обращения истца, сохранение самовольно выполненной перепланировки жилого помещения признано возможным в судебном порядке (л.д.<данные изъяты>).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки жилого помещения суде не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что ее выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии, включающим в себя произведенные в квартире работы в виде: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                         Рыков Д.Ю.

Справка: Решение изготовлено машинописным текстом в окончательной форме 05 ноября 2014 года, в виду того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ, пришелся на выходной день.

Судья:                                      Рыков Д.Ю.