Решение по делу № 2-913/2019 ~ М-1088/2019 от 21.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года                                       г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                     Гапеевцевой М.А.,

при секретаре                                                             Погодаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-913/2019 по иску Дорожкиной Веры Васильевны к Кузнецову Владимиру Яковлевичу, Кузнецовой Ирине Викторовне, Кузнецовой Кристине Владимировне, Черемных Галине Владимировне, Поздняковой Ольге Яковлевне, Трушникову Анатолию Никифоровичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Дорожкина В.В. обратилась в суд с иском к Кузнецову В.Я., Кузнецовой И.В., Кузнецовой К.В., Черемных Г.В., Поздняковой О.Я., Трушникову А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска истец Дорожкина В.В. указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** она является собственником квартиры, находящейся по адресу: .... Кузнецов В.Я., Кузнецова И.В., Кузнецова К.В., Черемных Г.В. – ранее являлись собственниками спорной квартиры, Позднякова О.Я. и Трушников А.Н. являются членами семьи Кузнецовых. Ответчики зарегистрированы в указанной квартире, однако, с момента регистрации договора купли-продажи квартиры они утратили право пользования данной квартирой. С 2015 года ответчики по указанному адресу не проживают, их вещей и мебели в квартире нет. В п. 8 договора купли-продажи квартиры от **.**.**** прописано, что продавцы обязуются сняться с регистрационного учета до **.**.****, при этом, обязательство ответчиками до настоящего времени не исполнено. Предложить ответчикам добровольно выписаться из принадлежащей ей квартиры она не имеет возможности, так как место жительства ответчиков ей не известно. Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу не позволяет ей в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Истец Дорожкина В.В. в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, заявлением просила рассматривать дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Луненко О.Н., указав, что заявленные требования поддерживает.

Представитель истца Луненко О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Кузнецов В.Я., Кузнецова И.В., Кузнецова К.В., Черемных Г.В., Позднякова О.Я., Трушников А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по месту регистрации. Судебные извещения, направленные ответчикам, возвращены в адрес суда почтовым отделением связи с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в п. 63-67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд считает ответчиков Кузнецова В.Я., Кузнецову И.В., Кузнецову К.В., Черемных Г.В., Позднякову О.Я., Трушникова А.Н. надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки ответчики суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, возражений по исковому заявлению в суд не представили.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, начальник отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» Храмовских И.В. заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца Луненко О.Н., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 11 ЖК РФ устанавливает способы защиты нарушенных жилищных прав, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, заключенного между Кузнецовой К.В., Кузнецовой И.В., Черемных Г.В., Кузнецовым В.Я. (продавцы) и Дорожкиной В.В. (покупатель), Дорожкина В.В. является собственником квартиры, находящейся по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке **.**.****, что подтверждается копиями указанного договора, свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.****.

Согласно п. 8 указанного договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета до **.**.****.

Согласно копиям домовой книги, поквартирной карточки Кузнецов В.Я., Кузнецова И.В., Кузнецова К.В., Черемных (Кузнецова) Г.В. зарегистрированы в данной квартире с **.**.****, Позднякова О.Я. – с **.**.****, Трушников А.Н. – с **.**.****.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчики Кузнецов В.Я., Кузнецова И.В., Кузнецова К.В., Черемных Г.В., Позднякова О.Я., Трушников А.Н. в спорной квартире не проживают, что подтверждается актом от **.**.****.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, заключив договор купли-продажи квартиры, Кузнецов В.Я., Кузнецова И.В., Кузнецова К.В., Черемных Г.В. совершили действия по отчуждению принадлежащего им недвижимого имущества в пользу Дорожкиной В.В. вследствие чего их право собственности на спорное жилое помещение прекращено.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С момента государственной регистрации права собственности Дорожкиной В.В. на спорную квартиру, прежние собственники Кузнецов В.Я., Кузнецова И.В., Кузнецова К.В., Черемных Г.В. утратили свое право собственности на данный объект недвижимости, что является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой членов их семьи Поздняковой О.Я., Трушникова.

Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением после перехода права собственности к истцу между сторонами заключено не было, ответчики не являются членами семьи истца, следовательно, не имеют права пользования спорной квартирой.

Ответчиками доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представлено и судом не установлено.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и сам по себе не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

При этом регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в осуществлении ею прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем она вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав в отношении данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования Дорожкиной В.В. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дорожкиной Веры Васильевны удовлетворить.

Прекратить право Кузнецова Владимира Яковлевича, **.**.**** года рождения, Кузнецовой Ирины Викторовны, **.**.**** года рождения, Кузнецовой Кристины Владимировны, **.**.**** года рождения, Черемных Галины Владимировны, **.**.**** года рождения, Поздняковой Ольги Яковлевны, **.**.**** года рождения, Трушникова Анатолия Никифоровича, **.**.**** года рождения, пользования квартирой ***, расположенной по адресу: ....

Снять Кузнецова Владимира Яковлевича, **.**.**** года рождения, Кузнецову Ирину Викторовну, **.**.**** года рождения, Кузнецову Кристину Владимировну, **.**.**** года рождения, Черемных Галину Владимировну, **.**.**** года рождения, Позднякову Ольгу Яковлевну, **.**.**** года рождения, Трушникова Анатолия Никифоровича, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      М.А. Гапеевцева