Решение по делу № 2-1508/2017 ~ М-1672/2017 от 23.05.2017

Дело № 2-1508/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 24 июля 2017 года.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2017 года.

г. Ступино Московской области 24 июля 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Струковой П.С., с участие прокурора Кухта И.О., при секретаре Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанка» к Фабрицкой Светлане Петровне, Радионюку Игорю Вячеславовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОА «Россельхозбанк» обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета; выселить Фабрицкую Светлану Петровну и Радионюка Игоря Вячеславовича из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиком расходы по оплате государственной пошлины солидарно.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Фабрицкой С.П. был заключен кредитный договор №. Его размер составил 2 120 000, процентная ставка составила 14% годовых, окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Целью кредита являлось приобретение квартиры. Расположенной по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и п. 4.2 Договора в залог ОАО «Россельхозбанка» была предоставлена квартира.

Квартира приобретена с использование кредитных средств, право собственности и ипотека зарегистрированы Управлением Росреестра.

Обязательства по возврату кредитных средств заемщиком выполнены не были. Решением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога. Банк ДД.ММ.ГГГГ получил из Ступинского РОСП УФССП России по Московской области предложение взыскателю оставить не реализованное имущество за собой, данное предложение принято взыскателем ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности взыскателя на заложенное имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя.

Как установлено из выписки из домовой книги ответчики зарегистрированы в указанном помещении, что нарушает права собственника.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о его проведении судом извещались.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего, что требование о выселении не подлежит удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением Ступинсого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Фабрицкой С.П. взыскана задолженность по кредитному договору 1363011/0019 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2261893,67 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Фабрицкой С.П., определена начальная продажная стоимость в размере 2 650 000 рублей.

Из материалов исполнительного производства №-ИП в отношении Фабрицкой С.П. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за АО «Россельхозбанк».

Как следует из выписки из домовой книги, в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Однако сведений об их фактическом проживании суду не представлено.

Соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не заключались.

По смыслу и во взаимосвязи вышеприведённых норм права, право собственности у бывшего правообладателя прекращается при отчуждении имущества.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истицу жилом помещении без наличия законных к тому оснований нарушает имущественные права Банка как собственника жилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом, не представлено доказательств, того, что в настоящее время ответчики фактически проживают в указанном помещении, данный факт так же не усматривается и из материалов исполнительного производства.

В связи с чем, данное требование не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Фабрицкую Светлану Петровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Радионюка Игоря Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Фабрицкой Светланы Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Радионюка Игоря Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Фабрицкой Светланы Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Радионюка Игоря Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы по уплате государственной пошлина в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей солидарно.

Копию заочного решения суда направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, и разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья      П.С. Струкова