Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1971/2015 ~ М-2620/2015 от 11.08.2015

Дело № 2-1971/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза                                9 октября 2015 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Жогина О.В.,

при секретаре Калашниковой О.В.,

с участием адвоката Панфиловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Мачульской И.В. к Михай И.Б. о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мачульская И.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Михай Е.Б., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (продавцом) и ответчиком (покупателем) были заключены договоры купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа, в соответствии с которыми продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить земельные участки с кадастровыми номерами: № №, №, №, №. Цена участков определялась из расчета 114,57 руб. за квадратный метр и составила: стоимость участка с кадастровым номером № - 282530 руб., оплачено - 77679 руб., сумма рассрочки - 204851; стоимость участка с кадастровым номером № - 281957 руб., оплачено 77522 руб., сумма рассрочки - 204435; стоимость участка с кадастровым номером № - 232921 руб., оплачено - 64040 руб., сумма рассрочки - 168881; стоимость участка с кадастровым номером № - 133130 руб., оплачено - 36603 руб., сумма рассрочки - 96527; стоимость участка с кадастровым номером № - 117205 руб., оплачено - 32225 руб., сумма рассрочки - 84980. В соответствии с п. 3.3. договоров купли-продажи сумма рассрочки уплачивается в соответствии с прилагаемыми графиками платежей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности Михай Е.Б. на указанные земельные участки, что подтверждается выписками из ЕГРП. Истец принятое на себя обязательство передать недвижимое имущество покупателю исполнил, согласно актам приема-передачи к договорам купли-продажи земельных участков. В свою очередь, ответчиком свои обязательства оплатить товар в полном объеме не исполнены. Ответчик оплатил только два ежемесячных платежа по всем договорам, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ В установленный графиками срок расчет за земельные участки ответчиком не произведен, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ перестал исполнять согласованные графики платежей. Задолженность у ответчика образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., что составляет 10 месяцев. Ежемесячный платеж ответчика по пяти договорам составлял 21100 руб.. Продавец ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ обращался к покупателю с претензиями об оплате задолженности, которые оставлены последним без ответа и удовлетворения. В соответствии с п. 5 договора в случае просрочки платежа предусмотренного п. 3.3. договора, покупатель оплачивает пени в размере 0,1% в день от подлежащей оплате суммы. На основании указанного положения закона у продавца возникло право на получение с покупателя пеней за неправомерное пользование денежными средствами в соответствии с прилагаемым расчетом задолженности. На сегодняшний день задолженность по договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 272401 руб., их них: 211000 руб. - основная задолженность по договорам купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 61401 руб. - пени, начисленные в соответствии с п. 5 договоров купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Исходя из вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. 307, 309, 310, 316, 454, 549, 1102 ГК РФ, просила взыскать с Михай И.Б. в пользу Мачульской И.В. - 211000 руб. - основную задолженность по договорам купли-продажи; 61401 руб. - пени, начисленные в соответствии с п. 5 договоров купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Истец Мачульская И.В., будучи извещенной надлежаще о месте и времени, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, в тексте искового заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Михай Е.Б., будучи надлежащим образом извещенной по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила.

Представитель ответчика Михай Е.Б. - адвокат Панфилова О.Г., действующая на основании ордера и определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании указала, что размер пени сильно завышен, просила снизить размер пени, либо отказать в ее взыскании, в возмещении судебных расходов на представителя просила отказать, поскольку представитель не участвовал в судебном заседании, удовлетворение требования о взыскании основной суммы задолженности оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение адвоката Панфиловой О.Г., суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Пунктом 1 ст. 56, п. 1 ст.57 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Мачульской И.В., от чьего имени на основании доверенности действовал Манюков А.В., (продавцом), с одной стороны, и Михай И.Б. (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка (с условием о рассрочке платежа), в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером № площадью 2466 кв.м., расположенный по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Мачульской И.В., от чьего имени на основании доверенности действовал Манюков А.В., (продавцом), с одной стороны, и Михай И.Б. (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка (с условием о рассрочке платежа), в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2461 кв.м., расположенный по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Мачульской И.В., от чьего имени на основании доверенности действовал Манюков А.В., (продавцом), с одной стороны, и Михай И.Б. (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка (с условием о рассрочке платежа), в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2033 кв.м., расположенный по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Мачульской И.В., от чьего имени на основании доверенности действовал Манюков А.В., (продавцом), с одной стороны, и Михай И.Б. (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка (с условием о рассрочке платежа), в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1162 кв.м., расположенный по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Мачульской И.В., от чьего имени на основании доверенности действовал Манюков А.В., (продавцом), с одной стороны, и Михай И.Б. (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка (с условием о рассрочке платежа), в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1023 кв.м., расположенный по <адрес>.

Указанные земельные участки переданы покупателю Михай Е.Б., что подтверждается передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ

Частью 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что с момента государственной регистрации сделки у приобретателя имущества возникает право собственности на это имущество.

В п. 8 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что в соответствии со ст.551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на указанные земельные участки после государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, как следует из представленных копий договоров купли-продажи и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственная регистрация права собственности Михай Е.Б. на спорные земельные участки проведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ - 3.3. договора купли-продажи земельного участка (с условием о рассрочке платежа) с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ г., продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 282 530 руб. Продавец получил от покупателя 77 678 руб. до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму 204 851 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ г., о чем по окончанию выплат будет составлен акт взаиморасчетов. В соответствии со ст.488 ГК РФ земельный участок находится в ипотеке у продавца до полной оплаты по договору. Покупатель ежемесячно равными долями вносит платежи по договору на указанный продавцом счет, соблюдая график платежей.

В соответствии с графиком покупатель обязался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачивать ежемесячно по 5690 руб.

В соответствии с п.п. 3.1. - 3.3. договора купли-продажи земельного участка (с условием о рассрочке платежа) с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 281 957 руб. Продавец получил от покупателя 77 522 руб. до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму 204 444 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ г., о чем по окончанию выплат будет составлен акт взаиморасчетов. В соответствии со ст.488 ГК РФ земельный участок находится в ипотеке у продавца до полной оплаты по договору. Покупатель ежемесячно равными долями вносит платежи по договору на указанный продавцом счет, соблюдая график платежей.

В соответствии с графиком покупатель обязался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачивать ежемесячно по 5680 руб.

В соответствии с п.п. 3.1. - 3.3. договора купли-продажи земельного участка (с условием о рассрочке платежа) с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 232 921 руб. Продавец получил от покупателя 64 040 руб. до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму 168 881 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ., о чем по окончанию выплат будет составлен акт взаиморасчетов. В соответствии со ст.488 ГК РФ земельный участок находится в ипотеке у продавца до полной оплаты по договору. Покупатель ежемесячно равными долями вносит платежи по договору на указанный продавцом счет, соблюдая график платежей.

В соответствии с графиком покупатель обязался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачивать ежемесячно по 4690 руб.

В соответствии с п.п. 3.1. - 3.3. договора купли-продажи земельного участка (с условием о рассрочке платежа) с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ г., продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 133 130 руб. Продавец получил от покупателя 36 603 руб. до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму 96 527 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ., о чем по окончанию выплат будет составлен акт взаиморасчетов. В соответствии со ст.488 ГК РФ земельный участок находится в ипотеке у продавца до полной оплаты по договору. Покупатель ежемесячно равными долями вносит платежи по договору на указанный продавцом счет, соблюдая график платежей.

В соответствии с графиком покупатель обязался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачивать ежемесячно по 2680 руб.

В соответствии с п.п. 3.1. - 3.3. договора купли-продажи земельного участка (с условием о рассрочке платежа) с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ г., продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 117 205 руб. Продавец получил от покупателя 32 225 руб. до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму 84 980 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ г., о чем по окончанию выплат будет составлен акт взаиморасчетов. В соответствии со ст.488 ГК РФ земельный участок находится в ипотеке у продавца до полной оплаты по договору. Покупатель ежемесячно равными долями вносит платежи по договору на указанный продавцом счет, соблюдая график платежей.

В соответствии с графиком покупатель обязался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачивать ежемесячно по 2360 руб.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Михай Е.Б. было выплачено по указанным договорам 288 068 руб., в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Михай Е.Б. было выплачено по указанным договорам 21 102 руб.

Из материалов дела усматривается, что ответчику истцом были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности и пени, которые ответчиком оставлены без ответа.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчиком не была исполнена обязанность по оплате стоимости земельных участков, что повлекло нарушение прав истца.

Как следует из расчета, представленного истцом, и не опровергнутым ответчиком, задолженность Михай Е.Б. на ДД.ММ.ГГГГ по договорам от ДД.ММ.ГГГГ составляет 211 000 руб. (за 10 месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ которая подлежит взысканию с Михай Е.Б.

В соответствии с п. 5 договора в случае просрочки платежа, предусмотренного п. 3.3. договора, покупатель оплачивает пени в размере 0,1% в день от подлежащей оплате суммы, что составило 61401 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (211 000*291*0,1%=61401 руб.).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, исходя из требований разумности и справедливости, учитывая конкретные обстоятельства дела, вид и стоимость недвижимого имущества, длительность и последствия нарушения обязательства, ходатайство адвоката Панфиловой А.Г. о снижении размере неустойки, а также компенсационную природу неустойки, считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 13508,22 руб. исходя из размера действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 8,25% годовых.

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, она должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем, суд полагает, что неустойка в указанном размере является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание конкретные обстоятельства и сложность дела, время, которое затратил квалифицированный специалист, а также объем проведенной им работы.

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., в п.3.1. которого указано, что стоимость юридических услуг по настоящему договору составляет 10 000 руб., оплата производится в момент подписания договора, а также расписка в получении данных денежных средств, которые свидетельствуют об оплате истцом указанных денег, которые суд, учитывая категорию и сложность гражданского дела, объем выполненной представителем работы, отсутствие возражений со стороны ответчика, считает подлежащими взысканию с истца в пользу ответчика полностью. Данная сумма, по мнению суда, соответствует требованиям разумности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мачульской И.В. к Михай И.Б. о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи земельных участков удовлетворить частично.

Взыскать с Михай И.Б. в пользу Мачульской И.В. задолженность по договорам купли-продажи земельного участка (с условием о рассрочке платежа) с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ г., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ г., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ г., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 000 руб., пеню в размере 13 508,22 руб. руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2015 года.