Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2328/2012 ~ М-2103/2012 от 19.07.2012

Дело № 2-2328/2012

Решение

Именем Российской Федерации

28 сентября 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анифатьевой Н.А. к ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», МРИ ФНС № 11 по Московской области, КУИ г. Серпухова, ГУ-УПФР № 11 по г. Москве и Московской области, ГУ-МОРО ФСС РФ о признании права собственности,

Установил:

Истец Анифатьева Н.А. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру <номер>, расположенную <адрес>, исключить из описи арестованного имущества указанного в постановлении от 17.05.2011 года судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела судебных приставов УФССП по МО Гололобовым А.А. квартиру <номер>, расположенную <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что 17.05.2011 года судебным приставом–исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Гололобовым А.А. было вынесено постановление по исполнительному производству <номер>, возбужденному 11.04.2011 года, о наложении ареста на имущество в виде 22 квартир, расположенных <адрес>, как принадлежащие на праве собственности ЗАО «Строительная корпорация Серпухова». В том числе был наложен арест на квартиру <номер>, расположенную <адрес>. Между тем, истец считает, что судебный пристав–исполнитель неправомерно наложил арест на квартиру. 11.12.2008 года был заключен предварительный договор <номер> заключенный между Т. и ЗАО «Строительная корпорация Серпухова». 28 июля 2012 года между Т. и Анифатьевой Н.А. был заключен договор уступки требования и перевода долга по указанному предварительному договору от 11.12.2008 года. В соответствии с договором уступки требования Т. были переданы истцу все предусмотренные предварительным договором права и обязанности, связанные с приобретением в собственность <данные изъяты> квартиры. Согласно п. 2.7. предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.8. договора стороны пришли к соглашению о том, что покупатель обязуется в срок не позднее 16.12.2008 года перечислить на расчетный счет продавца <данные изъяты>. Условиями предварительного договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности. Разрешение на ввод объекта было дано Администрацией Серпухов 18.12.2009 года. Истцом произведена доплата ответчику ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» после обмера жилых помещений в доме-новостройке в размере <данные изъяты>. 29.06.2012 года между ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» и истцом заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В этот же день подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно п. 8 договора купли-продажи регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности осуществляется одновременно и производится после подписания акта, подтверждающего оплату покупателем стоимости квартиры в полном объеме.

Истец выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом. Ответчик своих обязательств не выполнил, так как до сих пор не осуществлен переход права собственности через учреждение юстиции по государственной регистрации права.

Истец Анифатьева Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца Анифатьевой по доверенности Узелков А.С. (л.д. 51) в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что у истца есть ключи от квартиры, она пользуется спорной квартирой, денежные средства истцом оплачены в полном объеме.

Ответчик представитель ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 82), из которого следует, что 17.05.2011 года судебным приставом–исполнителем Серпуховского районного отдела судебных приставов УФССП по Московской области Гололобовым А.А. было вынесено постановление по исполнительному производству <номер>, возбужденного 11.04.2011 года о наложении ареста на имущество в виде 22 квартир, расположенных <адрес>, как принадлежащих на праве собственности ЗАО «Строительная корпорация Серпухова». Квартира <номер>, расположенная <адрес> является собственностью истца по договору купли-продажи, полной оплаты ее стоимости и подписания акта приема-передачи квартиры. Исковые требования Анифатьевой Н.А. признает.

Ответчик представитель Межрайонной ИФНС России № 11 по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя в соответствии с законодательством Российской Федерации (л.д. 116, 120).

Ответчик представитель КУИ г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение данного дела оставил на усмотрение суда (л.д. 98, 127).

Ответчик представитель ГУ-УПФР № 11 по г. Москве и Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений относительно исковых требований суду не представил (л.д. 121).

Ответчик представитель ГУ-МОРО ФСС РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений относительно исковых требований суду не представил (л.д. 126).

Третьи лица представители Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № 155 и Компания» и Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений уважительности причин не явки в судебное заседание не представили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных требований не представили (л.д. 122-125).

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов в судебное заседание не вился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д. 128), представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 115).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Анифатьевой Н.А. подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела 11.12.2008 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся поверенным и действующее от имени доверителя - ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и Т. заключен предварительный договор <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» принял решение продать, а Т. приняла решение приобрести в собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Идентификационные и технические характеристики квартиры, являются проектными. В случае изменения проектных данных сторонами будет подписано дополнительное соглашение к договору (л.д. 6-12).

В соответствии с п. 2 предварительного договора при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли – продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: <данные изъяты> квартира, расположенная <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2.7. предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, исходя из стоимости 1 кв.м. равной <данные изъяты>, НДС не облагается, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв.м. Окончательная стоимость квартиры, определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

Согласно п. 3.5. предварительного договора после проведения расчетов по основному договору Стороны подписывают акт, в котором подтверждают факт полной оплаты Покупателем приобретенной им квартиры и факт приема-передачи квартиры.

28.06.2012 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», в лице исполнительного директора В., являющимся Поверенным и действующим от имени Доверителя - ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», именуемого в дальнейшем Продавец, с одной стороны, С., действующей от имени Т., именуемой в дальнейшем Гражданин, с другой стороны, и Анифатьевой Н.А., с третьей стороны, заключен договор уступки прав требования по предварительному договору <номер> от 11.12.2008 г., по которому Гражданин передает Покупателю все предусмотренные условия Предварительного договора <номер> от 11.12.2008 г., принадлежащие ему права требования к Согласующей стороне, связанные с приобретением Гражданином в собственность у Согласующей стороны отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий), включая обязательство по заключению с ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре (л.д. 13-15).

28.06.2012 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и Анифатьевой Н.А. заключено соглашение к Предварительному договору <номер> от 11.12.2008 года, из которого следует, что разница между площадью <данные изъяты> квартиры <данные изъяты>, расположенной <адрес>, указанной в Предварительном договоре и ее фактической площадью по результатам обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв. м. Размер доплаты, подлежащей перечислению Анифатьевой Н.А. на расчетный счет продавца по результатам обмеров БТИ составляет <данные изъяты>, НДС не облагается, исходя из стоимости одного кв. метра площади квартиры равной <данные изъяты>, НДС не облагается (л.д. 16-17).

Разрешением Администрации г. Серпухова Московской области на ввод объекта в эксплуатацию от 18.12.2009 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капительного строительства 5-секционного 16-этажного 300-квартирного жилого дома (корпус № 11), сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации наружного освещения, слаботочных сетей и благоустройства прилегающей территории, расположенных <адрес>, почтовый адрес объекта капитального строительства: <адрес> (л.д. 21-22).

27.11.2007 года между Администрацией г. Серпухова и ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» заключен инвестиционный договор на многоэтажную жилую застройку, расположенную <адрес> (л.д. 23-32).

28.06.2012 г. между С., Анифатьевой Н.А. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору поручения <номер> от 11.12.2008 года, по которому С. передает в полном объеме принадлежащие ей права и обязанности по договору Анифатьевой Н.А. (л.д. 33).

Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <номер> от 16.12.2008 года в счет оплаты предварительного договора <номер> от 11.12.2008 года (л.д. 34).

В материалы дела представлен технический паспорт на дом <адрес> (л.д. 36-40).

17.05.2011 года судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Гололобовым А.А. наложен арест на имущество ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», в том числе на квартиру, расположенную <адрес> (л.д. 41-44).

29.06.2012 года заключен договор купли-продажи <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» продает, а Анифатьева Н.А. покупает в собственность квартиру, находящуюся <адрес>, находящаяся на 5 этаже и состоящая из <данные изъяты> жилой комнаты, имеет площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв. м., общую площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. м. Согласно п. 4 Договора купли-продажи расчет между сторонами на момент подписания договора произведен в полном объеме. В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи Анифатьева Н.А. приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ (л.д. 45-47).

29.06.2012 года между ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и Анифатьевой Н.А. подписан акт передачи квартиры, расположенной <адрес>, находящаяся на 5 этаже и состоящая из <адрес> жилой комнаты, имеет площадь с учетом холодных помещений <адрес> кв. м., общую площадь <адрес> кв. м., в том числе жилую площадь <адрес> кв. м. (л.д. 48-50).

Право собственности на квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. зарегистрировано за ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На указанную квартиру наложен арест (л.д. 74, 100).

Согласно сообщения судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела СП УФССП по МО Гололобова А.А. 01.11.2011 года исполнительное производство <номер> в отношении должника ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» передано на исполнение в Специализированный межрайонный отдел по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Московской области (л.д. 77).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 10.02.2010 года, на квартиру, расположенную <адрес>, усматривается, что сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 131-138).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 29.06.2012 года между ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» и Анифатьевой Н.А. заключен договор купли–продажи <данные изъяты> квартиры <адрес>, которая имеет площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв. м., общую площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. м., в этот же день был подписан акт передачи квартиры. Согласно п. 8 договора купли-продажи регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности осуществляется одновременно и производится после подписания акта, подтверждающего оплату покупателем стоимости квартиры в полном объеме.

Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплата по договору произведена ей полностью, что подтверждается представленным платежным поручением.

Согласно акта от 29.06.2012 года ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» передала спорную квартиру Анифатьевой Н.А., стоимость квартиры оплачена Анифатьевой Н.А. полностью (л.д. 48-50).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с этим, требования истца Анифатьевой Н.А. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Права истца как законного владельца спорной квартиры в рамках настоящего дела ответчиками не были опровергнуты.

Рассматривая требования истца Анифатьевой Н.А. об освобождении от ареста и снятии запрета на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении квартиры, расположенной <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

17.05.2011 года судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области Гололобовым А.А. в рамках исполнительного производства <номер>, возбужденного 11.04.2011 года было вынесено постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации о наложении ареста на имущество ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», в том числе на квартиру, расположенную <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента исполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи спорной квартиры между ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» и Анифатьевой Н.А. и передачи продавцом квартиры покупателю согласно акта от 29.06.2012 года, Анифатьева Н.А. является законным владельцем указанной квартиры, в связи с чем ограничения, установленные судебным приставом – исполнителем, нарушают права истца на осуществление регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, исковые требования Анифатьевой Н.А. об освобождении от ареста и снятии запрета на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении квартиры, расположенной <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Анифатьевой Н.А. удовлетворить.

Признать за Анифатьевой Н.А. право собственности на квартиру, расположенную <адрес>. Освободить от ареста и снять запрет на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении квартиры, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус