Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2018 (2-4620/2017;) ~ М-5360/2017 от 20.11.2017

Дело № 2-201/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года                            г. Новороссийск

    Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Первакова О.Н.,

при секретаре Сулеймановой О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Железняк Александра Николаевича к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

у с т а н о в и л:

Железняк А.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование иска указано, что Железняк А.Н. является собственником <адрес> по ул. <адрес>. В целях улучшения жилищных условий произвел работы по перепланировке квартиры. Разрешение на перепланировку не получал.

Согласно справке, выданной ФГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, общая площадь квартиры изменилась с 64,5 кв.м до 62,3 кв.м за счет исключения площади лоджии № (площадью 2,2 кв.м), в связи с введением с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ. Произведен подсчет площади лоджии № без понижающего коэффициента и составляет 4,6 кв.м. Обследованием на месте ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что общая площадь изменилась с 62,3 кв.м до 61,6 кв.м, в том числе жилая с 38.5 кв.м до 37.7 кв.м за счет произведенных переоборудования и перепланировки: -    жилая комната № переоборудована в кухню, а кухня № переоборудована в жилую комнату, в результате уменьшилась жилая площадь: в жилой комнате № демонтированы перегородки, площадь жилой комнаты увеличена за счет присоединения площади кладовой № и части коридора №; в стенах между жилыми комнатами № и 2, 3 и 4 пробиты дверные проемы, снесены перегородки между коридором №, ванной № и туалетом №, возведены новые перегородки, в результате образован сан. узел № и кладовая №; между кладовой № и жилой комнатой № заложен дверной проем, в сан. узле № перенесен унитаз; в кухню № перенесены электроплита и водопроводный кран, лоджия № утеплена, остеклена.

Администрацией г. Новороссийска было отказано в узаконивании выполненной перепланировки квартиры, поскольку она выполнена без согласования с органом местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

В связи с чем он просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по ул. <адрес>.

Представитель истца - Терёшина И.П. поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Новороссийска – Оганесян А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> по ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 06.10.2017г.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры. Как следует из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» № № от 13.10.2017г. и данных технического паспорта квартиры по состоянию на 11.10.2017г., установлено, что общая площадь изменилась с 62,3 кв.м до 61,6 кв.м, в том числе жилая с 38.5 кв.м до 37.7 кв.м за счет произведенных переоборудования и перепланировки: жилая комната № переоборудована в кухню, а кухня № переоборудована в жилую комнату, в результате уменьшилась жилая площадь, в жилой комнате № демонтированы перегородки, площадь жилой комнаты увеличена за счет присоединения площади кладовой № и части коридора №; в стенах между жилыми комнатами № и 2, 3 и 4 пробиты дверные проемы, снесены перегородки между коридором №, ванной № и туалетом №, возведены новые перегородки, в результате образован сан. узел № и кладовая №; между кладовой № и жилой комнатой № заложен дверной проем, в сан. узле № перенесен унитаз; в кухню № перенесены электроплита и водопроводный кран, лоджия № утеплена, остеклена. Разрешения на перепланировку не предъявлено.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Железняк А.Н. в досудебном порядке обращался с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в администрацию МО <адрес>, однако ему было отказано, что подтверждается ответом № от 14.11.2017г.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 № от 16.01.2018г., выполненная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 56, строительным нормам и правилам соответствует. При осуществлении перепланировки, внутренние несущие стены не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома не оказывает. Инженерные коммуникации жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 56, при перепланировке <адрес> (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач) не затронуты. Произведенная перепланировка в <адрес> не влечет за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а так же изменение долей в праве общей совместной собственности на общее имущество в этом доме, тем самым охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает. Произведенная перепланировка в <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Железняк Александра Николаевича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес> по ул. <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении <адрес> по ул. <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий -