Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2128/2020 (33-46507/2019;) от 22.11.2019

Судья – < Ф.И.О. >1 Дело <...>

(<...>)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 января 2020 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе

председательствующего < Ф.И.О. >6,

судей < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >2,

по докладу судьи < Ф.И.О. >5,

при помощнике судьи < Ф.И.О. >3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело в апелляционном порядке по иску < Ф.И.О. >4 к ЖСК «Аврора» о признании права собственности на квартиру по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >4 на решение Центрального районного суда <...> от <...>.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >4 обратился в суд с иском к ЖСК «Аврора» о признании права собственности на квартиру <...> в многоквартирном доме <...> по <...> в <...>.

В обосновании требований указано, что между сторонами заключен договор <...> о долевом участии в строительстве дома, расположенного по адресу: <...>, <...> от <...>. По условиям договора истец исполнил свои обязательства в полном объеме об оплате стоимости квартиры, что подтверждается справкой от <...>, однако ответчик до настоящего времени не передал квартиру истцу.

Решением Центрального районного суда <...> от <...> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >4 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины их неявки неуважительными.

Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. В связи с чем, предметом проверки судебной коллегии является законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы ответчика.

Отказывая в удовлетворении иска < Ф.И.О. >4, суд первой инстанции исходил из того, что согласно ст. 16 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, такая передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебном постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, решением Железнодорожного суда <...> по делу <...> от <...> были удовлетворены исковые требования < Ф.И.О. >4 к ЖСК «Аврора», суд обязал ЖСК «Аврора» передать < Ф.И.О. >4 квартиру <...> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, <...>, <...> (л.д. 25-27).

Вышеуказанное решение суда ответчиком до сих пор не исполнено, истцу выдан исполнительный лист серия ФС <...> от <...>.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что в данном случае установлен факт нарушения прав < Ф.И.О. >4 в связи с неисполнением решения ответчиком.

Однако приведенные выше обстоятельства районным судом учтены не были и получили неверную правовую оценку, послужили основанием для принятия неправомерного решения.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При изложенных обстоятельствах, решение Центрального районного суда <...> от <...> подлежит отмене как незаконное и необоснованное, с принятием по существу нового решения об удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >4

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу < Ф.И.О. >4 – удовлетворить.

Решение Центрального районного суда <...> от <...> – отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать за < Ф.И.О. >4 право собственности на квартиру <...> по <...>, <...> в <...> Краснодарского края.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности < Ф.И.О. >4 на вышеуказанную квартиру в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество.

Председательствующий:

Судьи: