Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1314/2010 ~ М-1155/2010 от 13.07.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2010 года  суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Учеватовой С.Ю., с участием истцов Шевела А.Н., Шевченко Г.А., Кобелевой Т.А. ответчика Шевела Н.И., представителя ответчика ООО «Департамнт ЖКХ» Титова Д.А. (по доверенности), третьего лица Трефиловой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Шевела Александра Николаевича, Шевченко Галины Александровны, Кобелевой Татьяны Александровны к Шевела Николаю Ивановичу, ООО «Департамент ЖКХ» об обязании заключить отдельное соглашение для оплаты за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

            Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об обязании ООО «Департамент ЖКХ» заключить с Шевела Н.И. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за жильё и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ... Определении порядка и размера участия Шевела Н.И. в расходах по оплате жилого помещения по ..., и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности, обязав ООО «Департамент ЖКХ» выдать Шевела Н.И. отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по вышеуказанному адресу. Взыскании с Шевела Н.И. в пользу Шевченко Г.А. судебных расходов за оплату услуг представителя в размере ....

Истцы в судебном заседании пояснили, что они являются участниками общей долевой собственности по 1/4 доли каждый, в праве сосбственности на жилое помещение (3 комнатную квартиру), расположенную по адресу: ..., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, выданными УФРС по Самарской области.

      Кроме вышеуказанных лиц, не являющихся участниками долевой собственности в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Трефилова И.Н., несовершеннолетний ... года рождения.

      Ответчик не ведёт общего совместно хозяйства с ними. Брак между Шевченко Г.А. и ответчиком расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия ..., выданным ... г. ОЗАГС Комсомольского района г.Тольятти Самарской области.

      Таким образом, между ними и Шевела Н.И. сложился разный бюджет, разные источники доходов. Между тем, он ввиду ведения асоциального образа жизни, категорически отказывается оплачивать свою долю в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг.

            Шевченко Г.А. является пенсионеркой, иных источников дохода, кроме пенсии, у неё не имеется, Кобелева Т.А. является студенткой, соответственно также не в состоянии вносить за ответчика его долю в части оплаты за спорное жильё и коммунальные услуги. Кроме того, в соответствии с решением и.о.мирового судьи судебного участка ... Самарской области от ... г. в отношении жилого помещения трехкомнатной квартиры был определен порядок пользования общей долевой собственностью.

       Ответчику представлена в пользование комната площадью 12,5 кв.м. Они неоднократно обращались в участок ... регистрационного учета ООО «Департамент ЖКХ» с заявлением о разделе лицевого счёта, однако ООО «Департамент ЖКХ» отказал в принятии данного заявления, указав, что данный вопрос решается только в судебном порядке, и в случае вынесения решения судом, данный судебный акт будет являться основанием для выдачи отдельных платежных документов.

Самостоятельная оплата Шевела Н.И. его доли и приходящихся на него коммунальных платежей в спорной квартире, выдача отдельного платёжного документа на оплату помещения и коммунальных услуг, не ущемит жилищных прав и его интересов. Ответчик категорически отказывается оплачивать свою долю в расходах на оплату жилья и коммунальные услуги.

Ответчик Шевела Н.И. в судебном заседании частично признал исковые требования, а именно: признал в части заключения отдельного соглашения с определением порядка и размера его участия в оплате. Не согласен на возмещение судебных расходов, так как у него нет денег. Кроме того, он также пояснил, что оплату за квартиру он не производит. У него с Трефиловой И.Н. был устный договор о том, что она будет оплачивать счета за его долю в спорной квартире, но она не оплачивала, но подтвердить это доказательствами не может.

Представителя ответчика ООО «Департамент ЖКХ» в судебном заседании пояснил, что против раздела счетов не возражает. Все что касается договора на обслуживание, то есть протокол собрания собственников строения, где сказано, что ими обслуживается этот дом, в котором находится спорная квартира.

Третье лицо Трефилова И.Н. в судебном заседании пояснила, что Шевела Н.И. не оплачивает свою долю в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг.

Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, представил суду возражение на исковое заявление в  котором просил рассмотреть данное дела без его участия, а также пояснил, что привлечение мэрии к участию в деле, без ссылки на нормы законодательства, истцы обосновывают тем, что «мэрия г.о.Тольятти в соответствии со своей уставной деятельностью возлагает на ООО «Департамент ЖКХ» обязанность по сбору по установленным тарифам оплаты за жилье и коммунальные услуги».

Между тем, рассматриваемый вопрос законодательством урегулирован следующим образом.

В соответствии со ст.З0 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 154 ЖК РФ регламентирована структура платы за жилое помещение, в том числе и для собственников жилых помещений. Частью 3 статьи закреплено, что собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Данная норма закреплена и в п. 10 ст. 155 ЖК РФ, регламентирующей вопросы внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность собственников жилого помещения вносить плату за коммунальные услуги, нести расходы на содержание и ремонт жилых помещений закреплена законом и законом определен порядок внесения платы. Мэрией городского округа Тольятти обязанность по сбору платежей собственников жилых помещений на управляющую организацию не возлагается. Все вопросы взаимоотношений собственников с управляющей организацией регламентируются договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 162 ЖК РФ в договоре управления указывается цена договора, размер платы за содержание, ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Вопросы взаимоотношений между собственниками жилого помещения, а равно урегулированные договором управления и законодательством вопросы взаимоотношений собственников с управляющей организацией по вопросам оплаты за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальные услуги, не затрагивают интересов органа местного самоуправления.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Шевченко Г.А., Шевела А.Н., Кобелева Т.А., являются собственниками по ? доли каждый) жилого помещения расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года. 

 В силу ст. З0 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с  момента возникновения права собственности на жилое помещение.

П.1 ст. 155 ЖК РФ устанавливает оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками и иными
лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «Департамент ЖКХ» г. Тольятти свои обязанности по оказанию коммунальных услуг исполняет на основании решения общего собрания жильцов дома, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, и стало осуществлять эту деятельность с ... года.

Коммунальные услуги, начисляются на количество лиц, проживающих в квартире. Содержание жилого помещения, по которому оплата зависит от площади собственности, включает в себя: уборку придомовой территории, мест общего пользования, сбор и погрузку мусора, содержание и техническое обслуживание конструктивных элементов кровли, техподполья, техэтажей, дверных и оконных проемов, мусоропровода, содержание и техническое обслуживание инженерного оборудования (ГВС, ХВС, канализации, отопления и т.д.), обслуживание внутридомового электрооборудования, аварийное обслуживание жилищного фонда, а также расходы на управление.

Начисление оплаты за коммунальные услуги произведено ООО «Департамент ЖКХ» на основании: Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» ( и в ред.Постановления Правительства РФ от 21..07.2008г. №549); Постановления мэра г.о.Тольятти от 28.12.2006г. №12035-1/п, от 21.12.2007г. № 4320-1/п, от 24.12.2008г. № 3185-1/п «Об оплате жилого помещения населением городского округа Тольятти в 2007г., 20087г., 2009г. соответственно.

В силу п.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с Пленумов ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» истцы вправе потребовать от ответчика заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования частично, а именно: в части заключения отдельного соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Шевела А.Н., Шевченко Г.А., Кобелевой Т.А. подлежащими удовлетворению.

            В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу чего подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании с  Шевела Н.И. в пользу Шевченко Г.А. судебные расходы в виде оплаты помощи представителя в размере ....

Руководствуясь ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

            Исковые требования Шевела Александра Николаевича, Шевченко Галины Александровны, Кобелевой Татьяны Александровны удовлетворить.

            Обязать ООО «Департамент ЖКХ» заключить с Шевела Николая Ивановича отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за жильё и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ....

            Определить порядок и размер участия Шевела Николая Ивановича в расходах по оплате жилого помещения по ..., и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности, обязать ООО «Департамент ЖКХ» выдать Шевела Николая Ивановича отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по вышеуказанному адресу.

            Взыскать Шевела Николая Ивановича в пользу Шевченко Галины Александровны судебные расходы в виде оплаты за услуги представителя в размере ....

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о. Тольятти в течение 10 суток.

Судья Л.А. Емельяненко

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2010г.

Судья Л.А. Емельяненко

Суд,