Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1469/2019 ~ М-1305/2019 от 17.07.2019

                                    Дело № 2-1469/2019

УИД: 26RS0023-01-2013-003352-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Чукариной Н.С.,

с участием: истца Коптева В.А., представителя третьего лица ГСК «Стрела» Гиря И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Коптева Владимира Алексеевича к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Коптев В.А. обратился в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на гараж, указывая, что, Коптев В.А. является членом кооператива «Стрела», который был организован для строительства гаражей в 1993 году, за этот период, кроме прочих был построен гараж № 16, расположенный в данном кооперативе и принадлежащий Коатеву В.А.

Ранее у Коптева В.А. не было необходимости, узаконить свои права на принадлежащий ему гараж, которым он открыто пользовался, фактически реализуя свои права, как собственника данного гаража, однако в связи с тем, что в последнее время оформление прав собственности становится более актуальным, он решил обратиться в уполномоченные органы с соответствующими заявлениями., но получил отказы. То есть в настоящее время в предусмотренном законом порядке Коптев В.А. не имеет возможности оформить свои права собственности на спорный гараж.

Он обратился в ГБУ СК «Ставкрайимущество» для составления технического плана гаража, с которым впоследствии обратился с заявлением о регистрации своего права в МФЦ г. Минеральные Воды.

08 апреля 2019г. Коптев В.А. получил уведомлении о приостановлении государственной регистрации права, в котором указано, что основанием для приостановления является тот факт, что сданные Коптевым В.А. документы поданы без дублирования в виде электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

После того, как он получил указанное уведомление снова обратился в БТИ, где ему готовили документы, и попросил устранить недостатки, приведшие к приостановлению государственной регистрации.

Вследствие этого Коптев В.А. был вынужден обратиться в администрацию Минераловодского городского округа с заявлением о предоставлении ему земельного участка под гаражом в собственность, однако ответом от 11 июня 2019 года ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку на испрашиваемом земельном участке находится гараж, право собственности на который не установлено.

Таким образом, Коптев В.А. лишён возможности во внесудебном порядке оформить свои права на принадлежащий ему гараж.

Согласно справке, выданной администрацией 11 декабря 2018 года, Коптев В.А. является членом гаражно-строительного кооператива «Стрела», на правах пайщика владеет гаражом № 16 в ГСК «Стрела», и паевой взнос выплачен Коптевым В.А. полностью до 01 января 1997 года.

С 1993 г. Коптев В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом, осуществлял ремонт гаража, поддерживал его техническое состояние, пользовался непрерывно и открыто, ставил машину, в гараже находятся его личные вещи, он оплачивает членские взносы.

Просит суд признать за Коптевым Владимиром Алексеевичем право собственности на гараж № 16, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу Минеральные Воды, ул. Анджиевского, ГСК «Стрела».

Истец Коптев В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица ГСК «Стрела» Гиря И.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку Коптев В.А. все это время открыто владел гаражом, расположенным по адресу Минеральные Воды, ул. Анджиевского, ГСК «Стрела», паевые взносы на данный гараж истцом полностью были выплачены до 01.01.1997 года, но к сожалению никаких документах в архивах не сохранилось, однако у всех членов кооператива сохранились членские книжки, в том числе и Коптева, так как он являлся членом кооператива с самого его образования, с 1993 года.

Представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа по доверенности Головченко А.Ю., извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные истцом, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании спорное недвижимое имущество - гараж № 16 расположен по адресу: Ставропольский край, Минеральные Воды, ул. Анджиевского, ГСК «Стрела».

Согласно решению Минераловодского городского совета народных депутатов, исполнительный комитет от 28 марта 1991 года № 326 об отводе земельного участка под строительство и эксплуатацию гаражного кооператива для коллективных гаражей-стоянок для индивидуальных автомобилей по ул. Им. Анджиевского (район микрорайона №2), копия документа приобщена к материалам дела.

Вместе с тем, в архивах администрации Минераловодского городского округа не сохранилось информации об утверждении ГК «Стрела» с 1993 года.

Согласно справке, выданной администрацией 11 декабря 2018 года, Коптев В.А. является членом гаражно-строительного кооператива «Стрела», на правах пайщика владеет гаражом № 16 в ГСК «Стрела», и паевой взнос выплачен Коптевым В.А. полностью до 01 января 1997 года.

ГСК «Стрела» создан решением Общего собрания собственников гаражей, протоколом № 4 от 17.01.1993.

ГСК «Стрела» общим собранием членов ГСК согласно протоколу №4 от 17.01.1993 г. был утвержден Устав, копия которого находится в деле.

Согласно раздела 1 порядок организации кооператива п.1. кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальны владельцев организуется на основании постановления Главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района, п.2 предусмотрено, что для образования кооператива требуется объединение не менее 10 граждан, общее собрание граждан, делающих вступить в члены кооператива, принимают решение об организации кооператива и возбуждают вопрос об этом перед администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района.

Согласно раздела 2 цель, права и обязанности кооператива п. 6 членами кооператива являются граждане России, достигшие совершеннолетия, проживающие в данной местности и являющиеся владельцами индивидуальных автомобилей.

Пунктом 8 Устава предусмотрено, что кооператив, со времени регистрации его Устава, приобретает статус юридического органа.

Согласно членской книжки Коптева В.А. № 30, он является членом ГСК «Стрела», год вступления 1991, гараж длиной 6 м., шириной 4 м., общая площадь 24 кв. м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием для возникновения права собственности на имущество могут являться: заключение сделок, договоров.

Как следует из выписки ЕГРН от13.08.2019 № 13953/2.2019 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, здание (гараж) нежилое здание, общей площадью 24 кв.м. расположено: Ставропольский край, Минераловодский район, город Минеральные Воды, ул. Анджиевского, ГСК «Стрела», гараж № 16.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, (что подтверждено Решением РСФСР Минераловодского городского совета народных депутатов Исполнительного комитета от 28.03.1991 № 326), строительство гаражей в ГСК «Стрела» осуществлялось на законных основаниях.

Как следует из справки от 11.12.2018 выданной председателем ГСК «Стрела» И.А. Гиря, Коптев В.А. проживающий по адресу: СК, .............., является членом кооператива ГСК «Стрела» и владельцем гаража №16, площадью 24 кв.м., паевой взнос выплачен до 01.01.1997г., справка находится при деле.

Кроме того, по сведениям предоставленным Межрайонной ИФНС России № 9 по СК, по состоянию на 12.08.2019г. задолженность по имущественным налогам у Коптева В.А. отсутствует. Начиная с 2004 года по настоящее время оплата земельного налога и налога на имущество физических лиц Коптевым В.А. производилась своевременно и в полном объеме. Согласно сведениям органа, осуществляющего регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и земельные участки, за Коптевым В.А. значиться объект недвижимого имущества (гараж) и земельный участок под ним, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, город Минеральные Воды, ул. Анджиевского, ГСК «Стрела», гараж № 16, дата начала владения с 31.12.2001.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст.ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Пянко А.А., подтвердил обстоятельства указанные в исковом заявлении, пояснил, что является членом кооператива ГСК «Стрела» и владельцем гаража № 15 в ГСК «Стрела», расположенного рядом с истцом, так же пояснил, что он право собственности на свой гараж зарегистрировал в 2016 году.

Установленные судом обстоятельства дают основания для признания за Коптевым В.А. право собственности на указанное имущество.

Согласно данным технического плана здания, площадь гаража составляет 21,8 кв.м.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности повлечет возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коптева Владимира Алексеевича – удовлетворить.

Признать за Коптевым Владимиром Алексеевичем право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, улица Анджиевского, ГСК «Стрела», гараж 16.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течении месяца, со дня его изготовления в окончательной форме (01 октября 2019 года).

Председательствующий – подпись

Копия верна :

Судья –