Решение по делу № 2-2436/2019 ~ М-278/2019 от 18.01.2019

ДЕЛО 2-2436/19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 марта 2019 года                                      <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Хайгейт» заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-К11-908, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства – кладовую, расположенную по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, а истец обязуется уплатить цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязался завершить строительство, ввести жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 выполнил полностью финансовые обязательства перед ответчиком, им была выплачена денежная сумма в размере 183 645 рублей.

       До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по указанному выше договору.

    С учетом уточненного искового заявления просил признать за ФИО2 право собственности на долю в строительством объекте в виде нежилого помещения – кладовой, расположенной по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, в виде нежилого помещения (кладовой) площадью 5, 3 кв.м., строительный номер по проекту 908, в подвальном этаже в подъезде № многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 (л.д.25-27).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и просил удовлетворить (л.д.38-39).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст.12 ГК РФ и включают, в том числе, признание права.

Пунктом 2 ст.8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №14-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Хайгейт» заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-К11-908, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства – кладовую, расположенную по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, а истец обязуется уплатить цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.7-16).

В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязался завершить строительство, ввести жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ФИО2 выполнил полностью финансовые обязательства перед ответчиком, им была выплачена денежная сумма в размере 183 645 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по указанному выше договору.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в установленном порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> № RU№(л.д.30-35).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на долю в завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения – кладовой, расположенной по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, в виде нежилого помещения (кладовой) площадью 5, 3 кв.м., строительный номер по проекту 908, в подвальном этаже в подъезде № многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения (кладовой) площадью 5, 3 кв.м., строительный номер по проекту 908, в подвальном этаже в подъезде № многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указное выше нежилое помещение – кладовую.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                            Е.Д. Аникеева