Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2012 (2-1761/2011;) ~ М-1898/2011 от 12.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2012 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Еременко В.Ф. к Кулагину О.В., Кулагиной В.Д. о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец Еременко В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением Кулагину О.В., Кулагиной В.Д. о признании права собственности на гараж и земельный участок площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец Еременко В.Ф. дополнил исковые требования, помимо ранее заявленных требований, просил признать сделку купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и сделку купли-продажи земельного участка площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между Кулагиным В.Е. и Еременко В.Ф. состоявшимися.

Представитель истца Еременко В.Ф. – Волковенко Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду показала, что в 2004 году по договору купли-продажи истец приобрел у Кулагина В.Е. земельный участок площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Еременко приобрел и Кулагина гараж, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Договоры были заключены в простой письменной форме, поскольку право собственности Кулагина не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Удостоверить договоры в установленном законом порядке, а также зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности, поскольку Кулагин В.Е. умер, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Считает, что сделки купли-продажи состоялись, поскольку Кулагин В.Е., являясь собственником гаража и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, распорядился ими по своему усмотрению, продав земельный участок и гараж истцу. В счет оплаты стоимости приобретенного земельного участка непосредственно при заключении договора истец передал Кулагину О.В. денежные средства в размере 145000 рублей. Кулагин О.В., в свою очередь, передал ему правоустанавливающие документы, а именно: свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи. С 2004 года по настоящее время истец пользуется земельным участком и гаражом, несет расходы по их содержанию. В связи с изложенным, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков Кулагина О.В., Кулагиной В.Д. – Гололобова К.О., действующая на основании доверенностей (л.д.26-27), исковые требования полагала обоснованными, подтвердив факт заключения договоров купли-продажи спорных объектов недвижимости и факт исполнения сторонами обязательств по договорам.

Представитель третьего лица – ГСК № 416 в судебное заседание не явился. В материалы дела предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, против удовлетворения иска они возражений не имеют, подтвердив, что Еременко В.Ф. является членом ГСК № 416 и пользователем гаража № с 2004 года, задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет (л.д.29).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица. Стороны против этого не возражают.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кулагину В.Е. на праве собственности принадлежал двухэтажный кирпичный гараж №, и земельный участок площадью 21 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>л.д.11).

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в МП БТИ г.Самары ДД.ММ.ГГГГ за № и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары 19.01.1998 года за №.

Право собственности Кулагина В.Е. на земельный участок подтверждается также свидетельством о праве собственности на землю, выданное Комитетом по земельный ресурсам и землеустройству г.Самары ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимости, согласно ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Еременко В.Ф. и Кулагиным В.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Еременко В.Ф. и Кулагиным В.Е. заключен договор купли-продажи двухэтажного кирпичного гаража №, общей расположенного по адресу: <адрес>

Согласно данных технического паспорта, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 38,1 кв.м..

Сделки купли-продажи спорного земельного участка и гаража соответствует требованиям, предъявляемым к данному виду сделок, совершены сторонами, обладающими право- и дееспособностью, при свободном волеизъявлении и отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки. Письменная форма договора соблюдена.

Свои обязанности по данным договорам стороны выполнили: Еременко В.Ф. уплатил Кулагину В.Е. стоимость спорного земельного участка и гаража в размере 145000 рублей, а Кулагин В.Е., в свою очередь, передал Еременко В.Ф. правоустанавливающие документы. Данное обстоятельство при рассмотрении дела ответчиками оспорено не было.

С момента приобретения спорного земельного участка и гаража, истец Еременко В.Ф. пользуется им по назначению, является членом ГСК № 416, несет расходы по оплате членских взносов.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, списком членом ГСК № (л.д.30, 34).

Кулагин В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии со ст.1242 ГК РФ, наследниками умершего Кулагина В.Е. являются его жена Кулагина В.Д., сын Кулагин О.В., вступившие в права наследования в установленном законом порядке. Как следует из материалов наследственного дела №г., свидетельство о праве на наследство на спорное имущество не выдавалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделки исполнены, поскольку стоимость земельного участка и гаража уплачена покупателем продавцу, т.е. Кулагину В.Е., а документы на земельный участок и гараж переданы Еременко В.Ф..

Вместе с тем, правообладатель, т.е. Еременко В.Ф. не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок по независящим от него обстоятельствам, т.е. вследствие смерти Кулагина В.Е..

Суд считает, что в данном случае может быть допущено признание сделок, которые фактически состоялись, а соответственно за истцом может быть признано право собственности на гараж, общей площадью 38,1 и на земельный участок площадью 21 кв.м., расположенныей по адресу: <адрес>.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка №, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Кулагиным В.Е. и Еременко В.Ф., состоявшейся.

Признать сделку купли-продажи гаража №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Кулагиным В.Е. и Еременко В.Ф., состоявшейся.

Признать за Еременко В.Ф. право собственности на гараж, общей площадью 38,1 и на земельный участок, площадью 21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2012г.

Судья