Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3970/2019 ~ М-2954/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-3970/2019

Поступлю в суд 12.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 августа 2019 г.          г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                                                Семенихиной О.Г.

При секретаре:                                                                           Мусихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филимонова С. В. к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГСК «ШКИВ» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Филимонов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году образован Гаражно-строительный кооператив «Шкив». На основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Шкив» отведены в постоянное пользование земельные участки для строительства индивидуальных гаражей, выдан государственный акт.

В ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией р.п. Кольцово и ГСК «Шкив» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №... сроком на 20 лет, в границах которого расположен объект недвижимости истца.

На предоставленном земельном участке под строительство индивидуального гаражного бокса истец построил гаражный бокс №....

Согласно заключениям экспертов, по результатам визуального обследования гаражного комплекса в целом, а также конструкций гаражных боксов последние не создают угрозы жизни и здоровью граждан и рекомендуются к сдаче в эксплуатацию; соответствуют противопожарным нормам и правилам.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, однако сделать это во внесудебном порядке не имеют возможности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец Филимонов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГСК «Шкив» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили отзыв, согласно которому исковые требования признают, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По правилам п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Шкив» отведены в постоянное пользование земельные участки площадью ... га и ... га под строительство индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Кольцово и ГСК «Шкив» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:190103:27 с целью его фактического использования – для размещения ГСК «Шкив» сроком до ДД.ММ.ГГГГ года ...).

Согласно заключению №... ООО ЭКБ «...» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №..., расположенного по адресу: ГСК «Шкив», р.п. Кольцово Новосибирской области общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций указанного бокса не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению (...).

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО ЦПП «Пожтехсервис» следует, что гаражный бокс №..., а также здание в целом, соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы безопасности жизни и здоровью людей в результате возможного пожара (...).

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание ГСК «Шкив» расположено в границах земельного участка №..., а также в зоне объектов автомобильного транспорта, что не противоречит Градостроительному кодексу РФ (л.д.30.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) признание право собственности на часть объекта гаражного комплекса возможно лишь при наличии доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений соответствующих градостроительных и иных правил относительно всего гаражного комплекса в целом.

Судом исследовано заключение Экспертно-консалтингового бюро ООО «...» № №... о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГСК «Шкив» по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, подтверждающее, что указанный объект является работоспособным и не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Уведомлением администрации р.п. Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ Филимонову С.В. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия документов, указанных в ч.3 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что Филимоновым С.В. предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от ее воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположен самовольное строение истца, принадлежит ГСК «ШКИВ» на праве аренды для размещения гаражей, самовольная постройка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Филимонова С. В. удовлетворить.

Признать за Филимоновым С. В. собственности на гаражный бокс №..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2019.

Судья /подпись/      О.Г. Семенихина