Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2018 (2-624/2017;) ~ М-592/2017 от 22.12.2017

дело № 2-44/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 22 января 2018 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А., при секретаре Томиной О.И.,

с участием: истца Малахова Н.И., представителя истца – Подпорина И.П., действующего на основании доверенности, третьего лица Малаховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малахов Н.И. к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области, Саморукова Н.А., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Малахов Н.И. обратился в суд с иском к администрации МО «Шарлыкский район» и Саморуковой Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности указав, что 04.11.2002 он приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у Саморукова Н.Н.. Договор купли-продажи заключен был между ними в письменной форме, однако до настоящего времени он не сохранился. Сумма сделки составила 80000 рублей. Расчет за приобретенные объекты недвижимости был осуществлен им в момент подписания договора путем передачи наличных денежных средств Саморукову Н.Н., а он передал в тот же день отчуждаемое имущество. Претензий друг к другу относительно предмета сделки они не имели. После подписания договора Саморуков Н.Н. с семьей освободили жилой дом и уехали из <адрес> на постоянное место жительства в другой населенный пункт. Между ними была достигнута договоренность, что договор в регистрирующий орган будет передан после надлежащего оформления отчуждаемых объектов недвижимости Саморуковым Н.Н. на свое имя. Своевременно данные действия им совершены не были, и договор так и не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе. В настоящее время Саморуков Н.Н. умер, его жена - Саморукова Н.А., отказывается от оформления наследства на данные объекты недвижимости, в связи с чем, произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом, и на земельный участок за ним не представляется возможным.

Далее в иске указано, что спорный жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году Саморуковым Н.Н. без разрешительных документов. В администрации <адрес> Шарлыкского района Оренбургской области отсутствует разрешение на строительство жилого дома и акт ввода его в эксплуатацию. При этом, нарушений градостроительных норм и требований при постройке жилого дома допущено не было. Угрозу жизни и здоровью граждан данная постройка не создает.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, с ноября 2002 года он использует по назначению, возделывает его, ухаживает за ним как за своим собственным также более 15 лет. Границы земельного участка не изменялись. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Данное имущество было приобретено им в период брака с Малахова С.В., брак с которой прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Спора о разделе совместно нажитого имущества между ними не имеется. Она не возражает против того, чтобы имущество в виде жилого дома и земельного участка было оформлено в его собственность.

Сведения о зарегистрированных правах на данные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Правами третьих лиц объекты недвижимости не обременены.

С момента вселения в дом, т.е. с 05.11.2002 он постоянно, непрерывно и открыто проживает в нем, и пользуется им добросовестно, как своим собственным, более пятнадцати лет, квартирную плату не оплачивает, исполняет все обязанности собственника в течение всего периода владения жилым домом.

Жилое помещение посредством собственных сил, без финансовой поддержки прежнего собственника было им отремонтировано, созданы условия для более комфортного проживания в нем. С момента заселения он несет бремя расходов по содержанию жилого дома, осуществляю текущие и капитальные ремонты жилого помещения, произвел его неотделимые улучшения (подведены водопровод и газ, возведены хозяйственные постройки). За все время проживания в жилом помещении никто не оспаривал право владения и пользования им.

Просил признать за ним право собственности в порядке приобретателыюй давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Оренбургская область, Шарлыкский район, <адрес>

В судебном заседании истец Малахов Н.И. свои исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просил его удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца – Подпорин И.П., исковые требования Малахова Н.И. подержал. Суду пояснил, что истец проживает в спорном доме более 15 лет, о чем имеются сведения в сельском совете. Истец данным домом и земельным участком пользуется открыто и добросовестно, правопритязаний на них никто не заявляет. Право собственности на дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Шарлыкский район» Оренбургской области Свиридов А.М., действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно письменного заявления имеющегося в материалах дела просил рассмотреть дело без их участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно письменного заявления главы сельсовета Клесовой Г.А., имеющегося в материалах дела, просила рассмотреть дело без их участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Малахова С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик Саморукова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ с согласия истца и его представителя, полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, поскольку все они были извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статей 35, 36 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Малахов Н.И. обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из представленной копии паспорта гражданина РФ усматривается, что Малахов Н.И. с 05.11.2002 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно справки выданной администрацией <адрес> Шарлыкского района от 18.12.2017 в доме по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы и проживают: Малахов Н.И., 1965 г.р., Малахов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ (сын), Малахова О.Н. ДД.ММ.ГГГГ. (дочь).

Справки выданные администрацией <адрес> Шарлыкского района от 18.12.2017 подтверждают, что дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ранее принадлежали Саморукову Н.Н.

Справка, выданная 18.12.2017 главным специалистом отдела строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ администрации МО «Шарлыкский район» подтверждает, что нарушений градостроительных норм и требований при постройке жилого дома по адресу: <адрес> допущено не было. Угрозу жизни и здоровью граждан данная постройка не создает.

Справка кадастрового инженера подтверждает, что жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен – деревянные, имеет общую площадь 112,9 кв.м., инвентаризационную стоимость 285637 руб.

Уведомление из ЕГРП на недвижимое имущество от 14.11.2017 подтверждает, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справки выданной администрацией <адрес> Шарлыкского района от 18.12.2017 жилой дом по адресу: <адрес>, был продан Саморуковым Н.Н. 04.11.2002 Малахову Н.И.

Представленные истцом договор подряда о газификации жилого дома, и справки о расчетах за электроэнергию подтверждают, что истец несет расходы по оплате услуг энергоснабжения в домовладении по адресу: <адрес>, а также осуществил его газификацию.

Выписка из ЕГРН в отношении земельного участка, подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Будейкин В.В. и Поздняков С.Н., подтвердили суду, что истца Малахова Н.И. они знают хорошо, поскольку проживают в одном селе. Им известно, что в жилой дом по адресу: <адрес>, он приобрел в 2002 году у Саморукова Н.Н. В данном доме он проживал со своей семьей. В настоящее время Малахов Н.И. проживает в указанном доме, сажает огород, следит за домом, выполняет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Также им известно, что споров по дому и земельному участку никаких нет.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательская давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Приобретательную давность можно признать при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Малахов Н.И. открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком более 15 лет, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию дома. Документов, свидетельствующих о том, что он владеет данным жилым помещением на основании каких - либо договорных обязательствах не имеется. Жилой дом не находится на балансе какой-либо организации. Сведения о зарегистрированных правах на спорные объенкты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Правами третьих лиц жилой дом и земельный участок не обременены.

Поскольку против заявленных исковых требований Малахова Н.И., возражений в суд не поступило, сами требования истца являются законными и обоснованными, суд полагает удовлетворить требования Малахова Н.И. о признании за ними права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности в полном объеме.

Руководствуясь статьями 94-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Малахов Н.И., удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: -, площадь 112,9 (сто двенадцать целых девять десятых) кв.м., материал стен: деревянные, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадь 4 200 (четыре тысячи двести) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, адрес (местонахождение) объектов: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, <адрес> за Малахов Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обращению управомоченных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Е.А. Росляков