Решение по делу № 2-1073/2021 от 10.03.2021

Дело № Изг.№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Квасниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 03 августа 2021 года гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Лесная Поляна» к Нестеренко Александру Семеновичу, Нестеренко Людмиле Петровне о взыскании задолженности,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Лесная Поляна» (<данные изъяты>) обратилось в суд с иском к Нестеренко А.С., Нестеренко Л.П., в котором просит:

1. взыскать с Нестеренко Л.П. задолженность по оплате за содержание общего имущества в сумме 12 000 рублей за период с 01.2018г. по 12.2019г.; взыскать с Нестеренко А.С. задолженность по оплате за содержание общего имущества в сумме 12 000 рублей за период с 01.2018г. по 12.2019г.;

2. взыскать с Нестеренко Л.П. задолженность по оплате реконструкции съезда и установке шлагбаумов в сумме 10 000 рублей; взыскать с Нестеренко А.С. задолженность по оплате реконструкции съезда и установке шлагбаумов в сумме 10 000 рублей;

3. взыскать с Нестеренко Л.П. задолженность по взносам на ремонт дорожного покрытия в сумме 9 000 рублей за период с 05.2019 – 01.2020г.; взыскать с Нестеренко А.С. задолженность по взносам на ремонт дорожного покрытия в сумме 9 000 рублей за период с 05.2019 – 01.2020г.;

4. взыскать с Нестеренко Л.П. расходы по оплате госпошлины в сумме 1130 рублей; взыскать с Нестеренко А.С. расходы по оплате госпошлины в сумме 1130 рублей;

5. взыскать с Нестеренко А.С. и Нестеренко Л.П. почтовые расходы, связанные с направлением искового и уточненного искового заявления ответчикам.

В иске указано, что ТСН «Лесная Поляна» создано 18 августа 2017 года на основании ст.135 и ст.136 ЖК РФ в целях совместного управления общим имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества.

Истец с 2017 года осуществляет управление общим имуществом членов ТСН «Лесная Поляна», в состав которого с октября 2017 года входит земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчики являются собственниками в размере ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на указанном земельном участке жилого дома.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества установлен по 1 000 рублей в месяц с дома. Кроме того, в 2018 и 2019 годах общим собранием утверждались дополнительные сборы, необходимые для реконструкции съезда и установки шлагбаумов в размере 20 000 рублей с дома в 2018 году и на ремонт дорожного покрытия Лесного проезда в размере 2 000 рублей с дома с мая 2019 по апрель 2020г.

Ответчики несвоевременно вносят плату за содержание общего имущества.

На 29.02.2020г. Ответчиками не оплачена задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.2018 – 12.2019 на сумму 24 000 рублей (24 месяца по 1 000 руб.), а также сборы, необходимые для реконструкции съезда и установки шлагбаумов в размере 20 000 рублей за 2018г. и на ремонт дорожного покрытия лесного проезда в размере 18 000 рублей (9 месяцев по 2000 руб.).

Представитель истца на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика Нестеренко А.С. по доверенности ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали. Поддержали письменные возражения, в которых указано, что ответчики Нестеренко А.С. и Л.П. не являются членами товарищества, не должны нести обязанность по улучшению и содержанию имущества ТСН в том объеме и на тех основаниях, которые имеют место в отношении собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Положения ст.136 ЖК РФ, на которые ссылается истец, к рассматриваемым правоотношениям не подлежат применению. Право собственности на объекты общего пользования не может возникнуть в связи с приобретением права собственности на жилой дом аналогично тому правовому механизму, который применяется законодателем в отношении собственников жилых помещений в многоквартирных домах. В условиях отсутствия права собственности на общее имущество членов ТСН, у ответчиков не может возникнуть обязанность по финансированию произведенных членами товарищества улучшений принадлежащего им имущества, таких как реконструкция съезда, установка шлагбаумов, возведение асфальтового покрытия, которое ответчик в иске назвал «ремонт дорожного покрытия».

Касательно обязанности ответчиков вносить плату за пользование принадлежащим истцу земельным участком, то она может возникнуть только из беспрепятственного полноценного пользования этим участком. Поскольку ТСН предоставило ответчику возможность беспрепятственного проезда через один из двух установленных им шлагбаумов только в двадцатых числах ноября 2020 года, то оно не вправе требовать возмещения за пользование земельным участком в том объеме, в каком могло бы требовать от лиц, осуществляющих полноценное пользование.

ТСН основывает свои требования по взысканию денежных средств за пользование чужим имуществом не на справедливом расчете, а на решении членов товарищества, то есть явно заинтересованных лиц.

В судебное заседание не явились ответчик Нестеренко Л.П., представитель третьего лица – ФИО8, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСН "Лесная поляна" было создано 18 августа 2017 г.

Согласно пункта 2.1 Устава ТСН «Лесная поляна», основными видами деятельности Товарищества являются: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций; охрана общего имущества, прилегающей территории; содержание и благоустройство прилегающей территории; текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников или общего имущества.

Пунктом 5.8 устава ТСН "Лесная поляна" установлено, что собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

ТСН «Лесная поляна» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19825 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания членов ТСН "Лесная поляна" от 28 февраля 2018 года (л.д.31-33) был установлен размер ежемесячной платы с каждого собственника дома, расположенного в границах ТСН «Лесная поляна», на 2018 год в размере 1000 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН «Лесная поляна» от 12 апреля 2018 года (л.д.34-36) утверждена смета по установке 2-х автоматических шлагбаумов в районе <адрес>, на сумму 213000,00 рублей, в том числе 58 000 рублей на пульты ДУ.

Решением общего собрания членов ТСН "Лесная поляна" от 28 февраля 2019 года (л.д.37-39) был установлен размер ежемесячной платы с каждого собственника дома, расположенного в границах ТСН «Лесная поляна», на 2019 год в размере 1000 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН «Лесная поляна» от 20 апреля 2019 года (л.д.40-41) установлено начать сбор платы за ремонт дорожного покрытия Лесного проезда по 2000 рублей ежемесячно с каждого собственника дома, расположенного в границах ТСН «Лесная поляна» с мая 2019 года по апрель 2020 года.

Нестеренко А.С. и Нестеренко Л.П. на праве долевой собственности в размере ? доли каждому принадлежат земельный участок площадью 1008 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из представленной в материалы дела схемы (л.д.58) и не оспаривалось в судебном заседании ответчиками, проезд к земельному участку и жилому дому ответчиков возможен только по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ТСН «Лесная поляна».

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 указанного Кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Как следует из материалов дела, ТСН "Лесная поляна" создано в пределах территориально обособленного коттеджного поселка, недвижимое имущество членов товарищества расположено в границах единых дорог, сетей электроснабжения, и других элементов инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Недвижимое имущество ответчиков (земельный участок и жилой дом) территориально размещены также в пределах элементов инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания объектов недвижимости членов ТСН "Лесная поляна".

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был бы уплатить в силу какой-либо обязанности.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Нестеренко А.С. и Нестеренко Л.П. членами ТСН «Лесная поляна» не являются.

Однако, поскольку принадлежащие ответчикам земельный участок и жилой дом, расположены в границах размещения объектов инфраструктуры, обслуживаемых истцом, ответчики вправе пользоваться определенным имуществом и услугами товарищества, соответственно, обязаны нести расходы по его содержанию, в размере, соответствующему размеру, установленного общим собранием членом товарищества, при отсутствии между сторонами индивидуального договора, устанавливающего иной размер таких расходов для лица, не являющегося членом товарищества.

Ответчики, имея земельный участок и жилой дом на территории ТСН "Лесная поляна", принимают услуги по содержанию общего имущества, не исполняя обязанности по внесению платежей на содержание общего имущества.

Представленными в дело договорами подряда и квитанциями подтверждается факт выполнения работ по ремонту дороги в ТСН «Лесная поляна», монтажу шлагбаумов и устройству съезда с автодороги в коттеджный поселок, и факт оплаты указанных работ ТСН «Лесная поляна».

С учетом вышеизложенного, заявленные в исковом заявлении расходы по содержанию общего имущества подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате за содержание общего имущества за период с января 2018 года по декабрь 2019 года включительно в размере 24 000 руб., по реконструкции съездов и установке шлагбаумов в размере 20 000 рублей; по взносам на ремонт дорожного покрытия в размере 18 000 рублей.

Материалами дела подтверждается факт несения истцом расходов по оплате госпошлины в размере 2 260 рублей, которая подлежит возмещению за счет ответчиков в равных долях.

Также в адрес ответчика Нестеренко А.С. направлялось исковое заявление и уточненное исковое заявление. Общий размер почтовых расходов составил 516,44 руб. В адрес ответчика Нестеренко Л.П. направлялось уточненное исковое заявление. Размер почтовых расходов составил 204,04 рублей.

Почтовые расходы также подлежат возмещению за счет ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Нестеренко Александра Семеновича в пользу ТСН «Лесная поляна» задолженность:

по оплате за содержание общего имущества за период с января 2018 года по декабрь 2019 года включительно – 12 000 руб.,

по реконструкции съездов и установке шлагбаумов – 10 000 рублей;

по взносам на ремонт дорожного покрытия – 9 000 рублей;

расходы по оплате госпошлины в сумме 1130 рублей, почтовые расходы в сумме 516,44 руб.

Взыскать с Нестеренко Людмилы Петровны в пользу ТСН «Лесная поляна» задолженность:

по оплате за содержание общего имущества за период с января 2018 года по декабрь 2019 года включительно – 12 000 руб.,

по реконструкции съездов и установке шлагбаумов – 10 000 рублей;

по взносам на ремонт дорожного покрытия – 9 000 рублей;

расходы по оплате госпошлины в сумме 1130 рублей, почтовые расходы в сумме 204,04 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                         Ю.В.Орлова