Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4513/2022 ~ М-4170/2022 от 26.09.2022

                                                        Дело № 2-4513/2022

      73RS0002-01-2022-007299-35

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                                                             12 декабря 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Долотцевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» к Гайнееву Радику Шафиковичу, Кулигину Евгению Николаевичу, Давыдову Сергею Владимировичу о демонтаже самовольно установленных вывесок, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» (далее по тексту - ООО «УК СВ») обратилось в суд с иском к Гайнееву Р.Ш., Кулигину Е.Н., Давыдову С.В. о демонтаже самовольно установленных вывесок, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указали, что согласно решению собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в управлении ООО «УК СВ» с ДД.ММ.ГГГГ находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в указанном доме расположено нежилое помещение общей площадью 1059,4 кв.м, кадастровый №, собственниками которого являются Кулигин Е.Н. (971/6621 доля), Гайнеев Р.Ш. (2825/6621 доля), Давыдов С.В. (2825/6621 доля). Данное нежилое помещение характеризуется как встроенно-пристроенное помещение. Пристрой к дому был запроектирован при строительстве и вводился в эксплуатацию одновременно с домом. Таким образом, данное нежилое помещение является неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома. В данном нежилом помещении расположены магазины «Рыбная лавка» и «Ритуальные услуги». В адрес ООО «УК СВ» поступило предостережение Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области о недопустимости нарушения обязательных требований №/III от ДД.ММ.ГГГГ. Суть нарушения: нежилым помещением без согласования с собственниками дома используется земельный участок (возведение стены, крыльца), относящийся к придомовой территории данного дома, а также не по назначению и без согласования с собственниками используется общее имущество - фасад дома (а именно, размещение рекламных стендов на фасаде), что влечет ненадлежащее содержание стены фасада дома (наличие разрушений из-за крепления рекламных конструкций) по месту расположения нежилого помещения. В адрес собственников были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об устранении нарушений. На момент подачи иска из вышеуказанных выше требований претензий не выполнено требование о демонтаже рекламных конструкций - вывесок магазинов; у ООО «УК СВ» отсутствуют документы, подтверждающие законность размещения вывесок (рекламных конструкций) магазинов «Ритуальные услуги» и «Рыбная лавка» на фасаде многоквартирного дома. В ходе обследования управляющей организацией установлено, что на фасаде многоквартирного дома, занимаемого магазинами «Ритуальные услуги» и «Рыбная лавка», путем монтажа вывесок нарушена целостность фасада и изменено колористическое решение дома. Из норм действующего законодательства следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания. В соответствии с постановлением администрации города Ульяновска №5580 от 17.10.2014 «Об утверждении правил размещения и содержания информационных конструкций на территории муниципального образования «Город Ульяновск» для размещения информационной конструкции требуется согласование с Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска. В адрес ООО «УК СВ» собственниками не предоставлены документы, подтверждающие согласование размещенных вывесок с Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.

С учетом уточнения исковых требований, просят обязать ответчиков Гайнеева Р.Ш., Кулигина Е.Н., Давыдова С.В. произвести демонтаж вывесок магазинов «Рыбная лавка» и «Ритуальные услуги», расположенных на принадлежащем им на праве собственности нежилом помещении общей площадью 1059,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК СВ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «УК Свободный выбор» по доверенности Олейникова В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее в ходе судебного разбирательства в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кулигин Е.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Ответчик Гайнеев Р.Ш. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства в судебном заседании иск не признал.

Ответчик Давыдов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства в судебном заседании и в письменных возражениях на исковое заявление указал, что он и ответчик Гайнеев Р.Ш. не согласны с исковыми требованиями и просят оставить их без удовлетворения, поскольку являются безосновательными и неправомерными, основанными на неверной оценке фактических обстоятельств дела и на неверном толковании норм материального права. Указал, что ИП Гайнеев Р.Ш. и ИП Давыдов С.В. владеют на праве общедолевой собственности нежилыми помещениями общей площадью 1059.36 кв.м, кадастровый № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с долей в праве 2825/6621 каждый соответственно. Сособственником указанных нежилых помещений также является Кулигин Е.Н. (доля в праве 971/6621). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО21. и ФИО16, с одной стороны, и Кулигиным Е.Н., с другой стороны, заверенным в нотариальном порядке, стороны определили порядок пользования встроенными нежилыми помещениями с холодным пристроем (Литера А): Кулигину Е.Н. в пользование и владение переданы нежилые помещения: тамбур с кадастровым номером № общей площадью 8.10 кв.м, номер по плану №; склад с кадастровым номером № общей площадью 36.27 кв.м, номер по плану №; торговый зал с кадастровым номером № общей площадью 69.43 кв.м, номер по плану №; коридор с кадастровым номером № общей площадью 41.56 кв.м, номер по плану №. Остальные нежилые помещения Литера А, а именно: помещения под номерами №, указанные в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ФИО11 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», остались в совместном общедолевом владении и пользовании других сособственников, а в настоящее время находятся в собственности ИП Гайнеева Р.Ш. и ИП Давыдова С.В. Собственники указанные нежилые помещения используют в коммерческих целях: сдача в аренду. Таким образом, они (Гайнеев Р.Ш. и Давыдов С.В.) являются сособственниками нежилых помещений, на фасаде которых размещены спорные рекламные вывески. К общедомовому имуществу указанные объекты недвижимого имущества не относятся, в управлении ООО «УК СВ» не состоят. Более того, спорные рекламные вывески размещены не на фасаде самого многоквартирного дома, а непосредственно на фасаде встроенно-пристроенных нежилых помещений Литера А, сособственниками которых являются ответчики Гайнеев Р.Ш. и Давыдов С.В. Таким образом, довод истца о том, что в результате размещения рекламных вывесок нарушена целостность фасада дома и изменено колористическое решение дома, не состоятелен и бездоказателен. Это с очевидностью следует из фото спорных рекламных вывесок. Собственники жилых помещений многоквартирного дома, в интересах которых подан иск, не несут бремя расходов по содержанию нежилых помещений под номерами №, в перечень общедомового имущества указанные нежилые помещения не входят и в управлении истца не состоят.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, индивидуальный предприниматель Азиков Сергей Олегович, индивидуальный предприниматель Филатов Олег Вячеславович, индивидуальный предприниматель Скачков Александр Николаевич, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Ульяновская ипотека», Администрация города Ульяновска, Управление архитектуры и градостроительства администрация города Ульяновска, Гумеров Рамиль Азгатович.

Третье лицо индивидуальный предприниматель Азиков С.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что между ИП Азиковым С.О. и ИП Скачковым А.Н. заключен договор субаренды по адресу: <адрес> в связи с чем считает, что ответственным лицом, обязанным произвести демонтаж самовольно установленных вывесок, является ИП Скачков А.Н.

Третье лицо индивидуальный предприниматель Филатов О.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Ранее в ходе судебного разбирательства в судебном заседании с иском не согласился, указав, что размещение вывески «ритуальные услуги» им согласовано.

Третье лицо индивидуальный предприниматель Скачков А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участи; указал, что им было получено предупреждение о размещении наружной рекламы по адресу: <адрес>, «Рыбная лавка», которое ему понятно; им поданы документы в Архитектуру города на внесение данной рекламы разрешенного дизайна и исполнения.

Представитель третьего лица ООО «Инвестиционно-строительная компания «Ульяновская ипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрация города Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Третье лицо Гумеров Рамиль Азгатович в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.

    В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия соответствующего титула, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. При этом чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

    В силу п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

    По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

    Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

    Из части 1 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации N170 от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что согласно «Техническому паспорту на объект нежилого фонда: Встроенные нежилые помещения адрес: <адрес>», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ульяновским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», правообладателями данного объекта недвижимости, имеющего кадастровый №, литера А площадью 1059,36 кв.м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлись с ДД.ММ.ГГГГ Кулигин Евгений Николаевич (доля в праве 971/6621), Давыдов Владимир Васильевич (доля в праве 2825/6621), ФИО7 (доля в праве 2825/6621).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, собственниками нежилого помещения площадью 1059.4 кв.м с кадастровым номером 73:24:030202:2018, расположенного по адресу: ФИО11 <адрес> являются: с ДД.ММ.ГГГГ Давыдов Сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2825/6621 доли в общей долевой собственности) на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ Гайнеев Радик Шафикович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2825/6621 доли в общей долевой собственности) на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ Кулигин Евгений Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (971/6621 доли в общей долевой собственности) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время нежилое помещение площадью 1059.4 кв.м, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит: с ДД.ММ.ГГГГ Давыдову Сергею Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности (доля в праве 2825/6621), с ДД.ММ.ГГГГ Гайнееву Радику Шафиковичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности (доля в праве 2825/6621), с ДД.ММ.ГГГГ Кулигину Евгению Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности (доля в праве 971/6621), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК СВ», что объективно подтверждается представленным договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между данной управляющей организацией и собственниками помещений данного многоквартирного дома в лице членов Совета многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.1.9 данного договора управляющая организация обязана предупреждать и/или выдавать предписания собственникам (пользователям) о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием собственником (пользователем) мест общего пользования не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов других собственников (пользователей).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области поступили обращения Гумерова Р.А., проживающего в квартире по адресу: <адрес>, о том, что нежилыми помещениями «Ритуальные услуги», «Рыбная лавка» без согласования собственников многоквартирного <адрес> используется земельный участок (возведение стены, крыльца), относящийся к придомовой территории указанного многоквартирного дома; общее имущество данного дома используется не по назначению (размещение рекламных стендов на фасаде, отсутствие согласования с собственниками); имеет место ненадлежащее содержание стены фасада данного дома (наличие разрушения из-за крепления рекламных конструкций) по месту расположения нежилых помещений «Ритуальные услуги», «Рыбная лавка».

ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении регионального лицензионного контроля (надзора) по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области направило ООО «УК СВ» Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №/Ш от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона №248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Агентство объявило ООО «УК СВ» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований законодательства путем выдачи предписания нежилым помещениям «Ритуальные услуги», «Рыбная лавка» по вопросу неправомерного использования земельного участка (возведение стены, крыльца), относящегося к придомовой территории многоквартирного <адрес>; общего имущества данного дома (размещения рекламных стендов на фасаде, отсутствие согласования с собственниками); привидения в первоначальное состояние стены фасада данного дома (наличие разрушений из-за крепления рекламных конструкций), в случае неисполнения указанного предписания обратиться в суд с исковыми требованиями; направить в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области уведомление об исполнении предостережения в срок по истечении 60 дней со дня направления предостережения, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В Предостережении указано, что описанные заявителем Гумеровым Р.А. действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч.2 ст.162, ч.3ст.192, ч.3 ст.196, ст.ст.36, 44-46 ЖК РФ; п.п. «б» п.3, 13 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ №1110 от 28.10.2014; абзацы 1, 3, 4 п.4.2.1.1., п.4.2.1.14., п.4.2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003.

ДД.ММ.ГГГГ указанное предостережение поступило в ООО «УК СВ».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК СВ» направило Гайнееву Р.Ш., Кулигину Е.Н., Давыдову С.В. представление (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором потребовало в течение 30 дней устранить выявленные Агентством государственного строительного и жилищного надзора ФИО11 <адрес> нарушения по неправомерному использованию земельного участка (возведение стены, крыльца), относящегося к придомовой территории, а также привести фасад дома в первоначальное состояние (демонтировать рекламные стенды на фасаде, устранить имеющиеся разрушения из-за крепления рекламных конструкций).

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК СВ» поступило письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное начальником Управления административно-технического контроля администрации города Ульяновска ФИО17, в которым истцу сообщено о выявлении данным Управлением нарушения Правил размещения и содержания информационных конструкций на территории муниципального образования «город Ульяновск», утвержденных постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, сформированном под многоквартирным жилым домом, выразившееся в размещении вывесок - информационных конструкций неустановленного образца на фасаде данного многоквартирного дома с нарушением Правил без согласования с уполномоченными органами муниципального образования «Город Ульяновск», и истцу рекомендовано устранить указанные нарушения Правил благоустройства, принять меры недопущения аналогичных нарушений в дальнейшем.

Указанное предписание ООО «УК СВ» в части демонтажа указанных рекламных конструкций ответчики не выполнили, что подтверждается «Актом обследования технического состояния жилого дома» отДД.ММ.ГГГГ, составленным представителем ООО «УК СВ» ФИО18, утвержденным главным инженером ООО «УК СВ», из которого следует, что при обследовании жилого <адрес> в <адрес> было установлено, что у магазинов «Рыбная лавка» и «Ритуальные услуги» имеются вывески, которые расположены на данном доме с торца первого подъезда («Ритуальные услуги»), на фасаде дома с <адрес> в районе первого подъезда («Рыбная лавка»).

В соответствии с пунктом 2.2.2. указанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК СВ» имеет право представлять интересы собственников (пользователей) в органах государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления <адрес>, контрольных, надзорных, судебных и иных органах, а также в отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями и лицами по вопросам, связанным с выполнением настоящего договора.

Разрешая требования истца о возложении на Гайнеева Р.Ш., Кулигина Е.Н., Давыдова С.В. обязанности произвести демонтаж вывесок магазинов «Рыбная лавка» и «Ритуальные услуги», расположенных на принадлежащем им на праве собственности нежилом помещении общей площадью 1059,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, суд учитывает следующее.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 1059.4 кв.м под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Давыдову Сергею Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности (доля в праве 2825/6621), зарегистрированы ограничения (обременения) права арендой: ФИО22 основание для регистрации - договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; арендатор ФИО23 основание для регистрации - договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; арендатор ФИО25 основание для регистрации - договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; арендатор ФИО24 основание для регистрации - договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет. В отношении указанного объекта недвижимости, принадлежащего с ДД.ММ.ГГГГ Гайнееву Радику Шафиковичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности (доля в праве 2825/6621), зарегистрированы ограничения (обременения) права арендой: те же самые арендаторы, сроки аренды, на основании тех же документов.

В отношении указанного объекта недвижимости, принадлежащего с ДД.ММ.ГГГГ Кулигину Евгению Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности (доля в праве 971/6621), зарегистрированы ограничения (обременения) права арендой: арендатор ФИО26», основание для регистрации - договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет; арендатор ФИО27», основание для регистрации - договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Гайнеевым Радиком Шафиковичем и индивидуальным предпринимателем Давыдовым Сергеем Владимировичем, именуемыми «принципалы», и ФИО28», именуемым «агент», в лице директора Давыдова Сергея Владимировича был заключен договор агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципалов действия по сдаче в аренду и дальнейшему управлению 5650/6621 доли встроенных нежилых помещений общей площадью 1059,36 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. 5650/6621 доли встроенных нежилых помещений принадлежат Давыдову С.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 2825/6621) и Гайнееву Р.Ш. на праве общей долевой собственности (доля в праве 2825/6621).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания Свободный выбор» (исполнитель) и пользователем 6560/6621 долей нежилого помещения площадью 1059.4 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО29» в лице директора Давыдова Сергея Владимировича (заказчик) был заключен Договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по управлению данным многоквартирным домом, а именно: обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что под общим имуществом дома в данном договоре понимаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир нежилых помещений собственников и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО10 (субарендатор) был заключен договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор обязуется передать по акту приема-передачи, а субарендатор принять во временное пользование часть не жилого помещения площадью 10,00 кв.м, из которых 10,0 кв.м торговой площади и __.00 складской, расположенного по адресу: <адрес>. Помещения передаются для использования в целях осуществления коммерческой деятельности и складирования товара, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в случае, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания «ФИО11 ипотека» (арендодатель) в лице директора ФИО8 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает по акту приема-передачи: а) часть помещения, обозначенного на поэтажном плане и экспликации к поэтажному плану объекта технического паспорта под № литера А, инвентарный №, кадастровый № площадью 52,54 кв.м, б) помещение, обозначенное на поэтажном плане и экспликации к поэтажному плану объекта технического папсорта под № литера А, инвентарный №, кадастровый № площадью 12,01 кв.м; в) помещение, обозначенное на поэтажном плане и экспликации к поэтажному плану объекта технического папсорта под № литера А, инвентарный №, кадастровый № площадью 6,40 кв.м; итого 71,04 кв.м, в том числе торговой площадью 15 кв.м (далее по тексту договора - объект), входящие во встроенные нежилые помещения общей площадью 1059,36 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Технические характеристики объекта определены на основании технического паспорта на встроенные нежилые помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; по истечении срока действия договора аренды арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на пролонгацию договора при условии выполнения им принятых на себя обязательств по настоящему договору. Арендатор имеет право сдавать объект как в целом, так и частично в субаренду только с письменного согласия арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами составлен Акт приема-передачи части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым указанные помещения переданы арендодателем арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Ульяновская ипотека» (арендодатель) в лице директора ФИО8 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимате по акту приема-передачи: а) часть помещения, обозначенного на поэтажном плане и экспликации к поэтажному плану объекта технического папсорта под № литера А, инвентарный №, кадастровый № площадью 52,54 кв.м, б) помещение, обозначенное на поэтажном плане и экспликации к поэтажному плану объекта технического папсорта под № литера А, инвентарный №, кадастровый № площадью 12,01 кв.м; в) помещение, обозначенное на поэтажном плане и экспликации к поэтажному плану объекта технического папсорта под № литера А, инвентарный №, кадастровый № площадью 6,40 кв.м; итого 71,04 кв.м, в том числе торговой площадью 15 кв.м (далее по тексту договора - объект), входящие во встроенные нежилые помещения общей площадью 1059,36 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Технические характеристики объекта определены на основании технического паспорта на встроенные нежилые помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; по истечении срока действия договора аренды арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на пролонгацию договора при условии выполнения им принятых на себя обязательств по настоящему договору. Арендатор имеет право сдавать объект как в целом, так и частично в субаренду только с письменного согласия арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами составлен Акт приема-передачи части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым указанные помещения переданы арендодателем арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Ульяновская ипотека» (арендодатель) в лице директора Давыдова Сергея Владимировича и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимате по акту приема-передачи: а) часть помещения, обозначенного на поэтажном плане и экспликации к поэтажному плану объекта технического папсорта под № литера А, инвентарный №, кадастровый № площадью 16,39 кв.м, в том числе 7 кв.м под торгов (далее по тексту договора - объект), входящее во встроенные нежилые помещения общей площадью 1059,36 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Технические характеристики объекта определены на основании технического паспорта на встроенные нежилые помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ульяновским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; по истечении срока действия договора аренды арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на пролонгацию договора при условии выполнения им принятых на себя обязательств по настоящему договору. Арендатор имеет право сдавать объект как в целом, так и частично в субаренду только с письменного согласия арендодателя.

    Факт того, что в указанном нежилом помещении расположены магазины с вывесками «Ритуальные услуги» и «Рыбные консервы», никем не оспаривался.

Из вышеуказанных документов и пояснений ответчиков и третьих лиц в судебном заседании судом установлено, что нежилые помещения, принадлежащие ответчикам ФИО8 и ФИО9, которые в соответствии с договором агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ими с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Ульяновская ипотека», возглавляемым ответчиком ФИО8, были предоставлены в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 и индивидуальному предпринимателю ФИО2, используются под магазин с вывеской «Ритуальные услуги» (индивидуальным предпринимателем ФИО2) и под магазин с вывеской «Рыбные консервы» (индивидуальным предпринимателем ФИО10, заключившим договором субаренды нежилого помещения с индивидуальным предпринимателем ФИО1). При этом помещения, используемые под магазины с вывесками «Ритуальные услуги» и «Рыбные консервы», ответчику ФИО5 не принадлежат, что не оспаривалось сторонами.

Указанные вывески магазинов расположены путем крепления на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором в котором указанные нежилые помещения представлены в виде встроенных нежилых помещений.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, Предостережением о недопустимости нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в адрес ООО «УК СВ», Актом обследования технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалами.

Фасадная часть <адрес> в <адрес> является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений этого дома.

То, что сам фасад здания относится к общему имуществу, следует из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, указано в п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, в котором наряду с иными услугами и (или) работами по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, назван ремонт фасада.

Ответчиками суду не представлено доказательств получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе истца, на использование общего имущества здания, а именно на размещение на фасаде здания вывесок (информационных конструкций) с наименованием магазинов «Ритуальные услуги» и «Рыбные консервы».

Перечисленные действия непосредственно совершены в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно фасада здания.

Опровержение приведенному выводу в материалы дела не представлено.    Обстоятельство размещения имущества на фасаде дома, изменение внешнего вида фасада дома, нарушает права собственников общего имущества указанного многоквартирного дома, что само по себе является основанием для удовлетворения исковых требований.

В связи с изложенным суд полагает, что требования истца, обусловленные указанным договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «УК СВ» и собственниками помещений указанного многоквартирного дома, в том числе общего имущества здания, в отсутствие согласия с которыми были совершены действия с общим имуществом здания, являются обоснованными.

Из искового заявления и пояснений представителя управляющей компании в судебном заседании следует, что в ООО «УК СВ» также никто из ответчиков не обращался по вопросу согласования изменения общего имущества дома и размещения на фасаде здания вывесок (информационных конструкций) с наименованием магазинов «Ритуальные услуги» и «Рыбные консервы».

    В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

    Согласно ч.2.3. ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату входит выполнение работы и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечение готовности инженерных систем, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, - относится к составу общего имущества и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «б», «в», «г» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) включены в состав общего имущества.

Пунктом 10 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение правил и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянная готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 16 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

    В силу п.2.7. указанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, собственникам (пользователям) запрещается: причинять вред общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе расположенным внутри жилого/нежилого помещения; препятствовать исполнению управляющей организацией принятых ею на себя обязанностей, предусмотренных настоящим договором; проводить в помещении, а также в местах общего пользования переоборудование (переустройство, перепланировку), демонтаж и реконструкцию внутридомовых инженерных сетей (в т.ч. переустановку или установку дополнительного санитарного, технического, инженерного и иного оборудования, нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг), систем пожарной сигнализации, конструкций и их элементов, влекущих изменение технических данных при эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, переоборудование балконов и лоджий, а также установку рекламных конструкций на фасаде (внешней стенке) МКД без получения соответствующего технического условия в управляющей организации, а также без соответствующего разрешения (согласования) в установленном законодательством порядке.

    Решением Ульяновской Городской Думы №20 от 24.02.2021 утверждены «Правила благоустройства территории муниципального образования «Город Ульяновск», предусматривающие, в том числе, что: правообладатели зданий, строений, сооружений, помещений в них осуществляют содержание, ремонт и реставрацию фасадов зданий, строений, сооружений в целях сохранения архитектурного облика города Ульяновска (п.12.11.); фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушений отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона (п.12.13.); содержание фасадов зданий, строений и сооружений включает: 1) проведение ремонта, восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов; 2) обеспечение наличия и содержание в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов; 3) очистку от снега и льда крыш и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий; 4) герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин; 5) восстановление, ремонт и своевременную очистку отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы;

6) поддержание в исправном состоянии размещенного на фасаде электроосвещения и включение его одновременно с наружным освещением улиц, дорог и площадей территории города Ульяновска; 7) очистку и промывку поверхностей фасадов в зависимости от их состояния и условий эксплуатации; 8) мытье окон и витрин, вывесок и указателей; 9) очистку от надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иной информационно-печатной продукции, а также нанесенных граффити; 10) выполнение иных требований, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений (п.12.18.); изменение внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений производится исключительно на основании и в соответствии с паспортами по отделке фасадов зданий, строений, сооружений, утверждаемых отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области архитектурной и градостроительной деятельности (п.12.19.).

    Согласно п.12.20. указанных Правил, запрещается самовольное изменение фасадов зданий, строений, сооружений и их конструктивных элементов. Под изменением фасадов зданий, строений, сооружений и их конструктивных элементов понимается: 1) создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов; 2) замена облицовочного материала; 3) покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания; 4) изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока; 5) установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели).

    Согласно п.12.23. Данных Правил, при содержании фасадов зданий, строений, сооружений запрещается: 1) повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций; 2) повреждение (отсутствие в случаях, когда их наличие предусмотрено проектной документацией) архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений: колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей; 3) нарушение герметизации межпанельных стыков; 4) повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений: балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, водосточных труб, крылец; 5) разрушение (отсутствие, загрязнение) ограждений балконов, лоджий, парапетов; 6) отделка и окрашивание фасада и его элементов материалами, отличающимися по цвету от установленного для данного здания, строения, сооружения паспортом по отделке фасада здания, строения, сооружения; 7) снятие, замена или устройство новых архитектурных деталей, устройство новых или заделка существующих проемов, изменение формы окон, переоборудование или устройство новых балконов и лоджий, эркеров, застройка пространства между балконами без согласования и получения разрешения в установленном порядке; 8) использование профнастила, сайдинга, металлопрофилей, металлических листов и других подобных материалов для облицовки фасадов зданий, строений, сооружений (за исключением ограждений балконов многоквартирных домов, зданий, строений, сооружений жилого, производственного, промышленного, складского назначения, индивидуальных жилых домов), для ограждения территорий (за исключением строительных) для зданий, строений, сооружений, выходящих фасадами на земли общего пользования (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), за исключением объектов культурного наследия; 9) окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей; 10) частичная окраска фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий); 11) произвольное изменение цветового решения, рисунка, толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования фасадов, в том числе окон и витрин, дверей, балконов и лоджий, не соответствующее паспорту по отделке фасада здания, строения, сооружения; 12) установка глухих металлических полотен на зданиях, строениях, сооружениях с выходящими и просматриваемыми фасадами с земель общего пользования, установка дверных заполнений, не соответствующих паспорту по отделке фасада здания, строения, сооружения; 13) изменение расположения дверного блока в проеме по отношению к плоскости фасада; 14) некачественное решение швов между оконной и дверной коробкой и проемом, ухудшающее внешний вид фасада; 15) произвольное изменение прозрачности, окраска и покрытие декоративными пленками поверхностей остекления, замена остекления стеклоблоками; 16) использование элементов фасадов, крыш, стен зданий, строений, сооружений (включая дымоходы, вентиляция, антенны систем коллективного приема телевидения и радио, стойки сетей проводного радиовещания, фронтоны, козырьки, двери, окна, парапеты, противопожарные лестницы, элементы заземления) в качестве крепления подвесных линий связи и воздушно-кабельных переходов; 17) размещение наружных кондиционеров и антенн на архитектурных деталях (колонны, пилястры, капители, фризы, тяги, барельефы, лепные украшения, орнаменты, мозаики, художественные росписи), крепление, ведущее к их повреждению, а также на главных и боковых фасадах зданий, расположенных на улицах, перечень которых утверждается постановлением администрации города Ульяновска; 18) закрытие существующих элементов фасада элементами входной группы, новой отделкой и рекламой при размещении входных групп; 19) самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания, строения, сооружения либо его элементов; 20) самовольное нанесение на фасады зданий, строений, сооружений надписей, граффити; 21) нарушение установленных требований по размещению вывесок, домовых знаков зданий, строений, сооружений; 22) развешивание и расклейка в целях дальнейшего их использования афиш, объявлений, плакатов и другой информационно-печатной продукции на фасадах зданий, строений, сооружений.

    В соответствии с п.12.30. Указанных Правил, иные вопросы благоустройства зданий, строений, сооружений, включая колористическое решение, не урегулированные настоящими Правилами, регулируются нормативными правовыми актами администрации города Ульяновска, если иное не установлено законодательством.

    Постановлением Администрации города Ульяновска №5580 от 17.10.2014 утверждены «Правила размещения и содержания информационных конструкций на территории муниципального образования «Город Ульяновск», которые определяют, что: информационная конструкция - объект благоустройства, выполняющий функцию информирования населения муниципального образования "город Ульяновск" и соответствующий требованиям, установленным настоящими Правилами (п.1.2.); на территории муниципального образования "город Ульяновск" осуществляется размещение информационных конструкций следующих видов:...5) вывески - информационные конструкции, размещаемые на фасадах, крышах или иных внешних поверхностях (внешних ограждающих конструкциях) зданий, строений, сооружений, внешних поверхностях нестационарных торговых объектов в месте нахождения или осуществления деятельности организации или индивидуального предпринимателя, содержащие: а) сведения о профиле деятельности организации, индивидуального предпринимателя и (или) виде реализуемых ими товаров, оказываемых услуг и (или) их наименование (фирменное наименование, коммерческое обозначение, изображение товарного знака, знака обслуживания) в целях извещения неопределенного круга лиц о фактическом местоположении (месте осуществления деятельности) данной организации, индивидуального предпринимателя; б) сведения, размещаемые в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

    Согласно п.1.5. данных Правил, содержание информационных конструкций, указанных в подпунктах 5, 6 и 7 пункта 1.3 настоящих Правил, осуществляется организацией, индивидуальным предпринимателем, сведения о которых содержатся в данных информационных конструкциях и в месте фактического нахождения (осуществления деятельности) которого данные информационные конструкции размещены. Информационные конструкции, содержащие сведения, указанные в абзаце "а" подпункта 5 пункта 1.3 раздела I настоящих Правил, размещаются в соответствии с требованиями, установленными пунктами 2.1 и 2.2 настоящих Правил (п.1.6.).

    В силу п.1.7. данных Правил, информационные конструкции, размещаемые на территории муниципального образования "город Ульяновск", должны быть безопасны, спроектированы, изготовлены и установлены в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, государственных стандартов, требованиями к конструкциям и их размещению, в том числе на внешних поверхностях зданий, строений, сооружений, а также иными установленными требованиями и обеспечивать соответствие эстетических характеристик информационных конструкций стилистике объекта, на котором они размещаются.

В соответствии с п.2.10. данных Правил, информационные конструкции, указанные в абзаце "а" подпункта 5 пункта 1.3 раздела I настоящих Правил, параметры и (или) место размещения которых не соотносятся с требованиями, установленными пунктами 2.2 - 2.9 настоящих Правил, устанавливаются только на основании дизайн-проекта установки информационной конструкции (вывески), согласованной с Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (далее — Управление).

Согласно п.3.1. данных Правил, юридическое лицо, физическое лицо, индивидуальный предприниматель (далее - заявитель), желающее получить согласование на установку информационной конструкции (далее - согласование), обращается в Управление с заявлением в свободной письменной форме. К заявлению прилагаются: а) данные о заявителе: для физического лица - копия паспорта; для физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, - копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; для юридического лица - выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; б) согласие собственника или иного законного владельца недвижимого имущества, к которому присоединяется информационная конструкция (с приложением копий документов, подтверждающих права собственника); в) проект информационной конструкции (с указанием элементов крепления и места расположения), выполненный в соответствии с действующим законодательством; г) сведения о территориальном размещении информационной конструкции - дизайн-проект установки информационной конструкции: - для информационных конструкций, размещаемых на фасадах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений: фотография места установки информационной конструкции, компьютерный монтаж планируемой к установке информационной конструкции на здании, строении, сооружении на фотографии (выполненный с учетом отображения всего фасада здания и рекомендаций в соответствии с приложением N 2 к постановлению администрации города Ульяновска "Об утверждении правил размещения и содержания информационных конструкций на территории муниципального образования "город Ульяновск"); - для информационных конструкций, предусмотренных подпунктом 6, 7 пункта 1.3 раздела I настоящих Правил: схема планировочной организации земельного участка установки информационной конструкции в масштабе 1:500 с ситуационным планом и фотографией места установки информационной конструкции или компьютерным монтажом планируемой к установке информационной конструкции на местности на фотографии (в случае установки новой информационной конструкции).

    В случае необходимости согласования дизайн-проекта с иными уполномоченными органами заявитель осуществляет такое согласование самостоятельно (п.3.2.). В случае наличия множества собственников (арендаторов) помещений в здании, строении, сооружении решение о возможности согласования принимается на основании комплексного решения (проекта) размещения информационных конструкций на фасаде здания, строения, сооружения, предоставляемого заявителем (п.3.3.). Согласование размещения информационной конструкции уполномоченный орган осуществляет на дизайн-проекте, после чего направляет заявителю в сроки, предусмотренные действующим законодательством (п.3.4.).

Согласно п.5.1. данных Правил, в случае установки информационной конструкции, не соответствующей требованиям настоящих Правил, в том числе размещенной с нарушением настоящих Правил, она подлежит демонтажу лицом, ее разместившим (далее - владелец информационной конструкции), и за счет его средств в соответствии с предписанием администрации города Ульяновска (приложение N 1 к настоящим Правилам) в лице ее структурного подразделения, наделенного муниципальным правовым актом полномочиями в области осуществления мероприятий по демонтажу информационных конструкций на территории муниципального образования "город Ульяновск", установленных с нарушением правил размещения и содержания информационных конструкций (далее - уполномоченный орган).

Согласно п.5.2. Правил, в случае изменения места нахождения (места осуществления деятельности) организации, индивидуального предпринимателя информационная конструкция (вывеска), предусмотренная подпунктом 5 пункта 1.3 настоящих Правил, ранее размещенная по месту нахождения (месту осуществления деятельности) данной организации, индивидуального предпринимателя, подлежит демонтажу лицом, разместившим указанную информационную конструкцию, и за счет его средств.

    Согласно п.5.3., если в установленный срок владелец информационной конструкции не выполнил указанную в пункте 5.1, 5.2 настоящих Правил обязанность по демонтажу информационной конструкции или владелец информационной конструкции неизвестен, уполномоченный орган выдает предписание о демонтаже информационной конструкции собственнику или иному законному владельцу недвижимого имущества, к которому присоединена информационная конструкция, за исключением случая присоединения информационной конструкции к объекту муниципального имущества или к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии согласия таких собственников на установку и эксплуатацию информационной конструкции.

Собственник или иной законный владелец недвижимого имущества, к которому присоединена информационная конструкция, обязан демонтировать информационную конструкцию в течение месяца со дня выдачи соответствующего предписания. Демонтаж, хранение или уничтожение информационной конструкции осуществляется за счет собственника или иного законного владельца недвижимого имущества, к которому была присоединена информационная конструкция. Демонтаж вывески в добровольном порядке в соответствии с предписанием осуществляется владельцем данной вывески с последующим восстановлением внешних поверхностей объекта, на которых она была размещена, в том виде, который был до установки конструкции (п.5.17.).

Поскольку в силу вышеприведенных норм действующего законодательства на собственниках нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах в качестве встроенных, пристроенных помещений, лежит обязанность следить за тем, как используется принадлежащее им нежилое помещение, в том числе переданное в аренду, указанные исковые требования истца являются правомерными.

Поскольку судом установлено, что помещения, используемые под магазины с вывесками магазинов «Ритуальные услуги» и «Рыбные консервы», ответчику Кулигину Е.Н. не принадлежат, исковые требования ООО «УК СВ» в части возложения на Кулигину Е.Н. обязанности произвести демонтаж самовольно установленных указанных вывесок не подлежат удовлетворению.

В материалы дела представлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании», подписанное заместителем начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ФИО19, адресованное индивидуальному предпринимателю ФИО2, из которого следует, что по результатам рассмотрения обращения ИП ФИО2 о согласовании информационной конструкции (вывески), предполагаемой к установке на фасаде здания по адресу: <адрес>, данным Управлением в целях сохранения единого архитектурного облика муниципального образования «Город Ульяновск», в соответствии с постановлением администрации города Ульяновска №5580 от 17.10.2014 согласован дизайн-проект планируемой к установке информационной конструкции (вывески), в связи с чем ИП ФИО2 указано на необходимость произвести установку информационной конструкции строго в соответствии с согласованной документацией, а в случае намерения изменить место размещения информационной конструкции обратиться в Управление.

На представленном документе - «Дизайн-проекте размещения информационных конструкций/компьютерный монтаж (схема размещения) планируемых к установке информационных конструкций по адресу: <адрес>», изготовленном ИП ФИО20 в отношении информационной конструкции (вывески) магазина «Ритуальные услуги» имеется письменное согласование должностных лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска в соответствии с требованиями указанного постановления администрации города Ульяновска №5580 от 17.10.2014.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК СВ» к Гайнееву Р.Ш. и Давыдову С.В. о демонтаже самовольно установленной вывески магазина «Ритуальные услуги» не подлежат удовлетворению.

В отношении требования о демонтаже вывески магазина «Рыбная лавка», расположенной на фасаде указанного здания, суд приходит к выводу, что ее размещение произведено без согласования с уполномоченными лицами.

Ответчиками Гайнеевым Р.Ш. и Давыдовым С.В. суду не представлено доказательств согласования должностными лицами Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска в соответствии с требованиями постановления администрации города Ульяновска №5580 от 17.10.2014 дизайн-проекта размещения информационной конструкции в отношении информационной конструкции (вывески) магазина «Рыбная лавка».

В связи с чем, суд считает возможным возложить на ответчиков Гайнеева Р.Ш. и Давыдова С.В. обязанность произвести демонтаж информационной конструкции (вывески) магазина «Рыбная лавка» на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков Гайнеева Р.Ш. и Давыдова С.В. в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 6 000 руб. в долевом порядке, по 3 000 руб. с каждого.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» удовлетворить частично.

Обязать Гайнеева Радика Шафиковича, Давыдова Сергея Владимировича произвести демонтаж вывески магазина «Рыбная лавка», расположенной на принадлежащем им на праве собственности нежилом помещении общей площадью 1059,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гайнеева Радика Шафиковича, Давыдова Сергея Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб. в долевом порядке, по 3 000 руб. с каждого.

    Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» к Гайнееву Радику Шафиковичу, Давыдову Сергею Владимировичу о демонтаже вывески магазина «Ритуальные услуги».

    Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» к Кулигину Евгению Николаевичу о демонтаже самовольно установленных вывесок, взыскании судебных расходов.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья:                                                                                Е.Н. Саенко