Решение по делу № 2-251/2019 ~ М-237/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-251/2019                УИД: 81RS0005-01-2019-000403-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года                                                                             п. Гайны

Гайнский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Карташовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Еловиковой О.А.,

с участием истца – Хариной С.К.,

представителей ответчика – администрации Гайнского сельского поселения Мышкина А.А., администрации Гайнского муниципального района Гиревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гайнского районного суда гражданское дело по иску Хариной Светланы Константиновны к администрации Гайнского сельского поселения, администрации Гайнского муниципального района о взыскании расходов, затраченных на капитальный ремонт дома,

установил:

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Харина С.К. обратилась в суд с иском к администрации Гайнского сельского поселения о взыскании расходов, затраченных на капитальный ремонт дома в сумме <данные изъяты> рублей. В обосновании своих требований указала, что она в соответствии с договором найма жилого помещения является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности администрации Гайнского сельского поселения. Квартира находится на балансе администрации Гайнского сельского поселения. Она обращалась в администрацию Гайнского сельского поселения с заявлением о проведении капитального ремонта, ей в проведении ремонта отказали. После осмотра квартиры в 2012 году был составлен акт, из которого следует, что необходимо произвести ремонтно-строительные работы. В 2017 году ею был произведен ремонт указанной квартиры за свой счет, а именно: заменены 4 окна, потолочные балки, кровля. На ремонт было затрачено <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с администрации Гайнского сельского поселения <данные изъяты> рублей – расходы за проведенный ремонт и расходы за уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Харина С.К. исковые требования уточнила, просила произвести замену ответчика на администрацию Гайнского муниципального района, в связи с ликвидацией администрации Гайнского сельского поселения. Исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Гайнского сельского поселения Мышкин А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, просил уменьшить сумму исковых требований на <данные изъяты> рублей, а именно за 5 листов профнастила и 2 листа ГКЛ. Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины должны быть взысканы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Представитель ответчика – администрации Гайского муниципального района Гирева О.В. позицию представителя администрации Гайнского сельского поселения поддержала, просила исковые требования истца удовлетворить частично.

Заслушав истца, представителей ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП ЖКХ «Жилкомсервис» и Хариной Светланой Константиновной, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в квартире (доме) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно справки Администрации Гайнского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 29).

Согласно копии паспорта Хариной Светланы Константиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последняя зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.п. «д» п.9 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, наниматель жилого помещения имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 3.8 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу № 15/1 от 05 марта 2004 года к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

п. 2 ст. 681 ГК РФ обязанность по проведению капитального ремонта возложена на наймодателя и за его счет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец свои требования основывает на том, что исходя из времени постройки дома, отсутствия капитального ремонта, собственник жилого помещения – ответчик должен был провести капитальный ремонт жилого дома. Таким образом, по мнению истца, им были выполнены за свой счет работы, направленные на устранение технических недостатков, улучшение технических свойств и характеристик элементов жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2, собственником которого является администрация Гайнского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией Гайского сельского поселения был составлен акт обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, согласно которому была установлена необходимость в проведении ремонтно-строительных работ по следующим элементам здания (квартиры): по окнам, по потолку, по полу, по подоконным брусьям, по кровле, по фундаменту (л.д.10).

Харина С.К. за счет собственных средств улучшила муниципальное жилье, произвела следующие ремонтно-строительные работы: заменила кровлю, 4 оконных блока, подоконные брусья, произвела ремонт печи.

За проведенные работы Харина С.К. произвела оплату денежных средств по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ за установку металлопластиковых конструкций ИП ФИО6 в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 13-14).

Согласно представленным товарным чекам Харина С.К. приобрела материалы для проведения капитального ремонта на общую сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 13-15).

В судебном заседании истец уточнила размер расходов, затраченных на материал для проведения капитального ремонта, снизив его до <данные изъяты> рублей, исключив 5 листов профнастила и 2 листа ГКЛ.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, не оспариваются представителями ответчика, а также подтверждается материалами дела.

Таким образом, Харина С.К. понесла расходы на устранение недостатков занимаемого ею муниципального жилого помещения. Все расходы истцом были осуществлены на указанные цели и она вправе требовать возмещения данных расходов, и получить данное возмещение.

Помимо указанных в ч. 2 ст. 65 ЖК РФ обязанностей, наймодатель не освобожден от исполнения обязанностей, принятых на себя в силу закона, а также по договору социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 65 ЖК РФ).

Согласно требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, в соответствии с п-п. "а, в" п. 1.8, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: организацию эксплуатации, все виды работы с нанимателями. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя: осмотр (установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений), текущий ремонт, капитальный ремонт. В соответствии с п., п 2.1, 2.1.1 Правил, общий технический осмотр жилых помещений должен производиться два раза в год весной и осенью (до начала отопительного сезона) с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению; а так же осуществления контроля за использованием и содержанием помещений; инструктирования нанимателей, арендаторов о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

В соответствии с п. 2.4.2 Правил, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Все это собственником жилья не было организовано и произведено по отношению к находящейся в их собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>2, где проживает истец, наниматель социального жилья. Это указывает на то, что ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию вышеуказанного жилого помещения, возникшие между наймодателем и нанимателем жилого помещения по договору социального найма.

Проанализировав все вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные в судебном заседании требования истца о возмещении расходов, затраченных на капитальный ремонт дома, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что в соответствии с Законом Пермского края от 20.06.2019 года №423-ПК «Об образовании нового муниципального образования Гайнский муниципальный округ Пермского края» полномочия администрации Гайнского сельского поселения прекращены и до формирования органов местного самоуправления Гайнского муниципального округа Пермского края полномочия по решению вопросов местного значения Гайнского муниципального округа Пермского края осуществляет администрация Гайнского муниципального района, следовательно, она будет являться надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составляет 4011 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                   решил:

Исковые требования Хариной Светланы Константиновны о взыскании расходов, затраченных на капитальный ремонт дома, удовлетворить.

Взыскать с администрации Гайнского муниципального района в пользу Хариной Светланы Константиновны денежные средства, затраченные на капитальный ремонт дома в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

         Председательствующий /подпись/.

         Копия верна. Судья                                             О.А. Карташова