Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2013 ~ М-426/2013 от 18.04.2013

2-547/2013 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг                  17 июня 2013 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Медведчикова Е.Г.,

при секретаре Дяткинской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова С.Б., действующего от имени и в интересах Тихомировой Г.В., к ООО «Технология» о взыскании материального ущерба,

у с т а н о в и л :

Тихомиров С.Б., действующий на основании доверенности от 28 октября 2010 года от имени и в интересах Тихомировой Г.В., обратился в суд с иском к ООО «Технология» о взыскании материального ущерба по договору аренды нежилого здания от 25 июня 2010 года.

В обоснование указал, что 25 июня 2010 года между ИП Тихомировым С.Б. и ООО «Технология» заключен договор аренды нежилого здания - магазина «...», расположенного по адресу: ..., д. ... (далее по тексту - Договор). В соответствии с п.5.1 Договора срок действия договора аренды - с 01 июля 2010 года по 30 июня 2013 года. 11.11.2010 на основании договора об уступке права требования произошла уступка права требования арендной платы по вышеуказанному договору Тихомировой Г.В.

В период действия договора аренды зданию и прилегающему к нему ограждению (забору) был причинен материальный ущерб, который в соответствии с отчетом от 19.02.2013 № «Обоснование размера материального ущерба внутренней и наружной отделки здания магазина «...» и ограждения (забора)» составил 144 155 руб. Указанный отчет был передан представителю ООО «Технология» З.В., который пообещал устранить все выявленные нарушения и произвести ремонтные работы, перечисленные в отчете об оценке. До настоящего времени каких-либо действий по приведению здания магазина «...» в надлежащий вид не последовало. В настоящее время здание магазина «...» находится в неудовлетворительном состоянии, его внешний вид и внутреннее техническое состояние постоянно ухудшается. Указанные в отчете об оценке работы относятся к текущему ремонту зданий (сооружений). Согласно п.2.2.7 Договора аренды арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности, использовать арендуемое помещение, а также прилегающую к зданию территорию, обеспечивая при этом соблюдение санитарных норм и правил противопожарной безопасности до передачи арендодателю. Согласно п. 2.2.8 Договора аренды арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт арендуемого помещения, а также самостоятельно нести расходы по содержанию арендуемого здания, включая коммунальные расходы. В силу п.4.3 Договора, если по вине арендатора ухудшается состояние нежилого помещения по сравнению с тем, в каком оно было передано в аренду, арендатор обязан возместить арендодателю все причиненные этим убытки в соответствии с действующим законодательством. 27 марта 2013 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о приведении здания магазина в надлежащее состояние, либо компенсации причиненного материального ущерба в размере 144 155 рублей. Направленная претензия оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ООО «Технология» материальный ущерб в размере 144 155 рублей, расходы по оплате услуг ООО «...» по оценке материального ущерба в сумме 4200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4083 рублей 10 копеек.

В судебном заседании Тихомиров С.Б. и его представитель Четвериков Д.С. исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что вопрос об отнесении указанных в отчете № от 19.02.2013 видов работ необходимо решать с учетом положений Постановления Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279. Кроме того, обращают внимание суда на то, что Арендатор в соответствии с условиями договора обязан не только вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, но и обязан в силу п. 2.2.7 Договора содержать арендуемое помещение в полной исправности, использовать арендуемое помещение, а также прилегающую к зданию территорию, обеспечивая при этом соблюдение санитарных норм и правил противопожарной безопасности до передачи Арендодателю.

Представители ответчика ООО «Технология» Тихомирова Н.А. и Реутова Т.Ю. исковые требования не признали, пояснив, что в настоящее время срок действия договора еще не окончен, к моменту окончания аренды вышеуказанного здания арендованное имущество будет приведено в надлежащее состояние. В настоящее время ООО «Технология» частично выполнило некоторые работы, указанные в отчете № от 19.02.2013. Другие работы относятся к капитальному ремонту, обязанность по проведению которого лежит на истце. Всего за время действия договора текущий ремонт в здании магазина проводился трижды.

Специалист П.С. в судебном заседании пояснил, что работает в ООО «...» оценщиком. Он участвовал в составлении отчета № от 19.02.2013 по обоснованию размера материального ущерба внутренней и наружной отделки здания магазина «...», расположенного по адресу: ..., д. .... В ходе проведенной оценки им было установлено, что рыночная стоимость размера материального ущерба объекта оценки по состоянию на 24.01.2013 составляет 144 155 руб. Высказаться о том, какие виды работ, перечисленные в приложении № к отчету № от 19.02.2013, относятся к текущему, а какие к капитальному ремонту, он не может.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ возлагает на арендатора обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 25 июня 2010 года между ИП Тихомировым С.Б. и ООО «Технология» заключен договор аренды нежилого здания - магазина «...», расположенного по адресу: ..., д. ....

На основании соглашения об отступном от 12.10.2010 собственником арендованного имущества, а, следовательно, и стороной договора аренды 28 октября 2010 года стала Тихомирова Г.В. (пп.23, 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В силу п. 1.2 Договора предметом договора аренды является деревянное нежилое здание с условным номером №, которое имеет печное отопление и электроосвещение, что подтверждается техническим паспортом, выданным МУП «...» .... Системы отопления от собственного котла, водоснабжения и канализации здания находятся в аварийном состоянии и являются недействующими.

Согласно п. 2.2.6 Договора в случае возврата арендуемого помещения в состоянии худшем, чем оно было передано Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенный Арендодателем ущерб в месячный срок, если не докажет, что указанный ущерб возник не по его вине.

Согласно п. 2.2.7 Договора аренды Арендодатель обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности, использовать арендуемое имущество, а также прилегающую к зданию, в котором расположено арендуемое помещение, территорию, обеспечивая при этом соблюдение санитарных норм и правил противопожарной безопасности до передачи арендодателю.

Согласно п. 2.2.8 Договора аренды арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт арендуемого помещения, а также самостоятельно нести расходы по содержанию арендуемого здания, включая коммунальные расходы.

В силу п. 2.2.11 Договора Арендатор обязан по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении в течение десяти дней передать Арендодателю по акту приема-передачи нежилое помещение, включая все произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения.

В соответствии с п.4.3 Договора, если по вине арендатора ухудшается состояние нежилого помещения по сравнению с тем, в каком оно было передано в аренду, арендатор обязан возместить арендодателю все причиненные этим убытки в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что помещение сдается в аренду с 01 июля 2010 года по 30 июня 2013 года.

Из изложенного следует, что договор аренды в настоящее время не прекратил свое действие, а обязанность арендатора, предусмотренная ст. 622 ГК РФ, по возврату имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, в силу п.п. 2.2.11, 5.1 Договора у ответчика не возникла.

В настоящее время помещение магазина находится во владении и пользовании ООО «Технология». Периодичность проведения текущего ремонта, а также правовые последствия, связанные с его неосуществлением до передачи имущества арендодателю, Договором не предусмотрены.

Из объяснений директора ООО «Технология» Тихомировой Н.А. следует, что с момента заключения договора аренды текущий ремонт проводился три раза, в настоящее время в здании магазина «...», расположенном по вышеуказанному адресу, также проводится текущий ремонт, что подтверждается представленными фотографиями.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком не будут выполнены обязанности по проведению текущего ремонта, а также по возврату имущества (в том же состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа) в судебном заседании истцом не представлено.

Срок выполнения указанных обязанностей в настоящее время не наступил.

Из системного толкования положений Договора, а также положений п.2 ст. 616, ст. 622 ГК РФ следует, что в течение срока действия договора аренды арендатор обязан поддерживать переданное ему имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, а в случае возврата Арендодателю нежилого помещения в худшем состоянии по сравнению с тем, в каком оно было передано в аренду, у Арендатора возникает обязанность по возмещению Арендодателю всех причиненных убытков.

Таким образом, заявленные требования о взыскании материального ущерба носят преждевременный характер и удовлетворению в настоящее время не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Тихомирова С.Б., действующего от имени и в интересах Тихомировой Г.В., к ООО «Технология» о взыскании материального ущерба - отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский райсуд в течение месяца.

Судья-Е.Г. Медведчиков