Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-722/2016 ~ М-180/2016 от 01.02.2016

Дело № 2-722/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2016 г.                                                                        г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре     Романовой К.А., рассмотрев с участием представителя истца Захаровой О.Д., ответчика Брянского Н.П., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городок» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

                        УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Городок» обратилось в суд с иском о взыскание с ответчиков Брянского Н.П., Брянской А.В. в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2014 года по 31.12.2015 года в сумме 167 975 руб. 50 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4559 руб. 51 коп.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчики являются нанимателями служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы и проживают двое несовершеннолетних детей. ООО «Городок» осуществляет управление жилым домом, в котором проживают ответчики. Поскольку ответчики не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые истцом в полном объеме, на основании договора управления многоквартирным домом, просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца ООО «Городок» Захарова О.Д. в судебном заседание поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Брянский Н.П. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований. Суду пояснил, что истец не верно производит расчеты по оплате текущего ремонта и содержания жилья, не имеется оснований для взыскания оплаты за электроэнергию, холодную воду, водоотведение за период с 10.05.2014 года по 20.01.2015 года, поскольку в этот период в квартире производились ремонтные работы и никто в данном жилом помещении не проживал и коммунальными услугами не пользовался.

Ответчик Брянская А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствии.

          Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

На основании пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения, в том числе по договору найма специализированного жилого помещения, государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Вулканного городского поселения, и было предоставлено ответчику Брянскому Н.П. по договору найма служебного жилого помещения № 1 от 04.02.2008 года, ответчики зарегистрированы и являются нанимателями жилого помещения, указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой на жилое помещение, справкой о составе семьи, сообщением отдела адресно-справочной работы УФМС России по Камчатскому края (л.д. 14-15, 93, 235).

Как установлено судом, с 02 июня 2008 года ООО «Городок» осуществляет оказание жилищно-коммунальных услуг (содержание жилья, отопление, горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов) населению Вулканного городского поселения. Начисление оплаты за оказываемые жилищно-коммунальные услуги производится истцом на основании лицевых счетов, договора № 1 управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда Вулканного городского поселения от 02 июня 2008 года, заключенного между ООО «Городок» и Отделом экономических и имущественных отношений Администрации Вулканного городского поселения (л.д.16-24, 34-39, 49-56).

Ответчики плату за жилое помещение и оказываемые им истцом коммунальные услуги в период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2015 года оплачивали не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 167 975 руб. 50 коп. согласно представленному истцом расчету (л.д.10).

15.02.2015 года ответчики повторно предупреждены об имеющейся задолженности, однако до настоящего задолженность не погашена (л.д. 25).

На основании изложенного, учитывая, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей ответчиками до настоящего времени не оплачена, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчиков задолженности заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленном размере и порядке, поскольку расчет задолженности, представленный истцом выполнен в соответствии с требованиями ЖК РФ, исходя из утвержденных тарифов и объема предоставленных услуг.

Доводы ответчика о том, что истец не верно рассчитывает плату за текущий ремонт и содержание, без применения ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» основаны на не верном толковании закона. Тарифы на содержание жилья и текущий ремонт утверждены решением общего собрания жителей дома, а также постановлениями Главы администрации Вулканного городского поселения, согласно которых плата за содержание общего имущества и плата за текущий ремонт общего имущества рассчитывается исходя тарифа за квадратный метр общей площади жилого помещения. Кроме того, ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что решением общего собрания собственников дома доли определены до ДД.ММ.ГГГГ по-иному, нежели это установлено ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, при этом данный критерий не распространяется на порядок начисления платы за текущий ремонт и содержание имущества.

Доводы ответчика об исключении из расчета истца задолженности по оплате за электроэнергию, холодную воду, водоотведение за период с 10.05.2014 года по 20.01.2015 года не основаны на законе, поскольку согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми установлен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.

В соответствии с п. 86 указанных Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Пунктом 91 Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Представленные суду документы в подтверждение не проживания в спорном жилом помещении надлежащим образом не доказывают факт не проживания в заявленной квартире ответчиков, поскольку акты о временном не проживании составлены за период с начала мая 2014 года по 20 августа 2015 года без участия представителей управляющей компании. При наличии акта приемки прибора учета электрической энергии в эксплуатацию от 22.01.2015 года (л.д. 193) отсутствуют доказательства демонтажа данного прибора и его отсутствия в период с 10.05.2014 г. по 20.01.2015 года. При этом в квитанциях, выставляемых ответчикам указаны с нарастающей показания электросчетчика (л.д. 90-109). В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, что в период с мая 2014 года по декабрь 2014 года в квартире отсутствовало сантехническое и иное оборудование, в подтверждение того, что ответчики не пользовались холодной водой, водооотведением и горячей водой. Доказательств, что ответчики в заявленный период проживали в ином жилом помещении и оплачивали по нему коммунальные услуги суду также не представлено.

В силу статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4559,51 руб., факт расходов подтверждается платежным поручением, имеющимся в материалах дела (л.д. 84).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2014 ░. ░░ 31.12.2015 ░. ░ ░░░░░ 167975 ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4559 ░░░░░░ 51 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 172535 ░░░░░░ 01 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 01.04.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░)                    ░.░.░░░░░░░░░░