Решение по делу № 2-2423/2012 ~ М-1783/2012 от 09.04.2012

дело № 2-2423/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2012 г.                        г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Ибрагимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панько А. Г., Панько А. П., Панько В. А. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права общей долевой собственности на земельный участок, третьи лица Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, МУП «Уфаводоканал», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,

У С Т А Н О В И Л:

Панько А. Г., Панько А. П., Панько В. А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № размером 1140 кв.м., расположенный в <адрес>, мотивируя тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение по указанному адресу, земельный участок был предоставлен еще в ДД.ММ.ГГГГ г., с указанного времени участок используется по назначению для обслуживания жилого дома и построек, в ДД.ММ.ГГГГ г. участок предоставлен в аренду, письмом ответчика в предоставлении участка в собственность необоснованно отказано, не имеется доказательств в подтверждение того, что участок находится во втором поясе охраны водозаборов г. Уфа.

Представитель истцов Аброськина А.С. иск поддержала, просила его удовлетворить, привела те же доводы.

Сами истцы, ответчик, третьи лица в суд не явились, извещены надлежаще, об отложении дела не просили, в связи с чем суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Кроме того, в деле имеется письменное возражение на иск МУП «Уфаводоканал», заявление истцов о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя.

Выслушав представителя истца, обсудив его доводы, возражения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Часть 1 ст. 36 ЗК РФ предусматривает исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков гражданами и юридическими лицами - собственниками зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что владельцами домовладения в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. являлся Панько А. Г. с долевым участием, Панько А. П. (справки Шакшинского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 6, 7).

ДД.ММ.ГГГГ им выданы свидетельства о государственной регистрции права собственности - Панько А.Г. на 50/100 долей жилого дома, Панько А.П. - на 33/100 доли, Панько В. А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на 17/100 долей (л.д. 8-10).

Истцам Администрацией города отказано в предоставлении участка в собственность на основании нахождения его во втором поясе санитарной охраны водозаборов г. Уфа (л.д. 16).

Кадастровый паспорт земельного участка представлен суду за ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ - не представлен (л.д. 21).

Генеральный директор МУП «Уфаводоканал» представил суду письменные документы - распоряжение Кабинета Министров Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении зоны санитарной охраны водозаборов <адрес> (л.д. 51), рабочий проект «Об установлении зоны санитарной охраны водозаборов <адрес>» (л.д. 53), однако схемы с изображением этих зон, из которой было бы видно, что <адрес> находится именно на этой территории, не представлено.

Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен семье Панько в аренду (л.д. 18), заключен договор аренды земельного участка на срок ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В соответствие с пунктом 2 статьи 4, статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор аренды земельного участка заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, требования о его расторжении, признании его недействительным Панько В.А. и другими истцами не заявлялись, сведений о том, что истцы обращались в Администрацию ГО г. Уфа в досудебном порядке с заявлением о расторжении договора аренды по каким-либо причинам, суд не располагает. Таким образом, основания полагать, что город Уфа в лице комитета по управлению муниципальной собственностью неправомерно распорядился земельным участком, заключив договор аренды с истцами, у суда не имеется. Договор аренды земельного участка, заключенный между Панько и комитетом, действующему законодательству не противоречит и оснований полагать его недействительным не имеется.

Таким образом, из материалов дела видно, что заявители использовали свое исключительное право на земельный участок путем приобретения его на праве аренды. Договор в настоящее время действует, не расторгнут, не признан недействительным, истцы в полной мере владеют и пользуются земельным участком в соответствии с его назначением и необходимостью обслуживания жилого дома и построек, препятствий в этом им ответчиком и третьими лицам не создаются, истцы на это в иске и в суде не ссылались, в случае необходимости ими продажи домовладения, в чем не созданы какие-либо препятствия, новые собственники дома вправе перезаключить договор аренды с Администрацией ГО г. Уфа на свое имя. Т.е. не создано препятствий и в распоряжении недвижимым имуществом. Нарушений прав и законных интересов Панько заключенным договором аренды земельного участка, на котором находится дом истцов, ответчиком и третьими лицами не допущено.

Сведений о том, что ответчик вынудил истцов заключить договор аренды земельного участка, судом не добыто, Панько и их представителем доказательств в обоснование этого не представлено.

В соответствии со ст. ст. 2.2, 9.1 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч.ч. 5, 6 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года «О введение в действие Градостроительного Кодекса РФ" арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории, строительства объектов инженерной инфраструктуры и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

Согласно ст. ст. 2.6, 30.2 Земельного Кодекса РФ от 5 октября 2001 года N 136-ФЗ арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду. Собственник или арендатор указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса.

С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если:

в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

Принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность или аренду, заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи осуществляются при наличии кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке, полученной исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в органе кадастрового учета.

На основании изложенных норм закона по окончании действия договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ г. истцы вправе вновь подать заявление в Администрацию ГО г. Уфа о выкупе земельного участка по цене, указанной действующим законодательством, либо подать заявление о досрочном расторжении договора аренды и о выкупе земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд в удовлетворении иска Панько А. Г., Панько А. П., Панько В. А. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № размером 1140 кв.м., расположенный в <адрес>, отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1140 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░       ░.░. ░░░░░░░░░