Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3570/2016 ~ М-2974/2016 от 27.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3570/16 по иску Д.Я.И., Д.М.О. к ООО «ПромТехСтейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «ПромТехСтейт» и ООО «Изумрудный» дата заключен договор №... участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «ПромТехСтейт» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 1 этап строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и встроено- пристроенным гаражом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Между Д.Я.И. и Д.М.О. и ООО «Изумрудный» заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №... от дата. По данному договору ООО «Изумрудный» уступает истцу права требования на получение в общую совместную собственность жилого помещения, имеющего следующие характеристики: номер квартиры - №.... номер этажа - 15, ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии - *** кв.м. Цена квартиры по условиям договора уступки прав требования составляет *** рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером №... от дата на сумму *** руб. и платежным поручением №... от дата на сумму *** руб. В соответствии с п.3.1 Договора №... участия в долевом строительстве ООО «ПромТехСтейт» (застройщик) обязан был передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, но не позднее дата Однако, в указанный срок застройщиком не были выполнены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства. В соответствии с п.3.6 Договора №... участия в долевом строительстве, в случае если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Однако, в нарушение п.3.6 Договора соответствующая информация и предложение об изменении договора истцом получены не были. В настоящий момент дом сдан, акт приема-передачи объекта долевого строительства между ООО «ПромТехСтейт» и Д.Я.И. и Д.М.О. подписан дата Решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата было постановлено взыскать с ООО «ПромТехСтейт» в пользу Д.Я.И., Д.М.О. неустойку по договору долевого участия в строительстве от дата. №... в размере *** рублей, моральный вред в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, а всего *** рублей. Неустойка взыскана за период с дата. по дата. В соответствии с п.8.4 Договора №... участия в долевом строительстве, ответчику дата. была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку за период с дата. по дата. Задержка сдачи дома за этот период составила 78 дней. Истцом был получен ответ на претензию, в котором говорится о завершении строительства многоквартирного дома. Неустойка не выплачена. Просит суд взыскать с ООО «ПромТехСтейт» в пользу Д.Я.И. и Д.М.О. неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере *** взыскать компенсацию морального вреда в сумме *** руб., взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истцы, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску, пояснив, что просрочка исполнения обязательств имела место и требования истца законны.

Представитель ООО «ПромТехСтейт» Ч.С.В., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что нарушение сроков было допущено не по вине ответчика, истцы уклоняются от получения квартиры в пользование, заявила ходатайство о снижении неустойки.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Д.Я.И., Д.М.О. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «ПромТехСтейт» и ООО «Изумрудный» заключен договор №... участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «ПромТехСтейт» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 1 этап строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и встроено- пристроенным гаражом по адресу: Российская Федерация, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию дата

дата между Д.Я.И. и Д.М.О. и ООО «Изумрудный» заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №.... По данному договору ООО «Изумрудный» уступает истцу права требования на получение в общую совместную собственность жилого помещения, имеющего следующие характеристики: номер квартиры - №.... номер этажа - 15, ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии - *** кв.м. Цена квартиры по условиям договора уступки прав требования составляет *** рублей. Истцы произвели оплату по указанному выше договору от дата в размере *** рублей, что подтверждается справкой ООО «ПромТехСтейт».

дата вице-губернатором Самарской области утвержден акт №... плановой документарной и выездной проверки деятельности ООО «ПромТехСтейт» при осуществлении министерством контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в части соблюдения положений федерального закона от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

дата Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области утверждено заключение №... о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства - 1 этап строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и встроено-пристроенным гаражом по адресу адрес требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов.

Главой г.о.Самара дата ООО «ПромТехСтейт» выдано разрешение №... на ввод объекта – 1 этап строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и встроено-пристроенным гаражом по адресу адрес в эксплуатацию.

дата между ООО «ПромТехСтейт» и Д.М.О., Д.Я.И. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства квартиры №... площадью *** кв.м., расположенной на 15 этаже по адресу адрес.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата постановлено: «Взыскать с ООО «ПромТехСтейт» в пользу Д.Я.И., Д.М.О. неустойку по Договору долевого участия в строительстве от дата. №... в размере *** рублей, моральный вред в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, а всего *** (***)…»

Определением от дата решение Октябрьского районного суда г.Самара от дата разъяснено, указано, что неустойка по вышеназванному решению взыскана за период с дата по дата

дата истцами в адрес ООО «ПромТехСтейт» направлена претензия, в которой указано, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры №... площадью *** кв.м., расположенной на 15 этаже по адресу адрес, решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата с ООО «ПромТехСтейт» взыскана неустойка за период с дата по дата в размере *** рулей, в связи с чем просили выплатить неустойку за период с дата по дата в размере *** рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договором №... участия в долевом строительстве от дата предусмотрено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен дата, застройщик обязуется передать дольщику объект не позднее дата.

Судом установлено, что ответчиком ООО «ПромТехСтейт» нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено дата. При заключении договоров о долевом участии в строительстве жилого дома истцы рассчитывали на передачу им долей не позднее дата, однако, дом в установленный срок не введен в эксплуатацию, квартира не была передана истцам своевременно. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Д.Я.И., Д.М.О. о взыскании неустойки за нарушение п. 1.3 и п.3.1 договоров долевого участия в строительстве жилого дома от дата заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, а также период просрочки, что решением суда удовлетворены требования истцов за предыдущий период. В связи с этим, с учетом ходатайства представителя ответчика, размер неустойки подлежит взысканию в размере *** рублей.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцам страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** рублей (*** рублей каждому).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как указано выше ООО «ПромТехСтейт» обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче его истцам по договору долевого участия в строительстве от дата не исполнил, ответ на претензию от дата не был дан, вследствие чего, суд приходит к мнению, что ответчиком в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены, в связи с чем в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере *** рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ с ООО «ПромТехСтейт» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.Я.И., Д.М.О. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПромТехСтейт» в пользу Д.Я.И., Д.М.О. неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей (по *** рублей каждому), штраф в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***).

Взыскать с ООО «ПромТехСтейт» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2016 года.

Судья Доценко И.Н.