Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2020 ~ М-345/2020 от 10.12.2020

дело №2-371/2020

Решение

Именем Российской Федерации

п. Красный                                 29 декабря 2020 г.

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Капустина О.А.

при секретаре Мининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой <данные изъяты> к Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

Иванова Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, указав, что она <данные изъяты>. по договору купли-продажи приобрела у ТСОО «Березино» двухкомнатную квартиру, находящуюся в аварийном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, Краснинский район, <данные изъяты> Сделка по договору купли-продажи состоялась, квартира оплачена, передана ей ТСОО «Березино» по акту приема-передачи. Ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на квартиру, а также в связи с ликвидацией 28.11.2006г. ТСОО «Березино» государственная регистрация перехода права собственности на приобретенную квартиру оформлена не была. Поскольку приобретенная квартира находилась в аварийном состоянии, местами не было пола, частично было разрушено деревянное перекрытие крыши. С целью приведения квартиры в состояние пригодное для постоянного проживания без ответствующего разрешения в квартире произведена перепланировка, переустройства и реконструкция. Согласно заключению выполненная реконструкция, перепланировка, переустройство квартиры соответствует объемно-планировочным нормативным требованиям, угрозу жизни и здоровья граждан не представляет, все конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствует требованиям технических регламентов надежности и безопасности при эксплуатации, соответствует нормативным градостроительным требованиям Правил землепользования и застройки поселения, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, ущемления прав и законных интересов третьих лиц не усматривается.

Истец Иванова Ю.В. в судебное заседание не явилась, представила заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Гусинского сельского поселения Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признают в полном объёме. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, известны и понятны.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

По делу установлено, что <данные изъяты>. между ТСОО «Березино» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующей на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от 19.04.2006г. и Зюковой Ю.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел за <данные изъяты> руб. в собственность двухкомнатную квартиру аварийном, не жилом состоянии, площадью <данные изъяты> кв.м., Отчуждение объекта недвижимости было произведено на основании акта приема-передачи <данные изъяты>. (л.д.7-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСОО «Березино» 28.11.206г. прекратило деятельность в связи с его ликвидацией (л.д.126).

Из свидетельства о перемене имени, выданного Комитетом записи актов гражданского состояния Администрации г. Смоленска 07.07.2020г, следует, что Зюкова <данные изъяты> переменила фамилию на «Иванова» (л.д.133).

Постановлением Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области № от 16.11.2006г., улице, берущей начало от магазина, перпендикулярно Центральной улице проходящей в западном направлении по существующему жилому массиву с плавным поворотом в южном направлении, присвоено название «Западная» (л.д.9).

Квартира, расположенная по адресу: Смоленская область, Краснинский район<данные изъяты> в реестре имущества муниципального образования Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области не числится, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области также не значится (л.д.10-11).

По сведениям Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области спорная квартира в реестре государственной собственности Смоленской области не значится (л.д.12).

Согласно справке Смоленский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по данным инвентаризации на 30.07.2012г. квартира по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, Краснинский район Смоленской области, находится в аварийном состоянии, не зарегистрирована (л.д.25).

Сделка купли-продажи квартиры исполнена, покупатель (истец) оплатил денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., продавец передал объект недвижимости истцу. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица, не препятствовали ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

Спор в отношении объекта недвижимости между сторонами отсутствует, наличие притязаний на данные объектов недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

При установленных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии суд исходит из следующего.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В квартире ввиду её аварийного и непригодного состояния для проживания без соответствующего разрешения были выполнены перепланировка, переустройство и реконструкция.

Из заключения № 21 от 28.10.2020г8. выполненного ООО «Параллель» следует, что строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству заключались в следующем:

-демонтирована ветхая веранда со стенками из некапитальных конструкций (каркасная дощатая). Проем входной двери в капитальной наружной несущей стене смещен влево на 40см при усилении проема металлоконструкции : металлической двери с металлической рамой. Часть существующего проема 40 см заложено;

-между помещениями №4 и №5 демонтирована некапитальная перегородка, в результате чего вместо 2-х помещений образовалось одно помещение коридора №9;

-помещение кухни переоборудовано под санузел: отопительная печь демонтирована, на ее месте установлена душевая кабина, водопроводная раковина своего места расположения не поменяла. В полу санузла выполнена гидроизоляция пола;

- в помещениях выполнены отделочные работы при утеплении некапитальных перегородок и наружных стен с отделкой сверху листами ГКЛ;

-к установленному инженерному оборудованию подключены инженерные сети от существующих вводов: электроснабжение, канализация местный септик с водонепроницаемым выгребом, водоснабжение - скважина на участке, отопление -водяное от электротена;

- в помещениях санузла и кухонной зоне (кухне-нише) выполнена приточно-вытяжная вентиляция через короба и естественная вентиляция через открывающиеся створки окон и дверей;

-в помещениях в целях контроля потребления электричества установлен индивидуальный счетчик электрический;

-выполнена снаружи квартиры облицовка стен декоративной плиткой;

-других строительно-монтажных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству <адрес> не производилось.

Реконструкция, перепланировка, переустройство <адрес> проведены не нарушая конструктивных характеристик надежности и безопасности строительных несущих конструкций, как квартиры, так и всего дома в целом, при обследовании не установлено трещин, деформаций и прочих дефектов, все конструкции находятся в работоспособном состоянии. Квартира №, находящаяся в стадии завершенной реконструкции перепланировки, переустройства, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям (техническим нормативом). В результате реконструкции, перепланировки и переустройства изменились технико-экономические показатели квартиры общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., жилая составила <данные изъяты> кв.м., до перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого помещения составляла <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения № 21 от 28.10.2020 года, выданного ООО «Параллель» выполненная реконструкция, перепланировка, переустройство <адрес> в д. Комиссарово Краснинского района соответствует объемнопланировочным нормативным требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные», вышеуказанная квартира пригодна для проживания, угрозу жизни и здоровья граждан не представляет, все конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствует требованиям технических регламентов надежности и безопасности при эксплуатации, соответствует нормативным градостроительным требованиям Правил землепользования и застройки поселения, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, ущемления прав и законных интересов третьих лиц не усматривается (л.д.52-60).

У суда нет оснований сомневаться в заключении ООО «Параллель», так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на данный вид деятельности (л.д.77-81).

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом (л.д.13-21), экспликацией площади <адрес> (л.д.23), планом здания (л.д.31).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 квартира, расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. <данные изъяты> Площадь квартиры отличается от площади, указанной в техническом паспорте на дом, так как в результате реконструкции дома было демонтировано холодное помещение, а также из-за перепланировки помещений (л.д.30).

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, а, также учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ивановой <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Смоленская область, <данные изъяты>.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> Краснинского района Смоленской области в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья О.А. Капустин