Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1035/2012 ~ М-559/2012 от 09.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2012 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1035/12 по иску Якунина Д.Ю. к ООО СК «СПЕКТР», 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Якунин Д.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата заключил с ответчиком предварительный договор №... о долевом участии в строительстве дома по адрес. По своей сути договор не является предварительным, поскольку денежные средства по договору внесены в полном объеме, предмет договора существует в натуре. Согласно п. 1.1 договора ООО СК «Спектр» осуществляет строительство жилого дома, а дольщик осуществляет финансирование строительства дома по адрес по генплану, при этом согласно п. 1.2 договора, по окончании строительства ООО СК «Спектр» обязался передать дольщику двухкомнатную квартиру №... (строительный) на 15 этаже общей площадью *** кв.м. в указанном доме. Проектный срок сдачи дома – дата. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость доли. Строительство дома велось на специально отведенном для строительства участке, ООО СК «Спектр-Плюс» получено разрешение на строительство, однако до настоящего времени договоры долевого участия ответчиком не зарегистрированы, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Считает, что поскольку свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, объект строительства фактически создан, он имеет право на получение квартиры в собственность, однако в результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, его права как собственника нарушены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством в виде жилого помещения – двухкомнатной квартиры №... на 15 этаже общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес

В судебном заседании истец Якунин Д.Ю. исковые требования уточнил, в связи с получением технического паспорта на спорную квартиру, просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №... (ранее строительный №...) общей площадью *** кв.м., расположенную на 15 этаже незавершенного строительством объекта по адресу: адрес

Представитель ответчика ГКЮ, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что объект готов к сдаче в эксплуатацию, однако истек срок аренды земельного участка, который не продляется, поскольку имеется задолженность по арендной плате, а у ООО СК «СПЕКТР» недостаточно денежных средств для погашения задолженности. Истец полностью выплатил стоимость квартиры, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между Якуниным Д.Ю. и ООО СК «Спектр» заключен предварительный договор о долевом участии в строительстве дома по адрес. Согласно п. 1.1. предметом договора является строительство семнадцатиэтажного жилого дома, осуществляемое ООО СК «Спектр» и финансирование строительства Якуниным Д.Ю.; по окончании строительства ООО СК «Спектр» передает Якунину Д.Ю. двухкомнатную квартиру №... (строительный номер) на 15 этаже общей площадью *** кв.м. в доме по адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от дата № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить договор в будущем; предметом договора участия в долевом строительстве является обязательство застройщика построить многоквартирный дом, а также обязательство участника долевого строительства уплатить обусловленную договором цену. Учитывая, что при заключении договора от дата стороны явно указали предметом договора строительство многоквартирного дома и участие Якунина Д.Ю. в строительстве и его право на получение после окончания строительства двухкомнатной квартиры №... (строительный) общей площадью *** кв.м., определили цену договора, сроки окончания строительства, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, который является основным, а не предварительным договором, в связи с чем к обязательствам сторон по вышеуказанному договору применяются нормы о долевом участии в строительстве.

Свои обязательства по договору №... от дата Якунин Д.Ю. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО СК «Спектр» от дата, согласно которой Якунин Д.Ю. задолженности по договору №... от дата долевого участия в строительстве жилого дома по адрес не имеет.

дата на основании Постановления главы г. Самара №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному дата вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью *** кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... в постановление Главы г. Самара от дата №... внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр».

дата Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ №... о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

дата на основании договора №... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью *** кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

дата Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес. дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение на строительство от дата внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа.

Из технического отчета по результатам обследования и оценки технического состояния жилого здания со встроенными нежилыми помещениями и гаража-стоянки по адрес от дата №..., выполненному ООО...», следует, что жилое здание со встроенными нежилыми помещениями имеет 17 этажей и два подземных этажа и машинным отделением. Здание гаража-стоянки четырехэтажное, имеет сложную форму. Конструктивная схема здания представляет собой монолитный железобетонный каркас, состоящий из наружных и внутренних стен, колонн и балочных плит перекрытий и покрытия. Таким образом, фактически жилой дом достроен, однако до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. На жилой дом получен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, спорная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., вспомогательная площадь ***.м., общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. Квартире присвоен №... и она расположена на 15 этаже дома № адрес.

Таким образом, строительство дома осуществлено на специально отведенном для его строительства земельном участке, дом фактически достроен, спорная квартира индивидуализирована и имеет постоянные технические характеристики, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец, полностью исполнивший свои обязательства по договору, не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договора.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Якунина Д.Ю. и признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры №... общей площадью *** кв.м. на 15 этаже в объекте незавершенного строительства – дома № адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якунина Д.Ю. – удовлетворить.

Признать за Якунным Д.Ю. право собственности на объект незавершенный строительством в виде жилого помещения - двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., находящуюся на 15 этаже, расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 11 марта 2012 года.

Судья Е.В.Якушева