Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1168/2020 ~ М-1203/2020 от 27.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» ноября 2020 года г.Похвистнево Самарская область

Судья Похвистневского районного суда Самарской области Борисова В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1168/2020 по исковому заявлению Мухаметовой Гулии Мингазизовны к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области Соколовой Гльандам Мингазизовне об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на расположенный на нем жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на расположенный на нем жилой дом в порядке наследования, указав, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года № года, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. В пределах границ земельного участка расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 109,4 кв. м, в котором проживает истец с момента завершения строительства. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Предыдущим правообладателем жилого дома с кадастровым номером № являлась покойная мать истца ФИО2, право собственности на жилой дом зарегистрировано не было. На момент смерти матери истец одна проживала в доме и фактически вступила в наследство, владела домом и постройками, вела хозяйство, обрабатывала землю добросовестно, открыто и непрерывно, несла единолично всё финансовое бремя по уплате обязательных налогов, сборов и прочих платежей, по содержанию земельного участка и расположенного на нём жилого дома. Также наследником указанного имущества является родная сестра истца - Соколова Гльандам Мингазизовна.

Соколова Г.М. ни юридически, ни фактически в наследство не вступала. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на наследственный жилой дом, нотариусом в устной форме было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью подготовки документов с последующим государственным кадастровым учетом в ЕГРН, истица обратилась в ООО «Центр правовой поддержки». Кадастровым инженером данной организации, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, были проведены кадастровые работы, в результате которых было выявлено, что уточненная площадь земельного участка незначительно увеличилась на 237 кв.м., относительно сведений о площади, содержащейся в ЕГРН и составила 3237 кв.м., которая не превышает предельный минимальный размер земельного участка ± 600 кв.м, установленный действующими правилами землепользования и застройки территорий сельского поселения Алькино муниципального района <адрес>. Увеличение уточнённой площади земельного участка относительно внесенной в ЕГРН на основании сведений о размере декларированной площади указанной в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, ни отражающих фактического размера на местности, не превышает предельный минимальный размер земельного участка и является обоснованной, поскольку площадь земельного участка определяется геометрической фигурой образованной границами уточняемого земельного участка существующего в неизменном виде более 15 лет, его границы, закрепленные на местности при помощи искусственных объектов (забор, стены строений и межа), определены с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определено с учетом красных линий, местоположением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Подтверждением фактического местоположения границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более является фрагмент фотоплана местности планшет № масштаба 1:1000 изготовленный УФГП "Госземкадастрсъемка" по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ года, а также результаты геодезической съемки тех же самых границ на местности.

Однако в ходе комплексного анализа и сравнения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в примерной схеме обмера границ земельного участка, приведенной на оборотной стороне документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании и других используемых материалах, было установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5,7 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости. Границы земельного участка согласованы в соответствии с требованиями, в индивидуальном порядке, участки уточняемой границы от точки н10 до точки н13 и от точки н14 до точки н1 граничат с землями общего пользования, которые не подлежат согласованию, а с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого от точки н13 до точки н14 установлены ранее и остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено действующим законодательством. Истец просит установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 3237 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истцом право собственности на здание жилого <адрес> года строительства, с кадастровым номером №, площадью 109,4кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец и его представитель Ершков С.Ф. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Соколова Л.М. в судебное заседание не явилась.

Ответчик представитель администрации сельского поселения Алькино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица: Гарифуллина Ф.Г., Ахметова Р.Ш. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ЕР №, выданным отделом ЗАГС муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди, по закону, принявшим наследство, являются дочь – Мухаметова Г.М., что подтверждается свидетельством о рождении Мухаметовой Г.М. (Латыповой) серии III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (выданного повторно) и дочь Соколова Г.М. ( ФИО2) (свидетельство о рождении серии Ш-ЕР №).

Согласно справки Администрации сельского поселения Алькино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, на основании записи из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год.

ФИО2 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> совместно со своей дочерью Мухаметовой Г.М., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Администрацией сельского поселения Алькино муниципального района <адрес>.

Из выписки из технического паспорта БТИ <адрес> усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 109,4 кв.м., жилой 47, 1 кв.м.

Из свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 0,30 га по адресу: <адрес>. для ведения личного подсобного хозяйства, выданного на основании постановления администрации Алькинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АН № собственником выше указанного земельного участка является истец, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

В соответствии с ответом нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №. Наследственное дело заведено по заявлению дочери наследодателя – Мухаметовой Г.М..В наследственном деле имеется завещание, согласно которому наследодатель все свое имущество завещал дочери Мухаметовой Г.М..

С целью подготовки документов с последующим государственным кадастровым учетом в ЕГРН, истиц обратился в ООО «Центр правовой поддержки». Кадастровым инженером, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, были проведены кадастровые работы, в результате которых было выявлено, что уточненная площадь земельного участка незначительно увеличилась на 237 кв.м., относительно сведений о площади, содержащейся в ЕГРН и составила 3237 кв.м., которая не превышает предельный минимальный размер земельного участка ± 600 кв.м, установленный действующими правилами землепользования и застройки территорий сельского поселения Алькино муниципального района <адрес>. Увеличение уточнённой площади земельного участка относительно внесенной в ЕГРН на основании сведений о размере декларированной площади указанной в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, ни отражающих фактического размера на местности, не превышает предельный минимальный размер земельного участка и является обоснованной, поскольку площадь земельного участка определяется геометрической фигурой образованной границами уточняемого земельного участка существующего в неизменном виде более 15 лет, его границы, закрепленные на местности при помощи искусственных объектов (забор, стены строений и межа), определены с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определено с учетом красных линий, местоположением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Подтверждением фактического местоположения границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более является фрагмент фотоплана местности планшет № масштаба 1:1000 изготовленный УФГП "Госземкадастрсъемка" по материалам летно-съемочных работ 2001 года, а также результаты геодезической съемки тех же самых границ на местности. В ходе комплексного анализа и сравнения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в примерной схеме обмера границ земельного участка, приведенной на оборотной стороне документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании и других используемых материалах, было установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5,7 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости. В связи с тем, что во внесудебном порядке устранить причину препятствующую осуществлению государственного кадастрового учёта выявленную кадастровым инженером не представляется возможным, а также в виду отсутствии других законных способов для их устранения, на основании ст.46 Конституции Российской Федерации истец вынужден просить суд устранить её в судебном порядке. Границы земельного участка согласованы в соответствии с требованиями, предусмотренными ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в индивидуальном порядке, участки уточняемой границы от точки н10 до точки н13 и от точки н14 до точки н1 граничат с землями общего пользования, которые не подлежат согласованию, а с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого от точки н13 до точки н14 установлены ранее и остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено действующим законодательством. Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормативными требованиями и федеральными законами, правообладателю уточняемого земельного участка рекомендуется в судебном порядке устранить несоответствия в площади, местоположении и конфигурации границ уточняемого земельного участка, указанные в используемых материалах, относительно описания характерных точек границы уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

Из информации ООО «Центр правовой поддержки» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании сведений ЕГРН о смежных земельных участках с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересечение границ со смежными земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН (кадастровые номера земельных участков №, №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Учитывая, что заявленные требования не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, земельный участок общей площадью 3237 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, существует на местности пятнадцать и более лет, его границы сформированы и за это время не изменялись, истец приняла наследство после смерти ФИО2, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Мухаметовой Гулии Мингазизовны к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района <адрес> Соколовой Гльандам Мингазизовне об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на расположенный на нем жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 3237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках проекта от ДД.ММ.ГГГГ межевого плана подготовленного ООО «Центр правовой поддержки»:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (X)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Мухаметовой Гулиёй Мингазизовной право собственности на здание жилого дома, общей площадью 109,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья                                  В.В. Борисова