Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2214/2023 ~ М-1745/2023 от 05.09.2023

УИД 63RS0042-01-2023-002150-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

24 октября 2023г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2214/23 по иску Гунар Д.А. к ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия сока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Гунар Д.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «СЗ «СР- ГРУПП» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия сока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указала, что 27.08.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с условиями указанного договора ООО «СЗ «СР-ГРУПП» взяло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену объекта.

В соответствии с п.2.5 договора №№ об участии в долевом строительстве квартира должна быть передана истцу не позднее 28.02.2022г.

Объектом долевого строительства является квартира, с проектным номером 458, общей площадью 34,20 кв.м.

Согласно договору цена объекта составила 7 924 742,26 руб. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме.

Ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с актом приема-передачи квартира передана истцу 16.09.2022г.

За период просрочки с 01.03.2022г. по 28.03.2022г. неустойка составила сумму в размере 295 857,04 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2022г. по 28.03.2022г. в размере 295 867,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., нл раф, а так же почтовые расход в размере 245,76 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СР-ГРУПП» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил

В соответствии со ст.233 ГПК РФ. суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

2

Возражений относительно исковых требований ответчики не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27.08.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с условиями указанного договора ООО «СЗ «СР-ГРУПП» взяло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену объекта.

В соответствии с п.2.5 договора №№ об участии в долевом строительстве квартира должна быть передана истцу не позднее 28.02.2022г.

Объектом долевого строительства является квартира, с проектным номером 458, общей площадью 34,20 кв.м.

Согласно договору цена объекта составила 7 924 742,26 руб. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме.

Ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с актом приема-передачи квартира передана истцу 16.09.2022г.

За период просрочки с 01.03.2022г. по 28.03.2022г. неустойка составила сумму в размере 295 857,04 руб.

07.06.2023г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием перечислить денежные средства в размере 295 867.04 руб. за период просрочки с 01,03.2022г. по 28.03.2022г. Ответа на претензию не последовало.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 8 указанного Федерального закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до настлпления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по

почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что право требования истца на взыскание неустойки возникло в силу договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта недвижимости истцу нарушен, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки.

Согласно положениям ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несеа" ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор) являются чрезвычайные, непредвиденные и непредотвратимые обстоятельства, возникшие в течение реализации договорных (контрактных) обязательств, которые нельзя было разумно ожидать при заключении договора (контракта), либо избежать или преодолеть,-а также находящиеся вне контроля сторон такого договора (контракта).

    В частности, к таким обстоятельствам относятся:    стихийные бедствия

(землетрясение, наводнение, ураган), пожар, массовые заболевания (эпидемии), забастовки, военные действия, террористические акты, диверсии, ограничения перевозок, запретительные меры государств, запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами, вследствие принятия международных санкций и другие, не зависящие от воли сторон договора (контракта) обстоятельства.

К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажору) не могут быть отнесены предпринимательские риски, такие как нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, а также финансово- экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, преступные действия неустановленных лиц, если условиями договора (контракта) прямо не предусмотрено иное, а также другие обстоятельства, которые стороны договорных отношений исключили из таковых.

Пункт 9.1 вышеназванного договора долевого участия предусматривает обстоятельства, в силу которых стороны договора освобождаются от ответственности за задержку обязательств, возникшими помимо воли и желания сторон и которые не могли предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

4

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от ответственности за задержку обязательств, судом не установлено.

Согласно предоставленного истцом расчету сумма неустойки за период с 01.03.2022г. по 28.03.2022т. составляет 295 867,04 руб. (7924742,26 руб. - цена договора, <дата> по 28.03.2022г. - период просрочки 28 дней, ставка 20).

7924742,26 х 28 х 2 х 1/300 х 20% = 295 857,04 руб.

Суд полагает, что сумма неустойки, заявленная ко взысканию подлежит взысканию в полном объеме в размере 295 867.04 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ. если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Судом установлен факт нарушения прав потребителя, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости в размере 50 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из указанных выше норм законодательства, суд полагает, что требования истца о взыскании в их пользу с ответчика штрафа также обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку при обращении истца к ответчику с претензией, ООО «СЗ «СР-ГРУПП» в добровольном порядке выплату указанной истцом суммы не произвел,

5

чем нарушил права потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежит уплате штраф в полном в размере в сумме 172 933,52 рублей. (295867,04 руб.+50 000 руб.)/2).

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 245,75 руб., что подтверждается квитанцией от 03.08.2023г.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 103 ГПК РФ. ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета городского округа Самара в размере 8388 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198. 233-237 ГПК РФ. суд

Решил:

Исковые требования Гунар Д.А. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ОГРН №) в пользу Гунар Д.А. (<дата>.р. паспорт №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.03.2022г. по 28.03.2022г. в сумме 295867,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000,00 руб., штраф в пользу потребителя в размере 172933,52 руб., почтовые расходы в размере 245,76 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» (ОГРН 1167746567053) в пользу бюджета муниципального образования г.о. Самара госпошлину в сумме 8388,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение," заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023г.

    Судья                 Т.Н. Ломакина