Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8327/2012 ~ М-8012/2012 от 10.10.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2012 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Филипповой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-8327/2012 по иску Гаитовой ио1, Гаитова ио2, Гаитовой ио3, Гаитовой ио4, Гаитовой ио5, действующих в лице законного представителя Гаитовой ио1, к Администрации города Тюмени, Управе Восточного административного округа города Тюмени Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к Администрации города Тюмени, Управе Ленинского административного округа города Тюмени Администрации.

Требования мотивированы тем, что:

На основании ордера <данные изъяты> решения Тюменской городской жилищной комиссии от 14.09.1999 года Гаитовой Х.Х. были выделены комнаты <данные изъяты> (далее по тексту – Комнаты).

В Комнатах были произведена перепланировка и переустройство.

В результате перепланировки и переустройства и изменения нумерации жилых помещений спорному жилому помещению присвоен адрес – <данные изъяты> (далее по тексту – Квартира).

Истцы проживает в Комнатах (Квартире) с момента вселения, несут бремя содержания спорного жилого помещения.

Иного жилья истцы не имеют.

В связи с этим истцы просят (с учетом изменения исковых требований):

признать за истцами право пользования Квартирой;

обязать Администрацию города Тюмени заключить с Гаитовой Х.Х. договор социального найма Квартиры;

обязать Администрацию города Тюмени включить Гаитова А.Н., Гаитову Алену А., Гаитову Арину А., Гаитову Ю.А. в договор социального найма жилого Квартиры;

сохранить Квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В дальнейшем суд по ходатайству истца произвел замену ответчика Управу Ленинского административного округа города Тюмени Администрации города Тюмени на Управу Восточного административного округа города Тюмени Администрации города Тюмени.

Представитель истца Фаизова Ю.И. на удовлетворении иска настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Гаитова Х.Х., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Гаитовой Арины А., Гаитовой Ю.А., Гаитов А.Н., Гаитова Алена А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика, Администрации г. Тюмени, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика, Управы Восточного административного округа города Тюмени Администрации города Тюмени, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица Шаехова Р.Т., Айзятова Г.Н., Юрченко Е.В., Мазурик В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Судом установлено следующее:

На основании ордера <данные изъяты>, решения Тюменской городской жилищной комиссии от <данные изъяты> Гаитовой Х.Х. были выделены комнаты <данные изъяты>

Согласно справке об изменениях в объектах учета № 14057 от 14.07.2012 года, квартире, расположенной на 3 этаже, ранее обозначенной под <данные изъяты> присвоен № 62.

Согласно поквартирной карточке и Выписке из лицевого счета, истцы зарегистрированы по указанному адресу и несут бремя содержания жилого помещения.

Согласно Выписке из Реестра муниципальной собственности города Тюмени, <данные изъяты> является муниципальной собственностью.

04.10.2012 года истцу было отказано в заключение договора социального найма жилого помещения в связи с не предоставлением документов, разрешающих перепланировки и переустройство, а также правоустанавливающих документов на квартиру <данные изъяты>

За весь период проживания истцы не получали никаких требований от собственника и балансодержателей дома о выселении либо приведении квартиры в первоначальное состояние.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты.

Доказательств обратного суду не представлено.

Вселение истцов в спорное жилое помещение было произведено не самовольно, а на основании ордера, выданного в установленном законом порядке.

С момента вселения в спорное жилое помещение истцы используют его только по прямому назначению, то есть для проживания. В настоящее время истцы выполняют все обязанности нанимателей жилой площади в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом претензий как со стороны Администрации города Тюмени (собственника дома) по пользованию жилым помещением, так и жилищно-эксплутационных служб к истцам не поступало.

Ответчики не возражали относительно перепланировки и переустройства жилого помещения, занимаемого истцами.

Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что собственник дома, Администрация города Тюмени, не возражала в проживании истцов в спорном жилом помещении и не ставила вопрос о выселении истцов из занимаемого жилого помещения.

Истцы не имеют другого жилья для проживания ни по праву собственности, ни по договору социального найма, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, как не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение значилось служебным и включалось в специализированный жилищный фонд после включения указанного жилого дома в Реестр муниципальной собственности.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что: вселение истцов в спорное жилое помещение не является самоуправным; истцы право пользования спорным жилым помещением не утратили.

Поскольку истцы вселились в спорное жилое помещение в качестве его нанимателей и зарегистрировалась по данному месту жительства с согласия балансодержателя указанного жилого дома, при этом на имя истца был открыт лицевой счет на спорное жилое помещение, в связи с чем истцы производят оплату за жилье и коммунальные услуги, тогда как вопрос о выселении истцов из занимаемого жилого помещения органом местного самоуправления никогда не ставился, суд считает, что истцы приобрели право пользования спорной жилой площадью, так как в силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Поскольку за истцами признано право пользования спорным жилым помещением, в соответствии статьями 49, 60, 62, 64 Жилищного кодекса Российской Федерации суд признает необходимым обязать Администрацию города Тюмени заключить с истцом Гаитовой Х.Х. договор социального найма спорного жилого помещения, а Гаитова А.Н., Гаитову Арину А., Гаитову Алену А., Гаитову Ю.А. включить в указанный договор в качестве членов семьи нанимателя.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке о технико-экономических показателях от 03.08.2012 года № 15679, жилые комнаты № 432 и № 433 объединены с местами общего пользования в жилое помещение: в помещении № 6 (по экспликации) установлен перегородки для выделения площади коридора и туалета, разобрана перегородка между помещения №5 и №6, установлена новая перегородка с дверным проемом, заложен дверной проем в помещении № 5 (по экспликации), разобраны встроенные шкафы в жилых комнатах, разобрана перегородка между жилой комнатой и коридором общего пользования № 11 (по экспликации), установлены новые перегородки в коридоре. Жилому помещению присвоен номер 432. Туалет используется как подсобное помещение. Жилому помещению <данные изъяты>. Общая площадь квартиры 62 после выявленных изменений составляет 39,2 м2, жилая площадь – 25,3 м2.

Согласно экспертному заключению от 28.08.2012 года № 714/к перепланировка и переустройство указанного жилого помещения соответствуют требованиям ст. 23 ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99г., СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «Галс», самовольно проведенные перепланировка и переустройство указанного жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для сохранения квартиры 62 дома 25 по улице Олимпийская города Тюмени в перепланированном и перепланированном состоянии, так как данная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 6, 17, 18, 40, 45, 55 Конституции Российской Федерации, статьями 9, 10, 672, 673, 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 43, 50, 51, 52, 53 Жилищного кодекса РСФСР, статьями 10, 15, 29, 49, 60, 62, 64, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гаитовой ио1, Гаитова ио2, Гаитовой ио3, Гаитовой ио4, Гаитовой ио5, действующих в лице законного представителя Гаитовой ио1 удовлетворить полностью.

Признать за Гаитовой ио1, Гаитовым ио2, Гаитовой ио3, Гаитовой ио4 Гаитовой ио5 право пользования жилым помещением – <данные изъяты>.

Обязать Администрацию города Тюмени заключить с Гаитовой ио1 договор социального найма жилого помещения – <данные изъяты>

Обязать Администрацию города Тюмени включить Гаитова ио2, Гаитову ио5, Гаитову ио4, Гаитову ио3 в договор социального найма жилого помещения – <данные изъяты>

Сохранить квартиру <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: жилые комнаты №432 и № 433 объединены с местами общего пользования в жилое помещение: в помещении № 6 (по экспликации) установлены перегородки для выделения площади коридора и туалета, разобрана перегородка между помещениями №5 и №6, установлена новая перегородка с дверным проемом, заложен дверной проем в помещении №5 (по экспликации), разобраны встроенные шкафы в жилых комнатах, разобрана перегородка между жилой комнатой и коридором общего пользования № 11 (по экспликации), установлены новые перегородки в коридоре. Жилому помещению присвоен номер 432. Туалет используется как подсобное помещение. <данные изъяты>

Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 39,2 м2, жилая площадь – 25,3 м2.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2012 года с применением компьютера.