Решение по делу № 2-2139/2015 ~ М-2077/2015 от 22.09.2015

Дело № 2-2139/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.11.2015 г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия,

в составе председательствующего Лемперт И.Н.,

при секретаре Гуляевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенаторовой О.А. к Открытому акционерному обществу «Банк Российский кредит» о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Сенаторова О.А. обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Банк Российский кредит» (далее - Банк) о признании ипотеки в пользу ОАО «Банк Российский кредит» на квартиру по адресу: ***, отсутствующей, исключении из ЕГРП указанной записи об ипотеки квартиры, мотивируя тем, что *** спорная квартира на заемные деньги, кредит оформлялся через ОАО «Банк Народный кредит», на квартиру в силу закона была зарегистрирована ипотека в пользу ОАО «Банк Народный кредит», права кредитора которого в последующем были приобретены ОАО «Банк Российский кредит». Кредит истцом оплачен в полном объеме, но обременение в виде ипотеки в пользу банка не погашено. В соответствии с данными ЦБ РФ 11.08.2015 деятельность ОАО «Банк Российский кредит» приостановлена, банковская лицензия отозвана.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица – Управления Роскадастра по РХ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив письменное заявление.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, *** между ОАО «Банк Народный кредит» (кредитор) и Сенаторовой О.А., С.В.В. (заемщики) заключен кредитный договор ***, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере *** руб. на приобретение квартиры по адресу: ***, на срок до *** под 14,5 % годовых. Квартира оформляется в собственность Сенаторовой О.А.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщики предоставляют кредитору залог приобретаемого на средства кредита объекта недвижимости (п. 5.1. Договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** Сенаторова О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** При этом, на квартире имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, регистрация которой произошла *** за ***.

Из выписки ЕГРП *** от *** ограничение права на спорную квартиру в виде ипотеки зарегистрировано *** за ОАО «Банк Российский кредит» под регистрационным ***.

Заявляя требования о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, истец указывает, что кредитный договор от *** погашен полностью.

В подтверждение чего, суду предоставлена справка операционного офиса «Абаканский» ОАО «Банк Российский кредит» от *** (исх. ***-ВА), согласно которой кредит ***-БИ17 переуступлен ОАО «Банк народный кредит» ОАО «Банк российский кредит» по договору цессии *** в *** году, ссудная задолженность по указанному кредитному договору погашена Сенаторовой О.А. полностью ***.

На основании решения Арбитражного суда *** от *** в отношении ОАО «Банк Российский кредит» открыто конкурсное производство сроком на один год, ОАО «Банк Российский кредит» признан банкротом, мотивированное решение изготовлено ***, на момент разрешения спора не вступило в законную силу.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п. 4 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 № 264-ФЗ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку, Сенаторовой О.А. обязательства по кредитному договору *** от *** исполнены в полном объеме, следовательно, правовых оснований для сохранения ипотеки на квартиру, где залогодержателем являются ОАО «Банк Российский кредит» не имеется.

Принимая во внимание положения п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд приходит к выводу, что в случае отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть прекращена на основании решения суда.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но фактически значится в реестре как существующая, что нарушает права истцов (залогодателей), суд считает, что требования истцов о прекращении ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: *** связи с исполнением обязательств перед залогодержателями (ответчиками) в полном объеме, так как отсутствует иная возможность в административном порядке погасить запись об ипотеке, ввиду невозможности явки залогодержателя в регистрирующий орган.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать ипотеку регистрационный *** в пользу Открытого акционерного общества «Банк Российский кредит» на квартиру по адресу: ***, отсутствующей.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации ипотеки Открытого акционерного общества «Банк Российский кредит» на квартиру по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Черногорский городской суд.

Председательствующий И.Н. Лемперт

Справка: мотивированное решение составлено 16.11.2015.

Судья И.Н. Лемперт