Решение по делу № 2-669/2019 ~ М-12/2019 от 09.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированное строение,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, с учётом уточнения требований, просит о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома – жилое помещение с кадастровым номером 50:04:0010341:50 общей площадью здания 163,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0010340:2 площадью 400кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м. по данному адресу; на земельном участке имеется часть жилого дома, в отношении которой она произвела реконструкцию, при этом разрешительную документацию не оформляла, что препятствует ей в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости; вторая часть жилого дома принадлежит ФИО7

В судебном заседании представитель истца уточнённые требования поддержала, с заключением эксперта ФИО8 ознакомлена, не оспаривает.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания извещён надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещалась надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером 50:04:0010341:50 общей площадью 100,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:04:0010340:2 площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец при обращении в суд ссылается на то, что произвела реконструкцию части жилого дома без получения разрешительной документации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза. Из представленного в суд заключения эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что реконструированная часть жилого дома имеет общую площадь 163,7 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0010340:2 площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>; при реконструкции обследуемого объекта требования СНиП и иные правила нарушены не были; сохранение части жилого дома, а также всего здания в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно, и это не будет нарушать права и охраняемые законом интересы истца, других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО8, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием объекта недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвел реконструкцию части жилого дома, расположенную на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение и непосредственно его реконструкция не нарушают прав и законных интересов других лиц, соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно реконструированное строение – жилое помещение с кадастровым номером 50:04:0010341:50 общей площадью 163,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0010341:50 площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова