Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2012 ~ М-343/2012 от 21.03.2012

Дело № 2 – 491/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 16 мая 2012 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,

с участием истца Вариводо В.А.,

при секретаре Циркуновой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вариводо В.А. к администрации городского округа ЗАТО Большой Камень о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Вариводо В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа ЗАТО Большой Камень, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией заключен договор аренды земельного участка №, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома. На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства готовностью 18%. 07 ноября 2011 г. он обратился в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении ему этого участка в аренду на 49 лет под объект незавершенного строительства. В ответе от 22 ноября 2011 г. администрация согласилась на расторжение договора, однако письмом от 19 декабря 2011 г. администрация уведомила его об отказе в расторжении договора аренды. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Вариводо В.А. на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям, в дополнение пояснив, что причиной досрочного расторжения договора аренды является тот факт, что он не в состоянии выплачивать арендную плату по договору, а также то, что объект незавершенного строительства готовностью 18% принадлежит на праве собственности не ему, а его отцу А.

Представитель ответчика администрации городского округа ЗАТО Большой Камень в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения иска возражал, поскольку эксплуатация объекта незавершенного строительства готовностью 18% невозможна, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ может быть расторгнут только после завершения строительства и регистрации объекта недвижимости в ФРС.

Оценив доводы сторон, показания свидетеля С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень (Арендодатель) и Вариводо В.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды без права выкупа земельный участок общей площадью 0,850 га (850 кв.м.), кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение: участок находится примерно в 14 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома (п. 1.2.).

Договор аренды земельного участка заключен на срок с 20 мая 2011 г. по 20 мая 2021 г. (п. 2.1.).

Указанный договор прошел государственную регистрацию в <данные изъяты>, как того требуют нормы п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ.

07 ноября 2011 г. Вариводо А.В. обратился в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на что администрация городского округа ЗАТО Большой Камень дала согласие, изложив его в письме от 22 ноября 2011 г. за исх. № 16-1168.

Однако после повторного рассмотрения заявления Вариводо В.А. администрация городского округа ЗАТО Большой Камень приняла решение об отказе в расторжении договора аренды, указав в письме от 19 декабря 2011 г. за исх. № 16-239, что эксплуатация объекта незавершенного строительства, готовностью 18% невозможна, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома, будет расторгнут после завершения строительства.

В силу п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основанием для расторжения договора является также, в силу ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пункты 1, 2 статьи 620 Гражданского кодекса РФ определяют, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит иных оснований для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом Вариводо А.В. не приведены суду основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, предусмотренные указанными выше нормами гражданского законодательства, не приведены доказательства, подтверждающие факт наличия оснований для досрочного расторжения договора аренды.

Из показаний свидетеля С. – заместителя начальника <данные изъяты>, следует, что ею были даны Вариводо А.В. разъяснения о том, что договор аренды земельного участка прекратит свое действие, если Вариводо А.В. зарегистрирует объект незавершенного строительства, расположенный на данном участке.

Вариводо В.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в <данные изъяты> право собственности на жилой дом со степенью готовности 18%, расположенный на земельном участке, предоставленном в аренду по указанному выше договору.

В настоящее время собственником объекта незавершенного строительства (жилой дом) со степенью готовности 18% на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является А.

Вместе с тем, регистрация права собственности на жилой дом со степенью готовности 18%, переход права собственности объекта незавершенного строительства (жилой дом) со степенью готовности 18 % к иному лицу, не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка по инициативе арендатора.

Отсутствие возможности у Вариводо В.А. вносить арендную плату также не влечет за собой досрочное расторжение договора аренды земельного участка.

Оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арендатора судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Вариводо В.А. к администрации городского округа ЗАТО Большой Камень о досрочном расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы в Шкотовский районный суд в течение месяца со дня составления решения в его окончательной форме.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 21 мая 2012 года.

Решение изготовлено с применением компьютера.

Судья Е.П. Аркадьева