Решение по делу № 2-404/2018 ~ М-6/2018 от 12.01.2018

К делу №2-404/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик                                                               05 марта 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

                     при секретаре Мироненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гондарь С.Г. к Годарь Н.С. о признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным и о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гондарь С.Г. обратился в суд с уточненным иском к Гондарь Н.С. о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка от 15.07.2013г. в части отчуждения жилого дома. В обоснование своего требования указал, что 13.10.2010 г. он выдал Гондарь Т.И. нотариально удостоверенную доверенность на управление и распоряжение всем принадлежащим имуществом, в чем бы таковое не заключалось и где бы не находилось, и, следовательно, заключать все гражданско-правовые сделки. На момент выдачи доверенности у него находился в собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 350 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, где он фактически проживает по настоящее время. При выдаче доверенности между ним и его супругой Гондарь Т.И. было устно оговорено, что земельный участок будет передан их дочери ответчице Гондарь Н.С.. После перехода права собственности на земельный участок за ним должно было сохранено право проживания в жилом доме, расположенном на данном земельном участке. После заключения договора купли-продажи земельного участка от 15 июля 2013г. ответчица незаконно оформила в собственность выстроенный им дом.    Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.07.2013г. в части отчуждения жилого дома.

Представитель ответчицы Гондарь Н.С. по доверенности Володин С.С. иск не признал, пояснив, что предметом договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2013г. жилой дом не являлся. Решением Геленджикского горсуда от 15.09.2016г., вступившим в законную силу, отказано в иске Гондарь С.Г. к Гондарь Т.И., Гондарь Н.С. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2013г.. При рассмотрении спора было установлено, что на момент заключения договора купли–продажи земельного участка от 15.07.2013г. на земельном участке имелся объект незавершенного строительства и данному обстоятельству была дана надлежащая оценка.

Третье лицо Гондарь Т.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в возражениях на исковое заявление просит рассмотреть дело в ее отсутствие и отказать в иске.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствие с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

На основании ст. 218, ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 454, ст. 456 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Решением Геленджикского горсуда от 15.09.2016г., вступившим в законную силу, отказано в иске Гондарь С.Г. к Гондарь Т.И., Гондарь Н.С. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2013г..

Решением суда установлено, что предметом договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлся земельный участок с кадастровым №, площадью 350 кв. м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условий договора, на участке отсутствуют какие-либо строения, сооружения. Однако на момент заключения договора купли-продажи на земельном участке имелся объект незавершенного строительства, который был не оформлен, и все участники сделки осознавали то, что он подлежит регистрации после окончания строительства в упрощенном порядке. Указанные обстоятельства говорят о том, что Гондарь С.Г. знал или допускал последствия заключения сделки купли-продажи земельного участка с имеющимся на нем объектом незавершенным строительством.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, ответчица имела право на купленном земельном участке осуществить достройку объекта незавершенного строительства и зарегистрировать право собственности на жилой дом, выстроенный на принадлежащем ей земельном участке.

Никаких правовых оснований для признания договора купли-продажи земельного участка частично недействительным и о признании права собственности истца на жилой дом за истцом, не имеется.

Руководствуясь ст. 194, 198,199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Гондарь С.Г. к Годарь Н.С. о признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным и о признании права собственности на жилой дом отказать за необоснованностью.

        Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: