Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1522/2012 ~ М-1144/2012 от 09.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ судья Самарского районного суда г. Самара Кривицкая О.Г., при секретаре Мурыгиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Варюшин А.В. к Администрации Самарского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Департаменту Строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском указав в заявлении, что он является нанимателем двух комнат площадью 22,3 кв.м., 8,4 кв.м., в числе подсобного помещения площадью 3,1 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ две комнаты площадью 6,3 кв.м. и 9,5 кв.м. в коммунальной квартире нанимала ныне умершая ФИО1. <адрес> коммунальной квартиры до реконструкции и перепланировки составляла 64,5 кв.м., в том числе: жилая – 49,6 кв.м., подсобная – 14,9 кв.м., вспомогательная - 10,6 кв.м. В процессе эксплуатации квартиры в период с 1998-1999 г. в данной коммунальной квартире была выполнена реконструкция с перепланировкой и переустройством в результате которой площадь квартиры изменилась и составила: общая – 69 кв.м., жилая - 46, 5 кв.м., подсобная – 22,5 кв.м. Произведенная реконструкция заключалась в следующем:

- разобрана несущая перегородка, разделяющая помещения с площадями 9,5 кв.м., и 15,9 кв.м.;

- вновь по технологии ТИГИ-КНАУФ, по каркасу из алюминиевых элементов с обшивкой листами гипсокартона и с дверным проемом выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадями 22,3 кв.м. и 3,1 кв.м.;

- в помещении с площадью 0,8 кв.м. демонтирован унитаз;

- разобраны перегородки, которыми выгорожен туалет с площадью 0,8 кв.м.;

- в помещении сеней площадью 10,6 кв.м. выполнена стройка, с последующем расположением в ней совмещенного санузла.

После строительства встройки в нем расположили:

- совмещенный санузел с площадью 3,0 кв.м., который оборудован ванной и унитазом;

- тамбур входа с площадью 1,5 кв.м.;

- помещение сеней с площадью 4,5 кв.м.

В результате чего был повышен уровень благоустройства и комфортности проживания нанимателей в данной коммунальной квартире.

На основании изложенного, Варюшин А.В. просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А в реконструированном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО5, ФИО6, поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

    Представитель администрации <адрес> г.о. Самара по доверенности ФИО7 просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара по доверенности ФИО8 просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, привлеченного судом к участию в дело, в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том, числе, путем признания права.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность сохранения на основании судебного решения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Варюшин А.В. является нанимателем двух комнат площадью 33,8 кв.м. в коммунальной <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м.

Нанимателем двух других комнат в этой коммунальной квартире ранее являлась ФИО9

Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» по инженерно -техническому обследованию квартиры от 2012 года (шифр 12113 - ТЗ) в результате строительных работ произведены перепланировка с переустройством и реконструкция:

- разобрана ненесущая перегородка, разделяющая помещения с площадями 9,5 кв.м. и 15,9 кв.м.;

-    вновь по каркасу из алюминиевых элементов с обшивкой листами
гипсокартона и с дверным проёмом выполнена перегородка, которой
выгороди ли помещения с площадями 22,3 кв.м. и 3,1 кв.м.;

-в помещении с площадью 0,8 кв.м. демонтирован унитаз;

-    в помещении сеней с площадью 10,6 кв.м. выполнена встройка, с
последующим расположением в ней совмещённого санузла.

После строительства встройки в ней расположили:

-    совмещенный санузел с площадью 3,0 кв.м,, в котором установили
ванну и унитаз;

- тамбур вход с площадью 1,5 кв;м.;

- помещение сеней с площадью 4,5 кв.м.

Для отопления помещения совмещённого санузла установлен регистр из трубы диаметром 22 мм. и подключён к существующей системе центрального отопления.

Таким образом, из указанного заключения усматривается, что истцом фактически выполнена реконструкция, поскольку произошло увеличение площади жилого помещения, которое истец занимает по договору, за счет оборудования в местах общего пользования, сенях, туалета.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

На основании Постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 1762 "О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности" органом по согласованию или отказу в согласовании переустройства и (или) перепланировки является указанный Департамент.

Департамент строительства и архитектура городского округа Самара согласие на произведённые Варюшин А.В. переустройство и перепланировку кв. За <адрес> не выдавал.

Реконструкция объектов капитального строительства может проводиться только при наличии разрешения на строительство, т.е. документа подтверждающего право застройщика на проведение работ (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на проведение реконструкции жилого <адрес> по ул, Чапаевской в <адрес> истцом не представлено, в судебном заседании им не оспаривалось, что разрешения на проведение указанных работ у него не имеется, все работы по обустройству выполнены самовльно.

Увеличение размера общей площади коммунальной квартиры до площади 69,0 кв.м. произошло за счёт присоединения мест общего пользования (сеней).

Согласно ч, 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласия всех собственников <адрес> в <адрес>, в том числе и Департамента управления имуществом городского округа Самара, на уменьшение размера общего имущества дома не представлено.

В судебном порядке Департамент управления имуществом г.о. Самара исковые требования также не подержал, свою позицию по иску не высказал.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности на имущество, которое, имеет собственника. Оно может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) и Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара, утвержденным решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом городского округа Самара наделен Департамент управления имуществом городского округа.

Кроме того, в действующем законодательстве отсутствует норма права, позволяющая сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, а указанная в обосновании заявленных требований норма, предусмотренная ч. 4 ст. 29 ЖК РФ к требованиям о сохранении помещения в реконструированном состоянии не применима.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Варюшин А.В. к <адрес> г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Департаменту Строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, по адресу <адрес> А, общей площадью 69 кв.м., жилой площадью 45,50 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через <адрес> уд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.