Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4096/2015 ~ М-3910/2015 от 10.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            06 августа 2015 г.                                                                                         г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4096/2015 по исковому заявлению Александрова Е. В. к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Александров Е.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ЗАО «Полиремстрой-2» был заключен Договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома в квартале <адрес>

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, предоставленный <данные изъяты>» в аренду для строительства жилого дома по <адрес>, а также разрешено строительство данного жилого дома.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № законченному строительством жилому дому присвоен почтовый адрес - <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы <адрес> № срок аренды земельного участка для строительства жилого дома продлен на один год.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и <данные изъяты>» заключен Договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства жилого дома в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Александровым Е.В. и ЗАО «Полиремстрой-2» был заключен Договор № №О совместной деятельности по строительству жилого дома» в <адрес>, в соответствии с которым Александров Е.В., по окончанию строительства, приобретает право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью (проектная<данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома.

Договором была определена стоимость строящейся квартиры, а также сроки внесения оплаты.

          Согласно справки ЗАО «Полиремстрой-2» от ДД.ММ.ГГГГ Александров Е.В. произвел денежный расчет по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по строительству жилого дома» в полном объеме, взаимные обязательства выполнены полностью, претензий не имеется.

Во исполнении обязательств по Договору № № «О совместной деятельности по строительству жилого дома» № по <адрес>, Актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ Александрову Е. В. была передана трехкомнатная <адрес>, площадью помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «<данные изъяты> вышеуказанная квартира была проинвентаризирована, изготовлен технический паспорт, согласно которому, общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает, владеет и пользуется вышеуказанной квартирой.

В ДД.ММ.ГГГГ жильцами указанного дома создано Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>», в подтверждении чего выдано Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ серии №

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» выдано Разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была поставлена на кадастровый учет в филиале ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес> и Александров Е.В. получил кадастровый паспорт помещения.

В соответствии с договором долевого участия Ответчик обязался представить все необходимые документы для оформления право собственности на квартиру в учреждении юстиции.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Александров Е.В. получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации трехкомнатной квартиры по основанию не представления ответчиком документов, подтверждающих наличие прав на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, в связи с чем, истец, иначе как в судебном порядке, не имеет возможности получить в органах юстиции Свидетельство о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ему недвижимость и реализовывать в полном объеме свои права, предусмотренные Конституцией Российской Федерации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, поскольку, ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, не принял мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности, Александров Е.В. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес> расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержал требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Полиремстрой-2» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ЗАО «Полиремстрой-2» был заключен Договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома в квартале <данные изъяты> в границах улиц Ленинской и Полевой в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Александровым Е.В. и ЗАО «Полиремстрой-2» был заключен Договор № №О совместной деятельности по строительству жилого дома» в <адрес>, в соответствии с которым Александров Е.В., по окончанию строительства, приобретает право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью (проектная) <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома.

Согласно п.1.4. договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.1.3 срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию строящегося объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по указанному договору истцом произведена полностью в размере <данные изъяты> рублей.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № был утвержден проект границ участка и участок <данные изъяты>» предоставлен в аренду под строительство, а также разрешено строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. постановлением № Главы г.о. Самара срок аренды был продлен.

Согласно договору аренды земельного участка, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении предоставленного участка по <адрес>/ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., срок его действия также истекает ДД.ММ.ГГГГг.

В связи с окончанием строительства дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истец принял <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>.

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Самарским филиалом ФГУП «<данные изъяты>» изготовлен технический паспорт на указанное жилое помещения, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО «Полиремстрой-2» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленным Самарским филиалом ФГУП «<данные изъяты>

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Александровым Е. В., право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес> расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.08.2015г.

Судья                                                                                Е.А. Борисова