Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19399/2018 от 18.06.2018

Судья: Шишков С.В.                                                  дело № 33-19399/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шевчук Т.В.,

судей Матета А.И., Магоня Е.Г.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 июня 2018 года апелляционную жалобу Орлова А. В. на решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО «Москвич-Трейд ЛТД» к Орлову А. В. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг,

заслушав доклад судьи Шевчук Т.В.,

объяснения представителя Орлова А.В. по доверенности Степановой Н.А., представителя ООО «Москвич-Трейд ЛТД» по доверенности Холоденко О.,

установила:

ООО «Москвич-Трейд ЛТД» обратилось в суд с иском к Орлову А.В. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 29 декабря 2012 года между ООО «Москвич-Трейд ЛТД» (управляющая компания, исполнитель), с одной стороны, и участниками долевого строительства нежилых помещений общественного назначения Многофункционального автопарковочного комплекса (заказчик), с другой стороны, был заключён договор <данные изъяты>/НП управления нежилыми помещениями общественного назначения.

Одним из участников долевого строительства нежилого помещения является Орлов А.В., которому на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 252,7 кв.м.

По условиям договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги по надлежащему содержанию и обслуживанию и ремонту общего имущества заказчика в соответствии с условиями договора (п.2.1 и п.2.3 договора).

Согласно п.3.2.2 договора, заказчик обязался оплатить результат оказанных услуг по договору в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Размер платы за осуществление функции управления определяется исходя из стоимости работ по управлению на 1 кв.м. в здании, умноженной на площадь нежилых помещения, занимаемых

Заказчиком в составляет 10 руб. на 1 кв.м. в месяц: 252,7*1= 2527 руб. 00 коп.. Размер платы за эксплуатационные расходы определяется исходя их стоимости услуг на 1кв.м. в здании умноженной на площадь нежилых помещений, занимаемых заказчиком и составляет сумму 50 руб. за 1 кв.м. в месяц: 252,7*50= 12535 руб. 00 коп..

Размер платы за коммунальные услуги определяется ставками и тарифами утверждёнными муниципальным образованием. Оплата производится до 10 числа месяца, следующего за расчётным. В случае просрочки заказчиком оплаты стоимости услуг, предусмотренных договором, заказчик обязался уплачивать исполнителю законную неустойку (пени) в соответствии со ст.395 ГК РФ, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчёта включительно.

Поскольку ответчик нарушает сроки оплаты, а также не оплачивает оказанные истцом услуги, истец просил взыскать с Орлова А.В. задолженность по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг за период с 01.02.2016 года по 31.10.2017 года в размере 733 822 рубля 04 коп., пени в размере 61 834 рубля 39 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 11 156 рубля 56 коп.

Представитель ООО «Москвич-Трейд ЛТД» в судебном заседании исковые требования поддержал.

Орлов А.В. возражал против удовлетворения иска.

Решением Королевского городского суда Московской области от 29 ноября 2017 года исковые требования ООО «Москвич-Трейд ЛТД» удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просил решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

       Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 29 декабря 2012 года между ООО «Москвич-Трейд ЛТД» (управляющая компания, исполнитель), с одной стороны, и участниками долевого строительства нежилых помещений общественного назначения Многофункционального автопарковочного комплекса (МАК) (заказчик), с другой стороны, был заключён договор <данные изъяты>/НП управления нежилыми помещениями общественного назначения.

В соответствии с п.1.2, п.2.1 договора Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту следующих объектов: нежилые помещения общественного назначения площадью 8094,0 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, у <данные изъяты>.

Согласно п.3.1.4, п. 3.1.5 договора управляющая компания обязалась предоставлять заказчику коммунальные услуги в соответствии с Правилами их предоставления, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг: ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора.

В свою очередь заказчик обязался своевременно и полностью вносить плату за выполнение Управляющей организацией работы по содержанию и ремонту Общего имущества в МАК и коммунальные услуги. (п.3.3.2 договора).

Согласно п.4.2, п.4.8 договора оплата работы (услуги) производится на основании выставленных счетов, которые Управляющая организация выставляет заказчику до 25 числа месяца предшествующего расчётному периоду.

Размер платы за осуществление функции управления определяется исходя из стоимости работ по управлению на 1 кв.м. в здании, умноженной на площадь нежилых помещения, занимаемых Заказчиком в составляет 10 руб. на 1 кв.м. в месяц. Размер платы за эксплуатационные расходы определяется исходя их стоимости услуг на 1кв.м. в здании умноженной на площадь нежилых помещений, занимаемых Заказчиком и составляет сумму 50 руб. за 1 кв.м. в месяц. (согласно принятому собственниками решению, оформленного протоколом от 30.10.2015 года с 01.11.2015 года – 80 руб. в месяц). Размер платы за коммунальные услуги определяется ставками и тарифами, утверждёнными муниципальным образованием. Оплата производится до 10 числа месяца, следующего за расчётным. (п.4.3, п. 4.4, п. 4.5 договора).

Судом установлено, что Орлов А.В. является одним из участников долевого строительства нежилого помещения и ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 252,7 кв.м.

В период с 01.02.2016 года по 31.10.2017 года истцом ответчику выставлялись счета по оплате за оказанные услуги по договору, однако, оплата ответчиком не производилась, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 733 822 рубля 04 коп.

Поскольку у ответчика образовалась указанная задолженность, истец просил взыскать с ответчика пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 61 834 рубля 39 коп.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, свой расчет не представлен.

Решением Королевского городского суда от 11 августа 2016 года, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда с Орлова А.В. взыскана А.В. в пользу ООО «Москвич-Трейд ЛТД» взыскана задолженность по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 года по 31.01.2016 года в сумме 243 881 рубль 69 коп. и пени 13 157 рублей 03 коп.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что между ООО «Москвич-Трейд ЛТД» и ресурсоснабжающими организациями (ОАО «Водоканал», ОАО «Теплосеть» ОАО «Королёвская электросеть СК»), заключены договоры, согласно которым осуществляется поставка воды, электричества и тепла для обеспечения деятельности МАК.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что ООО «Москвич-Трейд ЛТД» подтвержден размер заявленных требований и на ответчике лежит обязанность по несению расходов по отоплению, энергоснабжению, водоснабжению и содержанию общего имущества комплекса пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком здании.

Разрешая заявленный спор, суд проанализировал положения ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 37, 39, 44, 46, 153, 155, 158 ЖК РФ и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований ООО «Москвич-Трейд ЛТД» и взыскании с Орлова А.В. задолженности по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг за период с 01.02.2016 года по 31.10.2017 года в размере 733 822 рубля 04 коп., пени в размере 61 834 рубля 39 коп.

Судебные расходы по оплате госпошлины взысканы судом в силу ст.98 ГПК РФ.

Судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о неверном расчете задолженности и отсутствии оснований для взыскания с ответчика денежных средств повторяют доводы возражений на иск, которым суд первой инстанции дал надлежащую оценку, не опровергают правильности выводов суда, в связи с чем, не принимаются судебной коллегией во внимание в качестве основания для отмены обжалуемого решения суда, как необоснованные.

Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с постановленным по делу решением и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу судебного акта.

        Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

      Решение Королевского городского суда Московской области от 29 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Орлова А. В. – без удовлетворения.

        Председательствующий

        Судьи