Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3362/2012 ~ М-3621/2012 от 23.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2012 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3362/12 по иску ФИО2, ФИО14 ФИО3, ФИО1 к ООО « о ненадлежащем исполнении обязательств

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ООО « » (далее ООО « не обслуживает надлежащим образом дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ, в котором проживают истцы, а именно: не устраняются местные деформации, не восстанавливаются поврежденные участки фундамента, завалинки рассыпались, не ремонтируются отмостки и входы в подвал; не герметичны стыки, не восстанавливаются архитектурные элементы (дом является историческим наследием), не ремонтируется и не окрашиваются фасады; стены все в трещинах, не заделываются швы, не укрепляются и не окрашиваются; не ремонтируется кровля, не меняются водосточные трубы, не менялись и не восстанавливались сгнившие крыльца квартир; полы на первых этажах сгнили и провалились; канализационные и водопроводные трубы проржавели, т.к. не менялись с момента их установки с 1986 года; постоянные протечки привели к тому, что, подвал, находящийся под всем домом затоплен, как следствие – фундамент дома гниет и садится в подвал; оконные конструкции перекосились, оконные рамы вываливаются. Истцы неоднократно обращались в » с просьбами осуществить ремонт здания, со стороны » каких-либо мер по устранению указанных недостатков предпринято не было. Жильцы регулярно и своевременно оплачивают коммунальные платежи, в том числе и «содержание и ремонт» здания, в то время, как, по мнению истцов, указанная услуга им не предоставляется и денежные средства, уплачиваемые жильцами на содержание и ремонт здания, тратятся на чужие нужды, ремонт же производится истцами самостоятельно. В связи с чем, обратились в суд, и просят обязать ответчика надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по эксплуатации дома, в котором проживают истцы: провести и проводить текущий ремонт дома, взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет возмещения морального вреда в размере 5000 руб.

В ходе подготовки дела к слушанию истцы исковые требования уточнили, просят суд обязать в квартире №00 - заменить крыльцо, козырек, завалинку и три окна; в коммунальной квартире №00 устранить неисправность системы электроснабжения, наличие скруток на втором этаже данной квартиры, выполнить штукатурку и покраску стен и потолка общего коридора и общей кухни, покраску веранды и обеих лестниц, заменить кровлю на веранде и общей кухне, сменить окна на общей кухне и веранде в количестве 3-х штук, заменить канализационную систему, сантехнику на общей кухне, установить газовые плиты на общей кухне в количестве 3 шт., отремонтировать крыльцо с парадного входа; в квартире №00 - заменить крыльцо и окна в количестве 4 штук; в подвальном помещении - заменить всю систему канализации, произвести ревизию и замену запорной арматуры систем холодного водоснабжения и отопления в подвале, произвести расширение и укрепление выгребной ямы дворового туалета, прочистить два колодца во дворе, обязать ответчика надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по эксплуатации дома, в котором проживают истцы: провести и проводить текущий ремонт дома, взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет возмещения морального вреда по 5000 руб. в пользу каждого, сделать перерасчет оплаты за коммунальные услуги за последние три года.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнила, что она проживает на втором этаже ул. ХХХ в муниципальной квартире №00 и также является собственником доли квартиры №00 данного дома, которая состоит из одной комнате. К квартире №00 относятся кухня и коридор, которыми, кроме нее, пользуются еще 4 квартиры, а также веранда и две лестницы общие, они ведут на второй этаж. На общей кухне стоят две газовые плиты, подлежащие замене по предписанию ООО «Сызраньгаз» от декабря 2011г., поэтому газ не подключен. В квартире №00 проведен газ и подключена плита, которой она пользуется. В общей кухне трубы канализации сгнили, от них идет запах сырости. Необходимо сделать ремонт крыльца, которое со стороны улицы сгнило, крыльцо, ведущее на первый и второй этаж общее. В подвале необходима замена труб. Указанные факты подтверждаются фотографиями. Старый туалет сотрудники управляющей компании перенесли на новое место, где вырыли выгребную яму размером метр на метр, поставили шифер для ее укрепления. Выгребная яма на 12 квартир не достаточного объема, часто приходится вызывать ОАО «Водоканал» откачивать нечистоты из ямы, но т.к. происходит засор канализации внутри трубы, по причине того что труба ржавая, образуется затор. » обслуживает дом, расположенный по адрес: ул. ХХХ, в течение одного года, в связи с чем, просит взыскать с ответчика сумму перерасчета за не оказанные услуги за 2012г. Она платит за ремонт и содержание 400 руб. ежемесячно, задолженности по квартплате не имеет.

В судебном заседании истица ФИО2 иск поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что она проживает в квартире №00 вышеуказанного дома, квартира не приватизированная, нанимателем является ее мать. Ремонт дома ни разу не проводился, в квартире №00 сделали только завалинку. Коммуникации долгое время не менялись, все сливается в подвал, со временем под домом все размывается. Дом историческая ценность, окна не разрешают менять, а они выпадают в переулок. Канализация течет, угол дома проседает, стены дома трескаются. Во дворе дома находятся 2 колодца, в них по трубам течет вода со всех квартир, сами колодцы не забиты, а нужно прочистить ведущую к ним трубу или заменить ее. Трубы с 1986 года не меняли, жильцы постоянно вызывают на прочистку слесарей. Туалет находится во дворе, его перенесли с одного места на другое. Сам туалет старый остался, яму вырыли не достаточно глубокую, она не может обслуживать 12 квартир, туалет переполняется. Жильцы их дома недавно отказались от вывоза ЖБУ. До этого яма была глубокая, откачку делали два раза в год. Просит сделать перерасчет за 2012 год, в связи со сменой управляющей компании. В феврале у них 5 дней не было воды, по данному поводу она обращалась по телефону в Управляющую компанию, но перерасчет им не сделали.

В судебном заседании истица ФИО14 иск поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что проживает в доме с 1978 года, ее квартира №00 не приватизирована, в ней зарегистрированы и проживают 6 человек, с внешней стороны квартиры развалилось крыльцо, которое обслуживает только ее квартиру. Она писала заявление в но ничего сделано не было, своими силами отремонтировала крыльцо, козырек находится над данным крыльцом. Дом просел, окна осыпаются – у нее три окна, два в квартире и одно в сенях, сени тоже относятся к ее квартире. Жильцы дома часто вызывают чистить канализацию, т.к. она постоянно забивается, в трубе где-то внутри засор. В 2012г. туалет перенесли на новое место, выгребная яма не глубокая, короб старый. От вывоза ЖБУ отказались всем домом. От исковых требований в части ремонта завалинки она отказывается, т.к. » сделал ремонт завалинки, просит также произвести перерасчет за коммунальные услуги за 2012г.

Представитель ответчика - » ФИО6 иск признал частично и пояснил, что, дом был передан в управление **.**.**** г., имущество дома находится в неудовлетворительном состоянии, ремонт осуществляется исходя из средств, которые оплачиваются собственниками за ремонт и содержание дома. В квартире №00 сделана завалинка, в части замены крыльца, козырька и окон иск не признал, т.к. они не относятся к общему имуществу. По квартире №00 признал требования в части устранения неисправности системы электроснабжения, отшукатуривания и покраски стен и потолка общего коридора и общей кухни, покраски веранды и обеих лестниц, замены кровли над верандой и общей кухней. В части замены канализации, сантехники, установки газовых плит, ремонта крылец, замены окон не признал, т.к. » не собирает средства за водоотведение, а подает холодную воду, установка газовых плит не относится к обязанностям нет доказательств того, что требуется замена канализации и крыльца. Иск в части замены крыльца и окон в квартире №00 не признал т.к. они не относятся к общему имуществу. Иск в части замены в подвале системы канализации не признал, т.к. они деньги за данные работы не собирают, замену запорной арматуры не признал, т.к. нет доказательств того, что она требуется, в части ревизии запорной арматуры иск признал. В части прочистки колодцев, перерасчета за коммунальные услуги иск не признал, т.к. колодца прочищали, доказательств того, что услуги не поставлялись, нет, тариф устанавливает не управляющая компания, моральный вред оставил на усмотрение суда. Управляющая компания отвечает за ремонт и обслуживание в рамках собранных средств, общая собранная сумма 29000 рублей, на установку туалета потрачено 20-22 тысячи рублей.

Представитель ответчика - » ФИО7 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании от **.**.**** г. иск не признала по тем основаниям, что дом по ул. ХХХ ул. ХХХ года постройки до 1917г., заявленные требования не относятся к текущему ремонту, дом требует капитального ремонта, т.к. половина имущества находится в неудовлетворительном состоянии. Согласно квитанций жители дома не платят за канализацию, отказались от вывоза жидких бытовых отходов, поэтому не может идти речи о расширении выгребной ямы, чистку колодца осуществляет ООО «Сызраньводоканал», водоотведение местное, у каждой квартиры своя врезка, замена крыльца и окон не входит в плату за текущий ремонт, бремя содержания данного имущества несет собственник или наниматель жилого помещения.

Представитель третьего лица – Управления культуры Администрации г.о. Сызрань ФИО8 иск поддержала и пояснила, что дом является памятником культурного наследия. Все работы капитального характера должны возлагаться на Комитет по строительству и архитектуре, для чего необходимо получить разрешение от Министерства культуры Самарской области. На дом должно быть оформлено охранное обязательство за счет собственников квартир. На проведение текущего ремонта не требуется разрешения. На установку окон и капитальный ремонт кровли должно быть оформлено разрешение, текущий ремонт кровли может производиться без разрешения государственного органа, окна должны быть деревянными.

Представитель третьего лица – Комитета строительства и архитектуры Администрации ФИО9 исковые требования оставил на усмотрение суда, показал, что газовые плиты устанавливаются Комитетом по строительству и архитектуре, но только в муниципальных квартирах. Собственники сами меняют газовые плиты, за свой счет, заключение о необходимости такой замены, отсутствует. Остальные требования истцов относятся к текущему ремонту, который производит управляющая компания. На замену окон требуется проектное решение.

Представитель третьего лица – ОАО «Сызраньгаз» ФИО10 исковые требования оставила на усмотрение суда и пояснила, что от граждан ул. ХХХ ОАО «Сызраньгаз» не получало запросов и жалоб об отсутствии газовых плит. В июне 2011 года был проведен аукцион на перевод части муниципальных домов на природный газ. Аукцион выиграла компания ООО «Газстрой», но указанная компания не осуществляет пускает газ, пуск газа осуществляет ОАО «Сызраньгаз». Квартиры 1, 4, 9 переведены на природный газ, так как они находятся в муниципальной собственности. Квартира 2 приватизирована, по поводу этой квартиры вопрос не решался и газ в нее не вели. В неприватизированных квартирах ОАО «Сызраньгаз» проводило обследование, плиты были заменены, газ подключен. Комитет по строительству и архитектуре указал, что при пуске газа были необходимы документы, подтверждающие, что квартиры не находятся в частной собственности. Жильцами, являющимися собственниками квартир не были представлены акты по прочистке дымохода, вентиляционных каналов, акты органов пожарной безопасности, в связи с чем, в жилом доме по адресу: ул. ХХХ, газифицированы только квартиры №00

Представитель третьего лица – Комитета жилищно-коммунального хозяйства, ФИО11 исковые требования оставила на усмотрение суда и пояснила, что истцами заявлены требования, которые соответствуют текущему ремонту. Текущий ремонт в указанном доме обязано делать », установка газовых плит является обязанностью Комитета по строительству и архитектуре. Указанный дом не находится у Комитета жилищно-коммунального хозяйства в оперативном управлении.

Суд, заслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО2 проживает и зарегистрирована в 2-этажном деревянном многоквартирном доме по адресу: ул. ХХХ, является членом семьи и дочерью нанимателя данной квартиры ФИО12

ФИО1 проживает и зарегистрирована в муниципальной квартире по адресу: ул. ХХХ а также является собственником 161/478 доли в праве собственности на квартиру №00 общей площадью 65,6 кв.м. данного дома, на основании договора дарения от 04.08.2011г. Согласно техническому паспорту и объяснений истицы квартира №00 находится на втором этаже, состоит из трех комнат, в том числе комнаты площадью 16,1 кв.м., принадлежащей истице. Данные комнаты обслуживают помещения общего пользования – кухня площадью 12,9 кв.м. (на плане комната №00) и коридор площадью 16 кв.м., что также подтверждается актом о состоянии общего имущества (приложение №00 к договору управления многоквартирным домом).

ФИО14 является нанимателем квартиры №00, расположенной в доме по адресу: ул. ХХХ

**.**.**** г. между » и муниципальным образованием городской округ Сызрань, являющимся собственником жилых помещений по адресу: гул. ХХХ, в лице руководителя Комитета ЖКХ ФИО13 заключен договор №00 управления многоквартирным домом, расположенным по данному адресу, сроком на три года, данный договор вступил в силу с **.**.**** г.

Согласно п. 3.1.2 данного договора, управляющая компания обязана оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно Перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленных по результатам проведения конкурса в соответствии с Приложением №00 к договору.

Согласно Перечню обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул. ХХХ, имеющим не все виды благоустройства на 2012г., Управляющая компания обязана осуществлять замену разбитых стекол, окон и дверей в помещениях общего пользования (п.9 части 1), проводить технические осмотры и устранять незначительные неисправности в системах вентиляции, дымоудаления, электрических устройств (п.11); проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, теплоснабжения (прочистка канализационного лежака – 2 раза в год, проверка неисправности канализационных вытяжек – 1 раз в год, устранение неисправностей по мере необходимости (п. 10), выполнение заявок населения – замена разбитого стекла, неисправность электрической проводки и других (п. 12).

В Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме на 2012г. входит осушение подвала, ремонт разрушений и повреждений отделочного слоя отдельными местами, окраска стен общего пользования, устранение протек кровли, ремонт окон в помещениях общего пользования, окраска металлических элементов лестниц, ремонт запорной арматуры с заменой отдельных частей, ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования, ремонт и замена внутридомовых сетей водоснабжения, ремонт и замена внутридомовых сетей канализации.

Вышеуказанные обязательные и дополнительные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного дома входят в структуры платы для его жителей.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от **.**.**** г. №00, организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить исправное состояние окон, дверей (п. 4.7.1), проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем) планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации, устранение утечек, протечек, закупорок, засоров санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры (п. 5.8.3), подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию, не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправности и утечек от инженерного оборудования (п. 4.1.15), исправное состояние кровли и системы водоотвода (п.4.6.1.1), окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет (п. 4.8.9), в деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить (п. 3.2.10). В перечень работ по содержанию жилых домов входит: мелкий ремонт электропроводки, замена разбитых стекол окон.

Согласно Приложению №00 данного Постановления, к текущему ремонту относятся работы: устранение неисправности кровель, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крыльцев (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, водопроводов и канализации, электроснабжения.

Судом также установлено, что ненадлежащим образом выполняются обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. ХХХ

Согласно акту визуального обследования технического состояния жилого ул. ХХХ г. Сызрани от **.**.**** г., составленному Государственной Жилищной инспекцией Самарской области совместно со сторонами, выявлены следующие нарушения: неисправность шиферного кровельного покрытия местами; неисправность системы электроснабжения (наличие скруток) местами; неисправность оконных блоков и местами отсутствие остекления – 5 мест; неисправность деревянных конструкций наружных стен; неисправность крылец при входе в ул. ХХХ, 8; неисправность штукатурного слоя и деревянных конструкций цоколя местами; неисправность наружного водостока (водосточная труба); неисправность трубопроводов систем канализации и холодного водоснабжения в подвале; подтопление подвального помещения; наличие мусора в подвальном помещении; не произведена ревизия запорной арматуры систем холодного водоснабжения и отопления в подвале; неисправность покрытия козырька входа в ул. ХХХ; неисправность дворового туалета (переполнена выгребная яма).

Представитель ответчика ФИО6 иск в части понуждения ООО «УК «Центр» по устранению неисправности системы электроснабжения, наличия скруток в коридоре второго этажа жилого дома, оштукатуривания и покраске стены и потолка коридора и общей кухни второго этажа, окраске веранды на втором этаже и двух лестниц, ведущих на второй этаж; замене кровли над верандой и общей кухней признал и признание иска, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, судом принято, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, поэтому суд полагает обязать ответчика выполнить вышеуказанные работы.

Суд также полагает обязать ответчика в подвале данного жилого дома заменить трубопроводы системы канализации, произвести ревизию запорной арматуры системы холодного водоснабжения и отопления. Возражения представителя ответчика в этой части суд опровергает, поскольку необходимость данных работ подтверждается актом ГЖИ Самарской области от **.**.**** г., и в структуру платы за содержание и ремонт для истцов данные виды работ входят.

В остальной части заявленных требований суд полагает отказать, поскольку крыльцо, козырек, окна в количестве 3 штук в ул. ХХХ, крыльцо и окна в количестве 4 штук в ул. ХХХ не являются общим имуществом, т.к. обслуживают только одну квартиру, поэтому их ремонт должен осуществляться нанимателем или собственником жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения. Согласно п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. «Е» ч. 4 раздела 2 Постановления Правительства РФ №00 от **.**.**** г. «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

Согласно п. 15 раздела 2 Постановления Правительства РФ от **.**.**** г. №00 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав услуг и работ не входят содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования.

Таким образом, данный вид ремонтных работ, которые просят произвести ФИО14 и ФИО2 относится к текущему ремонту, поэтому истцы, как наниматели квартир должны производить их за свой счет, поскольку на ответчике лежит обязанность по ремонту только общего имущества многоквартирного дома.

Требования о замене окон на общей кухне и веранде – 3 шт. в коммунальной ул. ХХХ, замене канализационной системы, сантехники на общей кухне, установке газовых плит на общей кухне в количестве 3 шт., ремонте крыльца с парадного входа, замене запорной арматуры холодного водоснабжения и отопления в подвале, расширении и укреплении выгребной ямы дворового туалета, чистке 2 колодцев во дворе, не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств того, что данные виды работ требуется выполнить, истцами суду не представлено, в акте ГЖИ указано, что имеется неисправность оконных блоков, отсутствие остекление местами, переполнена выгребная яма, не проведена ревизия запорной арматуры в подвале. Однако, в данном акте не содержатся сведения, что оконные блоки требуют именно замены, выгребная яма требует чистки, запорная арматура требует замены, а требования о ремонте оконных блоков, остекления окон на общей кухне и веранде второго этажа, откачивания выгребной ямы истцы не заявляли, выйти за пределы заявленных требований суд не имеет право, замена полностью окон, а не отдельных его частей не относится к обязанности Управляющей компании, что следует из Постановления Госстроя РФ №00 и перечня работ и услуг, являющимся приложением к договору управления вышеуказанным жилым домом. Суд учитывает и то обстоятельство, что жилой ул. ХХХ г. Сызрани является объектом культурного наследия, памятником архитектуры поэтому на замену окон, требует разрешение Министерства культуры Самарской области, о чем в судебном заседании пояснила представитель Управления культуры Администрации г.о. Сызрань.

Замена газовых плит относится к капитальному ремонту, заказчиком на проведение которого, является Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань. Кроме того, согласно п. 1.6 договора управления многоквартирного жилого ул. ХХХ г. Сызрани внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного жилого дома. Колодцы находятся за пределами стены многоквартирного жилого дома, поэтому чистка данных колодцев относится к эксплутационной ответственности ООО «Сызраньводоканал».

Требования о понуждении ответчика надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по эксплуатации дома, провести и проводить текущий ремонт дома, не подлежат удовлетворению, поскольку суд обязал произвести вышеуказанные работы, которые относятся к текущему ремонту, а требования на будущее время заявляться не могут.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качестве и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размеры платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.61,62 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.**** г. №00, при перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) непредоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения) или общей площади жилых помещений (для отопления), а также времени непредоставления коммунальной услуги.

Согласно п.п. 64-67, 69, 71,74 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.**** г. №00, в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменном форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан немедленно сообщить об этом потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания исполнителем факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Данный Акт является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги. Период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, с момента возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета.

Доказательств того, что истцы обращались в 2012г. письменно, либо устно в » по поводу отсутствия коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению, электроснабжению, не представлено, судом обозревались журналы аварийных заявок за 2012г., которые не содержат сведений об обращении истцов аварийную службу ответчика по поводу отсутствия данных коммунальных услуг, письменные заявления отсутствуют, за составлением акта о непредоставлении коммунальных услуг, и в частности водоснабжения в феврале 2012г. истцы не обращались,что ими не оспорено.

Согласно п.п. 6-8 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.**** г. №00, в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном настоящими Правилами. Наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения. В соответствии с п. 10 вышеуказанных Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается прапорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 15-16 данного Постановления, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнения работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО2 **.**.**** г. обращалась в » с претензией по поводу устранения протечек канализационных труб в подвале, где просила заменить сгнившие трубы в подвале в срок 30 дней. Из акта обследования ГЖИ Самарской области от **.**.**** г. следует, что данные требования не выполнены, подтопление подвала не устранено, доказательств устранения данных нарушений на момент вынесения данного решения, ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, суд полагает, обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт, начисляемые за ремонт и замену внутридомовых сетей канализации, осушение подвала квартирам №№00, 2, 4, 9 ул. ХХХ г. Сызрани за период с **.**.**** г. по **.**.**** г., которая взимается в составе платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного ул. ХХХ г. Сызрани.

Доказательств того, что другие виды услуг, входящие в структуру платы за содержание и ремонт данного дома, ответчиком не выполнялись, истцами не представлено, с соответствующими заявлениями они не обращались к ответчику, акты о непредоставлении услуг не составлялись.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд полагает возможным взыскать с » компенсацию морального вреда, но в меньше размере, чем просят истцы, поскольку в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, были нарушены права истцов как потребителей, и они понесли нравственные страдания в виде неудобств, которые испытывали, также с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимании непродолжительное осуществлений функций по обслуживанию данного дома, требований разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу каждого истца по 500 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать госпошлину в размере 4000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО14 ФИО3, ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать

- устранить неисправность системы электроснабжения, наличие скруток в коридоре второго этажа жилого дома, расположенного по адресу: ул. ХХХ;

- оштукатурить и покрасить стены и потолок коридора и общей кухни второго этажа жилого дома, расположенного по адресу: ул. ХХХ;

- окрасить веранду на втором этаже и две лестницы, ведущие на второй этаж;

- заменить кровлю над верандой и общей кухней;

- в подвале жилого дома, расположенного по адресу: ул. ХХХ заменить трубопроводы системы канализации, произвести ревизию запорной арматуры системы холодного водоснабжения и отопления.

Взыскать с » в пользу ФИО2, ФИО14 ФИО3, ФИО1 компенсацию морального вреда по 500 рублей в пользу каждой.

Обязать » произвести перерасчет платы за содержание и ремонт, начисляемые за ремонт и замену внутридомовых сетей канализации, осушение подвала квартирам №№00 ул. ХХХ за период с **.**.**** г. по **.**.**** г.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с » госпошлину в доход государства в размере 4000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:                                Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.12г.

Судья Левина С.А.