Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2021 ~ М-13/2021 от 15.01.2021

№ 2-64/2021

УИД 62RS0026-01-2021-000027-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2021 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Н.М.,

при секретаре Маниной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к Корнееву Александру Валерьевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к Корнееву А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и Корнеевым А.В. был заключен договор аренды земельно­го участка с кадастровым №

Согласно указанному договору арендодатель (истец) предоставляет аренда­тору (ответчику) в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный уча­сток с кадастровым №

В соответствии с п. 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок установлена на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 114 557 рублей 00 копеек в год. Ежеквартальная арендная плата - 278 639 руб­лей 25 копеек.

Согласно п. 2.2 указанного договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сен­тября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период пу­тем перечисления денежных средств на указанные в договоре бюджетный счет.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе) 270 782 руб. 25 коп. и подле­жит оплате в период оплаты за 3 квартал 2019 года до 15 сентября 2019 года.

С начала срока аренды и по настоящее время в нарушение принятых на себя обязательств по договору № Корнеев А.В. арендный платеж внес только один раз ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей 00 копеек и его задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 162 007 руб. 12 коп.

Кроме того, в соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды зе­мельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим дого­вором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соста­вил 86568 руб. 60 коп.

Решением Спасского районного суда Рязанской области от 06.11.2020г. была взыскана задолженность по арендной и плате и пени за указанные периоды.

Таким образом, ответчиком указанные условия договора по оплате аренды были нарушены.

Истец направлял ответчику письменное предупреждение о необходимости надлежащего исполнения им обязательства по своевременному внесению аренд­ных платежей по договору, которое ответчик оставил без ответа.

Требование истца о расторжении договора в связи с существенным наруше­нием условий договора и возврате земельного участка также осталось без от­вета.

Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значитель­ной степени лишает администрацию Спасского района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской об­ласти и Корнеевым А.В.

В судебное заседание представитель истца не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает заявленные администрацией Спасского района требования в полном объеме, просит суд данные требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Корнеев А.В. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений по существу иска суду не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из содержания ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО – Спасский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и Корнеевым А.В.(Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №

Согласно п. 2.1 и п. 2.4 договора аренды использование участка является платным. Арендная плата за участок установлена на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № в размере 1 114 557 рублей 00 копеек в год. Ежеквартальная арендная плата - 278 639 руб­лей 25 копеек.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сен­тября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период пу­тем перечисления денежных средств на указанный в договоре бюджетный счет.

С начала срока аренды и по настоящее время в нарушение принятых на себя обязательств по договору № Корнеев А.В. арендный платеж внес только один раз ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей 00 копеек, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность по договору аренды в общей сумме 1248575,73р., из которой: задолженность по арендной плате 1162007 руб. 12 коп., задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 86568,60 руб.

Данная задолженность не погашена ответчиком до настоящего времени

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым № претензией комитета по имуществу и земельным отношениям администрации МО – Спасский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ заявлением представителя истца от 18.02.2021, претензией от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются ответчиком.

Кроме того, указанные обстоятельства установлены Решением Спасского районного суда Рязанской области от 06.11.2020г., вступившим в законную силу 17.12.2020г., которым с Корнеева А.В. в доход бюджета МО - Спасский муниципальный район Рязанской области была взыскана задолженность по арендной плате в указанном выше размере.

Данное решение суда имеет преюдициальное значение при разрешении данного гражданско-правового спора и установленные им обстоятельства не подлежат доказыванию вновь по правилам ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с п.3.1.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 15дней) письменно уведомив об этом Арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд ( в полном объёме с учетом погашения пени).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка с приложенными к нему соглашением о расторжении договора и актом приема-передачи, в связи с нарушением Корнеевым А.В. договорных обязательств по внесению арендной платы, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ однако оставлено им без внимания.

В связи с чем, администрация Спасского района была вынуждена обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды.

В ходе рассмотрения дала, судом бесспорного установлено, что ответчик Корнеев А.В. не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность, что также расценивается судом как существенное нарушение ответчиком условий договора, поскольку наносит ущерб бюджету Спасского муниципального района Рязанской области и лишает его возможности получения денежных средств, на которые вправе было рассчитывать при заключении договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В установленный законом срок каких-либо возражений и доказательств, направленных на отказ в удовлетворении исковых требований ответчиком не представлено.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также, что до настоящего времени ответчиком Корнеевым А.В. задолженность по договору аренды земельного участка не погашена, государственная регистрация расторжения договора не произведена, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской об­ласти и Корнеевым Александром Валерьевичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Баркова