Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2015 ~ М-140/2015 от 27.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2015 года ст-ца Нехаевская

<адрес>

Нехаевский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Ефремова Н.Н.,

при секретаре Арчаковой А.М.,

с участием истца Страхова И.В.,

представителя истца Страхова И.В. – адвоката Ковалева Е.А., представившего удостоверение №, ордер №

представителя ответчика Афанасьевой Л.А. – адвоката Толстопятова Д.С., представившего удостоверение № ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Страхова И.В., Страховой Е.В. к Афанасьевой Л.А. о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Страхов И.В. и Страхова Е.В. обратились в Нехаевский районный суд с исковым заявлением к Афанасьевой Л.А. о снятии обременения, в котором просят суд снять обременение ипотеку в пользу продавца Афанасьевой Л.А. в отношении объекта права: строение с пристройками общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> <адрес>, <адрес>, <адрес> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Новоаннинским отделом Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Л.А. (продавец) и Страхов И.В. и Страхова Е.В. (покупатели) заключили договор купли-продажи индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно зарегистрировано обременение жилого дома в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца Афанасьевой Л.А.. Между тем, расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами произведен. Договор купли-продажи исполнен, жилой дом и земельный участок переданы истцам, денежные средства ответчику полностью оплачены. Однако обременение (ипотека) в пользу продавца до настоящего времени не снято. Ответчик Афанасьева Л.А. уклоняется от явки в Управление Росреестра по <адрес> для снятия обременения. Наличие зарегистрированного обременения жилого дома нарушает права истцов.

В судебном заседании истец Страхов И.В. уточнил исковые требования и просил суд признать погашенной, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> погасить, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель истца Страхова И.В. – адвокат Ковалев Е.А. в судебном заседании требования своего доверителя поддержал в полном объёме.

Истец Страхова Е.В. в судебное заседание не прибыла, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия. Заявленные требования поддерживает.

Ответчик Афанасьева Л.А. в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела, извещалась по последнему известному месту жительства, однако по данному адресу она в настоящее время не проживает. Согласно, сведений ОУФМС России по <адрес> в <адрес> Афанасьева Л.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>. Администрация Упорниковского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес> сообщает, что Афанасьева Л.А. фактически по данному адресу не проживает, её место жительства не известно. Истец так же не знает фактическое место жительство ответчика. В связи с этим, для участия в судебном процессе, суд назначил представителя ответчика – адвоката Толстопятова Д.С., в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Толстопятов Д.С. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении, пояснив, что место нахождение ответчика Афанасьевой Л.А. не известно, поэтому можно предположить, что у неё существуют обстоятельства, которые независимо от воли и желания Афанасьевой Л.А. препятствуют ей обратиться с заявлением о государственной регистрации прекращения обременения (ипотеки).

Представитель третьего лица <данные изъяты> – Васильева А.А. действующая на основании доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГ – в судебное заседание не прибыла, представила объяснение по заявленным исковым требованиям, в которых указала, что согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП).

На сегодняшний момент запись в ЕГРП о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является актуальной.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной,     совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

С заявлениями о государственной регистрации прекращения указанного выше обременения в межрайонный отдел по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> никто не обращался.

Согласно ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода,    ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не является стороной спорных правоотношений, не заинтересовано в исходе дела, а также, учитывая то обстоятельство, что заявленные требования не касаются непосредственно порядка проведения государственной регистрации прав, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления и вынести решение на усмотрение суда.

В случае вынесения положительного решения, связанного с необходимостью государственной регистрации прав, прекращения прав, ограничений (обременений) по заявлению правообладателя, регистрация будет произведена на общих основаниях на основании вступившего в законную силу судебного решения в соответствии со ст. 28 Закона о регистрации и изменениями к закону на день обращения за регистрацией прав.

Выслушав объяснения истца Страхова И.В. и его представителя адвоката Ковалева Е.А., представителя ответчика Афанасьевой Л.А. - адвоката Толстопятова Д.С., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений сложившейся судебной практике, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено в судебном заседании, согласно дела правоустанавливающих документов на жилой дом. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Л.А. продала Страхову И.В. и Страховой Е.В. жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

По условиям договора общая стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей стоимость земельного участка.

По договору оплата произведена в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей, оставшейся не выплаченной за жилой дом является сумма <данные изъяты> рубля.

Помимо этого, по условиям договора, на регистрационном учете в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы покупатели со своей семьей и продавец, которая обязуется снятся с регистрационного учета и освободить отчуждаемое после получения всей суммы продажной цены.

В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности Страхова И.В. и Страховой Е.В. на указанные жилой дом и земельный участок. Так же произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества (жилого дома) в виде ипотеки в силу закона в пользу Афанасьевой Л.А.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что ограничение права в виде ипотеки установлено в пользу Афанасьевой Л.А., до полного исполнения условий договора по оплате сделке купли продажи.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей уплачены продавцу Афанасьевой Л.А. наличными деньгами при подписании договора. Оставшуюся сумму <данные изъяты> рубля Страхов И.В. И Страхова Е.В. передали Афанасьевой Л.А. позднее.

Из текста расписки Афанасьевой Л.А. следует, что деньги за жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она получила сполна и претензий к Страхову И.В. и Страховой Е.В. не имеет.

Согласно, пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно сведений ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, Афанасьева Л.А. зарегистрирована по адресу: хут. <адрес> <адрес>, однако по указанному адресу не проживает и место её жительства не известно, данный факт подтверждается сообщением администрации <данные изъяты> сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес>.

Афанасьевой Л.А. вручалось уведомление о необходимости явки в <адрес> отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для снятия обременения недвижимого имущества (жилого дома) в виде ипотеки в силу закона.

Между тем, ответчица с заявлениями о государственной регистрации прекращения указанного выше обременения в межрайонный отдел по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> не обращалась.

Судом установлено, что в виду уклонения продавца Афанасьевой Л.А. от явки в <адрес> отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт исполнения надлежащим образом покупателями Страховым И.В. и Страховой Е.В. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде полной оплаты установленной по условиям договора, подтвержденной представленной в суд распиской Афанасьевой Л.А.

При таких обстоятельствах, запись в ЕГРП об ограничении права в виде ипотеки установленное в пользу Афанасьевой Л.А., нарушает право собственности истцов Страхова И.В. и Страховой Е.В.

Таким образом, поскольку отсутствует возможность у Страхова И.В. и Страховой обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением с Афанасьевой Л.А. о погашении ипотеки, суд приходит к выводу, что для защиты права собственников имущества, заявленные Страховым И.В. и Страховой Е.В. требования о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационной записи об ипотеке, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Страхова И.В., Страховой Е.В. к Афанасьевой Л.А. о снятии обременения, удовлетворить.

Признать погашенной, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> погасить, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Волгоградском областном суде через Нехаевский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Ефремов