Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2021 ~ М-84/2021 от 04.03.2021

Дело № 2-129/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский                                                                         23 марта 2021 года

Хохольский      районный      суд      Воронежской      области     в     составе

председательствующего – судьи Жусева С.К., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – ФИО4, с участием истицы - К.Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Крыловой Галины Ивановны к администрации Петинского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок-секцию (жилое помещение) этого дома,    о прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Крылова Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением,    в котором просила признать дом, расположенный по адресу Воронежская область, Хохольский район, пос. Опытная станция ВНИИК, ул. Зеленая, д. 5, жилым домом блокированной застройки,      признать за ней право собственности на блок-секцию (жилое помещение) указанного жилого дома, имеющую общую площадь 62,1 кв.м и состоящую из помещений № 1 площадью 13,6 кв.м, № 2 площадью 4,6 кв.м, № 3 площадью 20,1 кв.м, № 4 площадью 3,3 кв.м, № 5 площадью 11,6 кв.м., № площадью 8,9 кв.м.,     прекратить её (истицы – Крыловой Г.И.) право собственности на квартиру общей площадью 52,9 кв.м, расположенную адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, и погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации её (истицы Крыловой Г.И.) права на указанную квартиру.

В обоснование иска К.Г.И. указала на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру общей площадью 52,9 кв.м, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>;     что её право на названную квартиру зарегистрировано 20 июля 2010 года в ЕГРН записью №;      что на момент приобретения права на названную квартиру жилой <адрес> в <адрес> <адрес> состоял из пяти обособленных жилых помещений, каждое из которых имело отдельный выход на отведенный земельный участок, а мест общего пользования - не имелось; в процессе проживания она произвела реконструкцию своего жилого помещения, вследствие чего его общая площадь увеличилась с 52,9 кв.м. до 62,1 кв.м.;     что реконструкцию она выполнила в границах своего земельного участка, без нарушений строительных норм и правил и без угрозы для жизни и здоровья граждан;       что фактически жилой дом является одноэтажным, состоит из блоков (жилых помещений), разделенных стенами без проемов, а жилые помещения расположены на изолированных друг от друга земельных участках;    что с собственниками других жилых помещений отсутствует спор о помещениях жилого дома и хозяйственных постройках, о границах её земельного участка;     что во внесудебном порядке оформить свое право собственности на указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества (блок-секцию) не представляется возможным.

К участию в деле на стороне ответчика в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом были привлечены администрация Хохольского муниципального района Воронежской области, ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация», Управление Росреестра по Воронежской области.

        В судебном заседании истица Крылова Г.И. свой иск поддержала.

Ответчик – администрация Петинского сельского поселения своего представителя в суд не направила, письменных возражений против иска не представила.

Третьи лица – администрация Хохольского муниципального района Воронежской области, ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация и Управление Росреестра по Воронежской области - просили дело рассмотреть в отсутствии их представителей, письменных возражений против иска не прислали.

Заслушав истицу – К.Г.И., исследовав письменные материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

Принимая такое решение, суд исходил из следующего:

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что индивидуальным жилым домом является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи,    а жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком (соседними блоками), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования – является жилым домом блокированной застройки.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден довод истицы о регистрации её права собственности на квартиру площадью 52,9 кв.м, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>.

В предоставленных суду в Техническом паспорте от 25 января 2005 года, в Техническом паспорте от 21 мая 2012 года и в Техническом паспорте от 13 февраля 2020 года отражено, что общая площадь указанного в исковом заявлении объекта недвижимости по состоянию на 13 февраля 2020 года составляла 62.1 кв.м., что имеет место увеличение общей площади на 9,2 кв.м за счет реконструкции.

Как следует из Технического описания, спорный жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из нескольких частей, не имеет общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем может быть признан домом блокированной застройки.

В Градостроительном заключении № от 16 февраля 2021 года, выданном начальником отдела по строительству, архитектуре, транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района, указано, что реконструированная квартира (лит. А, А2, а4) общей площадью 62,1 кв.м соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online следует, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес> поставлен на кадастровый учет 10 декабря 2013 года, этаж 1, общая площадь 52,9 кв.м., тип – квартира, жилое помещение.

В Справке администрации Петинского сельского поселения отражено, что <адрес> <адрес> в списке многоквартирных домов не значится.

Суд признал, что перечисленные доказательства, исследованные в судебном заседании, подтверждают доводы истцов о том, что приобретенная К.Г.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартира является жилым домом, состоящим из обособленных жилых помещений.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за К.Г.И. право собственности на блок-секцию (жилое помещение) общей площадью 62,1 кв.м, состоящую из помещений № 1 площадью 13,6 кв.м, № 2 площадью 4,6 кв.м, № 3 площадью 20,1 кв.м, № 4 площадью 3,3 кв.м, № 5 площадью 11,6 кв.м, № 6 площадью 8,9 кв.м, расположенную по адресу <адрес> <адрес>.

Прекратить право собственности К.Г.И. на квартиру общей площадью 52,9 кв.м, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, и погасить в ЕГРН сделанную ДД.ММ.ГГГГ запись №      о государственной регистрации права К.Г.И. на названную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение принято 26 марта 2021 года.