Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2021 ~ М-318/2021 от 03.02.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 июля 2021 года                                                                                  г. Самара

    Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца - Додатко А.В.,

третьего лица Самолдина С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Артемьевой Л. И. к Администрации муниципального района <адрес> об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Артемьева Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н, с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ на участке в целях его раздела был осуществлен выезд на местность, при камеральной обработке геодезических данных выявлено, что границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, отличаются от фактических границ использования земельного участка. Данный участок является уточненным, однако при выгрузке сведений о нем установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 572 кв.м., в то время как площадь в ЕГРН указана 499 кв.м., что является реестровой ошибкой. Между участком истца и участком Самолдина С.Б. с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеется чересполосица, фактически же участки смежные, имеют общую границу. Граница земельного участка с кадастровым номером № сформирована ранее времени предоставления и образования участка первоначальному собственнику, по фактической границе смежных землепользователей, земельный участок обнесен (огорожен) заборов, споров по фактическим границам со смежными землепользователями нет.

    Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 572 кв.м. в соответствии с каталогом координат земельного участка, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».

Представитель истца Д. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо Самолдин С.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что споров по существующему забору с истцом не имеется. Он является собственником земельного участка по <адрес>, жил на данном участке с рождения, участком владели его дед и отец. Артемьевы на своем земельном участке живут лет 10, забор стоял еще до них, по тем же столбам, до Артемьевых участком владели <данные изъяты>.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Артемьевой Л.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что Артемьева Л.И. является собственником земельного участка площадью 499 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера Д.Е. следует, что при выполнении кадастровых работ на участке выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами, сведения о которых внесены в ЕГРН, в связи с чем подготовлено заключение о наличии реестровой ошибки, так как в сведениях ЕГРН имеет место наличие чересполосицы со смежным земельным участком с кадастровым номером № ранее поставленным на государственный кадастровый учет в точках 3, 11, 12, 13 и несоответствие фактической границы со смежным земельным участком в точках 13, 14. Был осуществлен выезд на местность, при камеральной обработке геодезических данных установлено, что фактически на местности отсутствует чересполосица между земельными участками с кадастровым номером № и смежным земельным участком с кадастровым номером №, также фактически на местности отсутствует чересполосица между земельным участком с кадастровым номером № и смежным земельным участком в точках 13, 14 Проекта. Данные земельные участки разделяет общий забор, который фактически на местности существовал 15 и более лет, что подтверждается материалами инвентаризации (на плане инвентаризации граница между заштрихованным участком и участками 3:67 и 3:65). Выявлена реестровая ошибка, допущенная геодезической службой при формировании исходного земельного участка, выразившаяся в образовании в сведениях ЕГРН чересполосицы между участками, хотя фактически это смежные участки. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № расположено строение именно в части допущенной реестровой ошибки. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на ГКУ по результатам межевания на основании Постановления Главы муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, изменение координат угловых и поворотных точек земельного участка через исправление кадастровой ошибки кадастровым инженером не представляется возможным. Рекомендовано исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0211003:1055, которое устранит несоответствия в местоположении границ, исключит наличие в сведениях ЕГРН чересполосицы.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно схеме расположения земельных участков, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», уточненная площадь участка составила 572 кв.м.

Увеличение площади не противоречит значению предельных параметров земельных участков, утвержденных правилами землепользования и застройки     с.<адрес> муниципального района <адрес>.

Таким образом, разногласия, которые могли бы препятствовать уточнению площади и расположению границ земельного участка, отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Свидетель Ш. показала, что земельным участком пор адресу: <адрес>, пользуется 30 лет. Артемьевы пользуются земельным участком по <адрес>, лет 10-12, их земельный участок огорожен. Раньше там был большой земельный участок <данные изъяты>, которые продали участок Наталье и Андрею, они разделили земельный участок. Смежный забор исходного земельного участка был всегда, не двигался.

Свидетель А. суду показал, что его супруга Артемьева Л.И. приобрела земельный участок, в 2018 г. они установили забор совместно с соседями по <адрес>, и Озерная, <адрес>. В 2012 г. их земельный участок был огорожен ветхим забором. От земельного участка по <адрес>, они отгородились в 2018 <адрес> новый забор по тем же точкам, соседи Самолдин и Захаров свои границы знали. Смежный забор был всегда. Он с 2005 г. ездил в         <адрес> к знакомым, они ему сказали об этом земельном участке. Самолдины 50 лет проживают на своем земельном участке.

Факт формирования спорного земельного участка в иных границах, отличных от внесенных в ЕГРН, подтверждается: материалами инвентаризации, из которых следует, что смежная граница с участком с кадастровым номером № не является прямой, а имеет изломанность (выступ); планом границ земельного участка К. № (исходный участок) по адресу: <адрес>, согласованным в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ с отображением линейных размеров и установленной шириной спорного земельного участка 12,46 м., по сведениям ЕГРН ширина участка составляет 10,48 м., что на 2 м. меньше ширины участка, установленной при его образовании.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, расположен в границах ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука».

Согласно экспертному заключению ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат пересечений не выявлено.

В силу п.6 ст. 95 ЗК РФ допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель государственных заповедников и национальных парков.

Земельный участок, являющийся предметом спора, находится в границах населенного пункта <адрес> сельского поселения Рождествено, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует истцу в реализации своих прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Артемьевой Л.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Артемьевой Л. И. удовлетворить.

    Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 572 кв.м. в соответствии с каталогом координат земельного участка, содержащимся в проекте границ земельного участка, изготовленном ООО «<данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения суда.

    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 19.07.2021 г.

Судья               /подпись/                                                               Е.А. Андреева