Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2012 ~ М-174/2012 от 06.02.2012

№ 2-470/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2012 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В, при секретаре Ищенко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Цыбуля И.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорска обратилась в суд с иском к ответчику Цыбуля И.В. о взыскании задолженности по плате за земельный участок в размере (...) рублей, в том числе: (...) руб. – сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также (...) руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ООО «М» был подписан договор аренды земельного участка №-у с кадастровым номером 24:58:03 08001:653, находящегося по адресу – относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 4899 кв.м. для эксплуатации нежилого здания. Согласно указанного договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Цыбуля И.В. зарегистрировал право собственности на нежилое здание по указанному адресу. Однако ответчик не производит оплату за земельный участок, так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению арендной платы за пользование земельным участком составила (...) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили (...) рублей. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № о погашении в течение 10 дней со дня получения претензии образовавшейся задолженности за пользование вышеуказанным земельным участком. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца Бизюкова М.Г. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что ответчик приобрел в собственность здание на земельном участке, который сформирован, его границы определены, как объект недвижимого имущества он постановлен на кадастровый учет, ответчик приобрел право пользования земельным участком на условиях договора аренды №-у от ДД.ММ.ГГГГ, что и прежний собственник. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Цыбуля И.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, доверил свои полномочия представителю по доверенности Михайловой Ю.Н.

В судебном заседании представитель ответчика Михайлова Ю.Н. (полномочия по доверенности) исковые требования полагала необоснованными. Указывала на то, что Цыбуля И.В. приобрел в собственность нежилое здание, расположенное по <адрес> застроенной площадью 257, 8 кв.м. В силу норм п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Площадь земельного участка, занятая под зданием, строением и необходимая для использования определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного Кодекса РФ. Часть земельного участка, права на которую возникают в связи с отчуждением расположенных на нем объектов недвижимости, формируется из земельного участка, непосредственно на котором возведено здание, строение, сооружение, - площади под застройкой и из земельного участка, необходимого для их использования – обслуживающего земельного участка. Таким образом, к ответчику перешло право пользования частью земельного участка, на условиях договора аренды, необходимым для использования указанного здания. Полагала что расчет платы за землю должен быть произведен исходя из площади земельного участка равной 257,8 кв.м и составляет (...) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ – (...) рублей.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно положениям статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан или юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д., а также вследствие неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно статье 11.3 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются кадастровые паспорта, правоустанавливающие и (или) право удостоверяющие документы на земельные участки.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск №-р-з от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ООО «М» заключен договор аренды земельного участка №-у, согласно которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №:58:0308001:653, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, и являющимся неотъемлемой частью договора, общей площадью 4899 кв.м. (в том числе: 891 кв. метр – зона доступа к смежным земельным участкам) для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования – размещение нежилого здания административного назначения). Срок аренды земельного участка – до ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно приложению № к договору аренды земельного участка, размер арендной платы в квартал составляет (...) рубля, которая вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого отчетного месяца текущего квартала.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, регистрация №.

Из кадастрового паспорта указанного земельного участка выданного ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю, усматривается, что сформированный земельный участок площадью 4899 кв.м, кадастровой стоимостью (...) руб., с установленным место положением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый <адрес>, постановлен на кадастровый учет, о чем внесена запись в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый номер 24:58:0308001:653.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Цыбуля И.В. по договору купли-продажи приобрел у ООО «М» в личную собственность нежилое здание, общей площадью 204,80 кв.м., расположенное по <адрес>, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0308001:653.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком Цыбуля И.В. было зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на нежилое здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке 24:58:0308001:653 с кадастровым номером по <адрес>

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, ответчик Цыбуля И.В. являясь собственником нежилого здания, расположенного по <адрес> с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобрел право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о том, что расчет платы за землю следует производить исходя из площади земельного участка равной 257,8 кв.м, нельзя признать обоснованным.

Согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ответчику (исх. 1475 от 27.10.11) года была направлена претензия о наличии задолженности по оплате за пользование земельным участком и необходимости ее погашения.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленного истцом расчета платы за землю следует, что он произведен в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами на момент образования задолженности - Постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» и Положением о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно - территориальное образование Железногорск Красноярского края», утвержденного Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск №Р от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.2,2.4,3.1 вышеуказанного Положения плата определяется в соответствии с кадастровой стоимостью, видом разрешенного использования и категорией арендатора, размер годовой арендной платы на земельный участок определяется по формуле: А=Кс хК1 х К2 где А-арендная плата за год; Кс-кадастровая стоимость земельного участка; К1-коэффициент учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2-коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Периодом внесения арендной платы является квартал, арендная плата вносится ежеквартально, равными долями.

Таким образом, суд соглашается с произведенным истцом расчетом суммы задолженности по платы за землю ответчика Цыбуля И.В., согласно которого, при его исчислении принято во внимание, что

Коэффициент К1(вид разрешенного использования земельного участка) - 0,015 (п. 2.5 Положения)

Коэффициент К2 – учитывающий категорию арендатора 1;

Кадастровая стоимость земельного участка (...) руб.

Годовая арендная плата составляет:

(...) руб. (кадастровая стоимость) х 0,015 (коэффициент К1) х 1 (коэффициент К») = (...) рублей

Квартальная арендная плата ответчика составляет:

(...) рублей: 4 = (...) рублей

Арендная плата в месяц:

(...) руб. : 3 месяца=(...) руб.

(...) : 30 дней = (...) (в день)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

(...) рублей х 16 дней = (...) рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

(...) рубля + (...) рубля х 2 = (...) рублей 70 копеек.

Таким образом, суд находит установленным факт задолженности по оплате за пользование земельным участком ответчика вследствие невнесения платежей за пользование земельным участком в соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ, которой предусмотрена платность землепользования в Российской Федерации.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

С учетом приведенных выше положений законодательства, требования в части взыскания с ответчика суммы задолженности по плате за землю в сумме (...) рублей 70 копеек, суд находит обоснованным.

В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, за период просрочки в выполнении обязательств по оплате за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рублей 13 копеек исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ равной 8 % годовых.

Суд приходит к выводу о правильности применении при расчете процентов по ст. 395 ГК РФ с учетом ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 8 % годовых на момент вынесения решения.

Размер процентов с учетом ставки рефинансирования равной 8 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 019 рубля 13 копеек.

Расчет следующий:

(...) руб. :100 х 8 : 360 х 203 дня = (...) руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

(...) руб. :100 х 8 : 360 х 203 дня = (...) руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

(...) руб. :100 х 8 : 360 х 112 дня = (...) руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом изложенного, подлежит взысканию с ответчика сумма основного долга по арендной плате – (...) рублей 70 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами - (...) рубля 13 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с Цыбуля И.В. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края задолженность по оплате за пользование земельным участком в сумме (...) рублей 70 копеек, проценты за пользование чужим денежными средствами в сумме (...) рублей 13 копеек, а всего (...) рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме, т.е. с 09 апреля 2012 года путем подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда - Т.В.Подъявилова