Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2021 ~ М-266/2021 от 07.09.2021

Дело 2-353/2021

10RS0006-01-2021-000794-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лахденпохья Республика Карелия 16 декабря 2021 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Аблеевой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, поданному в ее интересах ФИО3, к Администрации Мийнальского сельского поселения и Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3, действующая по доверенности в интересах ФИО2, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Иск мотивирован тем, что во владении истца находится недвижимое имущество – здание телятника, расположенное в <адрес> Республики Карелия. Данное имущество было приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости «телятника» за № рублей. Государственная регистрация договора проведена не была, а в настоящий момент со стороны продавца заявление на госрегистрацию представить невозможно по причине ликвидации ТОО «№» и отсутствии у последнего правопреемников.

На основании вышеизложенного, с учетом последующего изменения заявленных требований, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания телятника, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца, адвокат, ФИО6 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в заявлении об изменении заявленных требований. Указал, что истец с мая № года открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом. В течение срока владения претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялись, права никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования не возникало.

Представитель ответчика Администрации Мийнальского сельского поселения, Глава поселения – ФИО7, в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований. Указала, что ей известно о сделке, совершенной между ТОО «№» и истцом. Все было на законных основаниях, поскольку здание телятника с № годов принадлежало ТОО «№». В настоящее время и ранее, после приобретения, истец использует объект и владеет им как собственным с № года открыто, непрерывно, добросовестно, здание отремонтировано. Ни о каких притязаниях на данный объект недвижимости со стороны других лиц ей неизвестно.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный, в судебном заседании отсутствовал, согласно отзыву по иску указал, что с учетом измененных истцом требований Управление не возражает против удовлетворения иска, и поскольку Управление не нарушало прав истца, судебные расходы просили оставить на истце.

Иные лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении отсутствовали, возражений не представили.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «№», в лице директора ФИО8, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи телятника, расположенного в <адрес>, за № рублей.

ФИО2 произвела оплату в полном объеме, что подтверждается представленными чеками об оплате.

Факт заключения договора купли-продажи никем не оспаривается и подтверждается сторонами по делу.

До настоящего времени вышеуказанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, переход права собственности по договору не зарегистрирован.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, и о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в связи с неполным представлением документов, подтверждающих наличие оснований для государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В силу п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При этом в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 данного Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав в рассматриваемом случае проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 того же Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью 3 статьи 69 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 ст.69, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.9 ст.15 Закона о регистрации в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Судом установлено, в соответствии с Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № племсовхоз «№» был реорганизован в ТОО «№» с основным видом деятельности – развитие племенного животноводства, производства сельскохозяйственной продукции, производство, переработка и реорганизация ее. На основании определения Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении ТОО «№» завершено, ТОО «№» ликвидировано.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.

У суда нет оснований сомневаться, что спорное здание телятника принадлежало ТОО «№» до вступления в законную силу Закона о регистрации, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что право на спорное имущество истцом ФИО2 приобретено на основании договора купли-продажи в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о вынесении решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, заключенного между ТОО «№» и ФИО2, от ТОО «№» к ФИО2 на здание телятника, расположенного в <адрес> Республики Карелия.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья          Е.А.Сущевская

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.