Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1748/2016 ~ М-324/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-1748/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2016 года                                                                                                        г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.,

с участием представителя истца Чистовой И.А. – Алексеевой С.Б.,

при секретаре Перепейкиной Е.А.,

единолично рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистовой И.А. к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе» о расторжении договора в связи с исполнением,

УСТАНОВИЛ:

Чистова И.А. обратилась в суд с иском к ПИК «Строим вместе» о расторжении договора в связи с исполнением.

Требования мотивированы тем, что 04 октября 2006 года Чистова И.А. обратилась к ответчику с заявлением о принятии ее в члены ПИК «Строим вместе», с предоставлением возможности приобретения четырехкомнатной квартиры, расположенной в г. Саяногорск, ориентировочной стоимостью эквивалентной 1 000 000 руб. 14 октября 2006 года истцу выдано свидетельство о присоединении к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, предоставлен индивидуальный график накопления паевого взноса. 09 октября 2008 года, согласно договора купли-продажи Чистова И.А. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Чистовой И.А. ежемесячно вносились платежи по оплате приобретенного жилого помещения, согласно установленному графику, 14 сентября 2015 года истцом внесен последний платеж. При обращении к ответчику о выдачи справки о полном погашении оплаты и прекращении действия членского договора, в связи с его исполнением, Чистовой И.А. было отказано.

Истец просит прекратить действие членского договора ПИК «Строим вместе» в отношении Чистовой И.А. в связи с фактическим исполнением сторонами обязательств по данному договору.

В судебное заседание истец Чистова И.А. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы представителю Алексеевой С.Б. (доверенность от 23 октября 2015 года), которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просила ух удовлетворить. Указывала на то, что в настоящее время истец не может снять обременение с квартиры, поскольку ответчик не выдает ей справку об исполнении обязательств по договору.

Представитель ответчика ПИК «Строим вместе» - Сабитова В.Г. (доверенность от 20 марта 2014 года) в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, представила возражения на исковое заявление в которых возражала относительно заявленных исковых требований, указывая на то, что действие членского договора прекращено в связи с исполнением Чистовой И.А. обязательств в полном объеме, просила в удовлетворении заявленных требований отказать. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 129 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04 октября 2006 года Чистова И.А. обратилась к ответчику с заявлением о принятии ее в члены потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе», с предоставлением возможности приобретения 4-х комнатной квартиры, расположенной в г. Саяногорске, ориентировочной стоимостью эквивалентной 1 000 000 руб., по тарифному алану «максимум».

14 октября 2006 года и.о. председателем ПИК «Строим вместе» Ц.С.С. выдано свидетельство о присоединении Чистовой И.А. к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива.

Распоряжением № 398 истец принята в члены ПИК «Строим вместе», с условием приобретения в собственность 4-х комнатной квартиры в г. Саяногорске, ориентировочной стоимостью 1 000 000 руб.

Приложением № 1 к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью ПИК являлся индивидуальный график накопления паевого взноса члена Чистовой И.А., ПИН № от 10 ноября 2006 года, в соответствии с которым определены условия приобретения недвижимости.

Так, согласно п. 2.1 минимальная величина паевого взноса для получения права на подбор недвижимости составляет 60% ориентировочной стоимости недвижимости; размер членского взноса устанавливается дифференцированно, в зависимости от выбранного тарифного плана (п. 2.3). В соответствии с п. 2.5, 2.6 минимальный первоначальный паевой взнос – 1 000 руб., минимальный ежемесячный паевой взнос – 1 000 руб. Член КИ внес вступительный членский взнос в размере 10 000 руб., и обязуется ежемесячно до 20 числа текущего месяца оплачивать за текущий месяц следующие текущие членский взносы по 5 000 руб. (п. 3).

09 октября 2008 года между истцом и ответчиком заключен договор предоставления целевого займа № 3-/08/ЧКИ/СВ, согласно которого, в собственность Чистовой И.А. в результате предоставления ей взаимной финансовой поддержки КИ «Строим вместе» на условиях целевого займа, приобретена недвижимость, а именно: 2- комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> Итоговая стоимость приобретённой квартиры составила 1 180 000 руб. Чистовой И.А. внесен паевой взнос в размере 646 750 руб., сумма в размере 30 000 руб. внесена из собственных средств истца. Размер итогового паевого взноса подлежащего выплате на этапе рассрочки составил 503 250 руб., рассрочка предоставлена на 84 месяца, что также подтверждается договором купли-продажи от 09 октября 2008 года, заключенного между Г.М.П. (продавец) с одной стороны и Чистовой И.А. (покупатель), ПИК «Строим вместе» (ссудодатель), с другой стороны.

Согласно индивидуальному графику рассрочки платежей от 09 октября 2008 года, истец обязалась ежемесячно до 20 числа текущего месяца вносить за текущий месяц паевые взносы, направляемые в погашение целевого займа, а также членские взносы согласно индивидуальному расчету (Приложение 1 к настоящему графику) (п.п. 4, 5). Размер ежемесячного суммарного платежа, подлежащего внесению по графику до 20 числа каждого текущего месяца, указан в индивидуальном расчете (Приложение 1 к настоящему графику), и представляет собой сумму установленных настоящим графиком паевых и членских взносов.

14 октября 2008 года Чистовой И.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права № на квартиру <адрес>

Истцом в материалы дела представлены квитанции, приходные кассовые ордера, подтверждающие своевременное и полное исполнение обязанностей по заключенному договору с ответчиком.

Кроме того, из возражений на исковое заявление, представленных стороной ответчика, следует, что действие членского договора прекращено в связи с исполнением обязательств в полном объеме.

Принимая во внимание, что Чистова И.А. взятые на себя обязательства по договору предоставления целевого займа № 3-/08/ЧКИ/СВ выполнила в полном объеме, последний платеж был произведен 14 сентября 2015 года, что сторона ответчика не оспаривает. Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приход к выводу об удовлетворении исковых требований Чистовой И.А., о расторжении договора целевого займа № 3-/08/ЧКИ/СВ от 09 октября 2008 года, в связи с фактическим его исполнением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

Исковые требования Чистовой И.А. к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе» о расторжении договора в связи с исполнением – удовлетворить.

Прекратить действие членского договора от 09 октября 2008 года заключенного между Чистовой И.А. и ПИК «Строим вместе», в связи с фактическим исполнением.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                   А.А. Гинтер