Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1356/2016 ~ М-1112/2016 от 15.03.2016

Дело № 2-1356/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 20 апреля 2016 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе

судьи Ионовой О.Н.,

при секретаре Алексейкиной О.А.,

с участием:

истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия,

представителя истца Кузнецовой С. Н., действующей на основании доверенности №2382 от 05 апреля 2016 г.,

ответчика Забродина О. В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Саранский завод точных приборов», в лице представителя Юлиной Ю.Ю., действующей на основании доверенности №705 от 19 апреля 2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия к Забродину О. В. о взыскании арендной платы,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее по тексту ТО Росимущества в Республике Мордовия) обратилось в суд с иском к Забродину О.В. о взыскании арендной платы.

В обосновании иска указанно, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 3:23:0906139:6, площадью 989 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Рабочая, д. 74А.

Земельный участок с кадастровым номером 13:23:0906139:6 предоставлен во временное владение и пользование ОАО «Саранский завод точных приборов», о чём был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 26 декабря 2007 г. №242.

Договор аренды №242 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №13-13-01/149/2009-529.

Срок аренды установлен на 49 лет с 26 декабря 2007 г. по 25 декабря 2056 г.

На земельном участке находится объект недвижимого имущества - здание пожарного депо. Согласно договору купли-продажи от 25 июня 2014 г. здание пожарного депо передано в собственность ответчику. Право собственности ответчика на часть здания (пожарного депо) зарегистрировано 10 июля 2014 г., чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №13-13-01/120/2014-356.

Таким образом, с момента регистрации права собственности покупатель объекта недвижимости, в данном случаеответчик, автоматически становится стороной (арендатором) договора аренды от 26 декабря 2007 г. №242.

Изначально расчет арендной платы на 2008 г. по договору аренды №242 от 26 декабря 2007 г. установлен в приложении к договору, подписанный обеими сторонами, и составлял 13707,54 руб.

В соответствие с заключенным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 26 декабря 2007 г. №242, в связи с Отчетом №223/2008 «Об определении рыночной стоимости арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 13:23:0906139:0006, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Рабочая, 74 А», размер арендной платы на период с 01 января 2009 г. по 31 декабря 2011 г. установлен исходя из 25,04 руб. за 1 кв.м. Таким образом, размер арендной платы в 2009 г. составил 24764,56 руб., в 2010 г. также оставался неизменным и составлял - 24764,56 руб.

Соглашением от 16 февраля 2011 г. сторонами внесены изменения в договор аренды №242 от 26 декабря 2007 г., касающиеся размера и условий внесения арендной платы. Так, расчет арендной платы установлен в соответствие с Отчетом №10/10/3245 «Об определении рыночной стоимости арендной платы за земельные участки» как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования ЦБ РФ на начало года, и в 2011 г. составил 50814,82 руб. В 2012 г. размер арендной платы остался неизменным и составил также 50814,82 руб.

Соглашением от 19 апреля 2013 г. о внесении изменений в договор аренды от 26 декабря 2007 г. №242 стороны установили размер арендной платы на 2013 г. в сумме 56827,94 руб.

Размер арендной платы в 2014 г. составил 59669,34руб., расчет сторонами подписан.

В связи с переходом к ответчику права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0906139:6, ТУ Росимущества в Республике Мордовия произвело перерасчет арендной платы по договору аренды и направило расчет в его адрес. Согласно расчета размер арендной платы на 2014 г. (за период с 10 июля 2014 г. по 31 декабря 2014 г.) составил 28608,59 руб. Между тем, подписанный ответчиком расчет арендной платы на 2014 г. в адрес ТУ Росимущества в Республике Мордовия не возвращался.

Вместе с тем, размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. №582. Пунктом 6 вышеуказанных Правил предусмотрено, что арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года.

Условиями договора аренды №242 от 26 декабря 2007 г., а также указанными выше соглашениями о внесении изменений в договор предусмотрено право арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке при изменении нормативно-правовых актов Российской Федерации.

Таким образом, изменения, касающиеся размера арендной платы, применяются автоматически и не требуют внесения изменений в договор аренды.

Арендная плата на 2014 г. определена в соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. №582 и составила, как указывалось выше, 28608,59 руб.

Арендная плата на 2015 г. увеличена на уровень инфляции и составила 62951,15 руб. Подписанный ответчиком расчет арендной платы на 2015 г. в адрес ТУ Росимущества в Республике Мордовия не возвращался.

Согласно пункту 5.3 договора аренды оплата производится поквартально равными частями не позднее 15 марта - за 1 квартал, 15 июня - за 2 квартал, 15 сентября - за 3 квартал и 15 ноября - за 4 квартал.

В нарушение условий заключенного договора, арендная плата ответчиком не вносится. В результате чего сложилась задолженность за период с 10 июля 2014 г. по 31 декабря 2015 г. в размере 91559,74 руб.

ТУ Росимущества в Республике Мордовия письмом №193 от 19 января 2016 г. уведомило ответчика о наличии задолженности по договору. Однако задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Размер арендной платы на 2016 г. увеличен на уровень инфляции и составил 66980,02 руб./год (16745 руб. /квартал).

Общая сумма задолженности по договору аренды №242 от 26 декабря 2007 г., за период с 10 июля 2014 г. по 15 марта 2016 г. составила: 91559,74 руб. + 16745 = 108304,74 руб.

Основывая свои требования на положениях статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с Забродина О.В. в его пользу арендную плату в сумме 168 304 руб. 74 коп.

20 апреля 2016 г. от представителя истца ТУ Росимущества в Республике Мордовия Кузнецовой С.Н. поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, принятое судом на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит суд взыскать с Забродина О.В. в пользу ТУ Росимущества в Республике Мордовия арендную плату за период с 10 июля 2014 г. по 31 декабря 2015 г. в размере 91559 руб. 74 коп.

В судебное заседание представителя истца ТУ Росимущества в Республике Мордовия Кузнецова С.Н исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований.

В судебном заседании ответчик Забродин ОВ. исковые требования ТУ Росимущества в Республике Мордовия о взыскании арендной платы признал в полном объеме, о чем представил суду заявление в письменной форме. Указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просил принять признание иска.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «Саранский завод точных приборов» Юлина Ю.Ю. не возразила против принятия судом признания иска ответчиком.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, полагает, что следует принять признание иска ответчиком, удовлетворив исковые требования истца.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с частью второй со статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиком Забродиным О.В. исковых требований не нарушает права и законные интересы других лиц, следует принять признание иска ответчиков по основаниям части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание ответчиком иска может быть выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

До принятия судом признания ответчика иска, последнему разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 39, частью второй статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования ТО Росимущества в Республике Мордовия к Забродину О.В. о взыскании арендной платы, подлежат удовлетворению.

В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Согласно части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 19 пункта 2 статьи 333.36, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьями 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с Забродина О.В. в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 946 руб. 79 коп., согласно следующему расчету: (91 559 руб. 74 коп. – 20000 рублей) х 3% + 800 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия к Забродину О. В. о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с Забродина О. В. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия арендную плату в размере 91559 (девяносто одна тысяча пятьсот пятьдесят девять) рублей 74 копейки.

Взыскать с Забродина О. В. в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 2 946 (две тысячи девятьсот сорок шесть) рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия О.Н. Ионова

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2016 г.

Судья – О.Н. Ионова