Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1004/2014 ~ М-1027/2014 от 18.11.2014

Дело №___2-1004/2014_____

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2014 года город Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ратомской Е.В.,

при секретаре Колотовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стефаненко И.П. к Администрации муниципального образования «Хаапалампинское сельское поселение» о взыскании денежной суммы за произведенный ремонт,

у с т а н о в и л а:

Истец обратился с иском, в котором указал, что на основании ордера является членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, право собственности на которое принадлежит ответчику. Учитывая, что срок эксплуатации оконных блоков в жилом помещении истек, вследствие чего они пришли в негодность, истец обратился к ответчику, как наймодателю, с заявлением о замене оконных блоков, но по данному обращению со стороны ответчика мер к исполнению предпринято не было, в связи с чем истец самостоятельно, за свой счет произвел необходимые работы, затратив денежные средства в сумме <Данные изъяты>. Кроме этого, еще <Данные изъяты>. было затрачено истцом в период с <Дата обезличена> на оплату работ по установке общедомового прибора учета тепловой энергии.

Ссылаясь, что в силу Приложения № 8 Постановления Госстроя России № 170 от 27.09.2003 года, п.3.11 Постановления Госстроя СССР от 29.12.1973 года № 279 «Об утверждении положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» указанные виды работ относятся к капитальному, с учетом ст. 65 Жилищного кодекса и ст.15 Гражданского кодекса РФ, просит взыскать с ответчика <Данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание, о дне, времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился. Ранее Глава Хаапалампинского сельского поселения Ильин В.В. возражал относительно исковых требований, пояснив, что замена оконных блоков относится к работам текущего характера, а его выполнение является обязанностью нанимателя. В части взыскания денежных средств, затраченных на установку теплового счетчика, также возражал, полагая, что Администрация, перечислив на счет ООО «УК Дом-Сервис» за счет средств бюджета <Данные изъяты>. надлежащим образом исполнила свою обязанность по участию в капитальном ремонте общего имущества дома, где проживает истец, в объеме, пропорциональном размеру муниципальной собственности от общей площади жилых помещений.

Представитель ООО «УК Дом-Сервис», привлеченного к участию в дело в качестве третьего лица, в судебное заседание, о дне, времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился.

Выяснив позиции истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Истец проживает в жилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>, в которое он вселился на основании ордера от <Дата обезличена> года, выданного Раутакангасским сельским Советом.

В настоящее время квартира, в которой проживает истец, является собственностью Хаапалампинского сельского поселения.

В <Дата обезличена> истец обратился к ответчику с просьбой произвести замену оконных рам, так как за 30 лет они сгнили, вибрируют на ветру, стекла полопались.

В связи с отказом ответчика произвести требуемые работы, истец, на основании договора <Номер обезличен> за собственные средства произвел замену старых оконных блоков на пластиковые стеклопакеты, на что затратил <Данные изъяты>.

В соответствии со статьями 671, 672 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

На основании статьи 681 Гражданского кодекса РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу статей 65, 66 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Вместе с тем, согласно статьи 67 Жилищного кодекса РФ, обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения возложена на нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Статьей 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Во исполнение указанной нормы 21 января 2006 года Постановлением Правительства РФ № 25 были утверждены Правила пользования жилыми помещениями, в которых также закреплено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения ( п.10 п.п «е»). Кроме этого, пунктом 7 данных Правил определено, что право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Такой типовой договор был утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации № 315 от 21.05.2005 года, в п.п. «е» пункта 4 которого указано, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

На основании изложенного, произведенные истцом работы по замене старых оконных блоков и установке стеклопакетов в квартире являются работами текущего характера, в связи с чем оснований для взыскания затраченных на проведение работ денежных средств с ответчика не имеется.

Также не имеется оснований и для взыскания с ответчика убытков в размере <Данные изъяты>., внесенных истцом на основании платежных документов за жилищно-коммунальные услуги на счет ООО «УК Дом-Сервис», согласно его пояснений в качестве платы за установку прибора учета тепловой энергии, по следующим основаниям.

Ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, что выполнение работ по оборудованию узла учета тепловой энергии в многоквартирном доме, где проживает истец, является капитальным ремонтом, в связи с чем, Администрация Хаапалампинского сельского поселения, на основании договора <Номер обезличен> на выполнение подрядных работ капитального характера по монтажу ИТП и узла учета тепловой энергии от <Дата обезличена> года, перечислило подрядчику, ООО «УК Дом-Сервис», принявшего на себя обязанность по проведению работ капитального характера по монтажу ИТП и узла учета тепловой энергии по адресу: <Адрес обезличен>, стоимость которых составила <Данные изъяты>., плату пропорционально площади жилых помещений указанного дома, находящихся в муниципальной собственности, в размере <Данные изъяты>. (<Данные изъяты>.)

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком надлежащим образом исполнена, как наймодателем, своя обязанность по несению расходов на оплату работ капитального характера.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Стефаненко И.П. к Администрации муниципального образования «Хаапалампинское сельское поселение» о взыскании денежной суммы за произведенный ремонт – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Ратомская

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2014 года.